РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Степановой А.В., при секретаре Гомбожаповой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Есманского Сергея Константиновича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение, установил:
Есманский С.К. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за истцом право собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: гараж, этаж ..., площадь: 24,8 кв.м., адрес: ..., кадастровый ....
В обоснование заявленных требований указал, что истцу как фактическому владельцу гаража по адресу: ... предоставлены в собственность 346/15000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .... Истец является единственным владельцем указанного гаража, непрерывно владеет им с момента приобретения, никаких претензий ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны ГСК «Гвардеец» и иных лиц никогда незаявлялось.
Истец Есманский С.К., представитель муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо ГСК «Гвардеец» извещалось по юридическому адресу, однако почтовая корреспонденция с извещением возвращена отделением связи в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать третье лицо ГСК «Гвардеец» надлежащим образом извещенным месте и времени судебного разбирательства и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от... ... Есманскому С.К. предоставлены 346/15000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с видом разрешенного использования «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», по адресу: ... с кадастровым номером: ..., площадью 1500 кв.м.
Данное распоряжение принято в связи с рассмотрением заявления фактических владельцев гаражных боксов по адресу: ..., являющихся членами ГСК «Гвардеец», о предоставлении земельного участка по указанному адресу.
Согласно решению Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов ... от ... собственниками гаражных боксов создан и зарегистрирован в качестве юридического лица кооператив «Гвардеец», утверждён список гаражного кооператива «Гвардеец» в количестве 23 машино-места.
Постановлением администрации ... ... от ... утверждена схема расположения земельного участка по адресу: ... (учётный ...) площадью 1500 кв.м. на кадастровом плане территории, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей; определён вид разрешённого использования земельного участка по адресу: ... (учётный ...) площадью 1500 кв.м. как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей». Земельному участку присвоен кадастровый ....
На земельном участке по адресу: ... гаражные боксы расположены точно в границах земельного участка кадастровый ..., за пределы указанного земельного участка не выходят.
Кроме того, согласно распоряжению администрации г. Томска от ..., земельный участок по ... формировался под уже возведенным нежилым зданием по данному адресу и для его эксплуатации.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» от ... при обследовании рассматриваемого нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ... в ... не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций.
Несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого нежилого помещения ... находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СП63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции (Актуализированная редакция СНиП II-22-81*), СП22.13330.2016 «Основания здания и сооружения» (Актуализированная редакция СНиП2.02.01-83*), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований».
По результатам обследования сделан вывод, что рассматриваемое нежилое помещение является объектом завершенного строительства и пригодно для эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности, проведенной ООО «Ремстройпроект» от ..., нежилое помещение ..., расположенное по адресу: ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Выводы вышеуказанных экспертных заключений в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, в связи с чем суд считает возможным взять за основу данные в исследованных экспертных заключениях.
Поскольку истцом спорный гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительных норм и правил в пределах земельного участка, выделенного под эти цели и находящийся в долевой собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются все условия для удовлетворения настоящего иска.
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, суд находит заявленное требование к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку суд не установил нарушения местной администрацией прав и законных интересов истца, не имеется оснований для возложения расходов по оплате государственной пошлины на администрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Есманского Сергея Константиновича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Есманским Сергеем Константиновичем (...) право собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: гараж, этаж № ..., площадь: 24,8 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.
Председательствующий Степанова А.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 01.09.2026.
...