РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Паньчук М.В., при секретаре судебного заседания Басовской Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубь Ольги Сергеевны к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
Голубь О.С., обратилась в суд с иском к Админисрации ГП «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности указав, что с 2003 года проживает по адресу ........ Данный дом приобрела на основании договора купли продажи от 12 сентября 2005 года у ФИО2. Оформлять регистрацию не стала, посчитав, что наличие договора купли продажи уже является правом собственности. В 2025 году узнала, что оформление дома необходимо через регистрационную палату. Подав документы для оформления права собственности, узнала, что на ФИО2 не было оформлено права собственности на дом, в связи, с чем регистрацию не провели. В настоящее время местонахождение ФИО2 истцу не известно, так как она выехали за пределы РС (Я) после продажи дома. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет. Несет бремя содержания и благоустройства. Иных лиц, имеющих притязания на указанный дом не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Для полноценного содержания площади и придомовой территории, в которой проживает истец, оплаты коммунальных платежей, возникла необходимость в оформлении права собственности. Просит суд признать право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ......., за Голубь Ольгой Сергеевной.
В судебном заседании истец Голубь О.С. на требованиях настояла, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик администрация ГП «Поселок Нижний Куранах» не явился, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, истец Голубь О.С. прибрела жилое помещение ....... ФИО2, о чем свидетельствует договор купли продажи от 12.09.2005 г. Таким образом, предыдущий собственник ФИО2 совершила действия по отчуждению своего имущества по продаже вышеуказанного дома.
Согласно ответу администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) жилое помещение, расположенное по адресу ......., в реестре муниципальной собственности не состоит. Ранее данный дом в муниципальную собственность ГП «Поселок Нижний Куранах» не передавался.
Истец Голубь О.С. владеет квартирой, расположенной по адресу: ....... 2005 года по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию.
Спора со стороны третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......., не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-198389710 от 28.10.2025 г. согласно которому сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает.
Кроме того, судом установлено, указанная квартира правопритязаний со стороны третьих лиц не имеет.
Оформить надлежащим образом истец не имеет возможности в виду неизвестности местонахождения продавца, в связи с чем, истцом избран данный вид восстановления своего права на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что истец владеет вышеуказанной квартирой с 2005 года, т.е. более 15 лет. Несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, иные обязательные платежи. Иные лица, претендующие на указанную квартиру, не установлены. Факт обращения иных лиц с требованием о признании права собственности на указанную квартиру не установлен.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается материалами дела.
Также установлено, срок давностного владения имущества для истца, с учетом разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, составил на момент обращения в суд 15 лет.
Таким образом, данное жилое помещение не имеет собственника, не находится в реестре муниципальной собственности администрации ГП «Поселок Нижний Куранах», Голубь О.С. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и распоряжается указанным имуществом более 15 лет, фактически является его собственником.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявления в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Голубь Ольги Сергеевны к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности,- удовлетворить.
Признать за Голубь Ольгой Сергеевной право собственности на жилое помещение находящееся по адресу: ......., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд PC (Я) через Алданский районный суд PC (Я) в течение 1 месяца.
Судья Алданского районного суда
Республики Саха (Якутия) М.В. Паньчук