РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Костенко А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко А. И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Левченко А.И. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что является собственником земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», земельный участок 11. Также в её собственности имеется индивидуальный гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», здание 11.
При проведении в мае 2025 года кадастровых работ обнаружено, что площадь гаража по наружным обмерам составила 29 кв.м., а площадь здания составила 32,5 кв.м., в том числе площадь наземного этажа 26,9 кв.м., площадь подземного этажа – 5,6 квм.
Тем самым, застроенная площадь гаража (площадь застройки) на 3 кв.м. превышает площадь находящегося в собственности истца земельного участка.
На заявление о выделении дополнительного участка под часть гаража от Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска получен ответ о том, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственности или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий.
Построенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, строение не нарушает права и законные интересы других граждан.
Просила признать за ней право собственности на индивидуальный гараж с кадастровым номером № площадью 32,5 к.м., в том числе площадь подземной части (погреб) 5,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Саяногорск, <адрес>, <адрес>», здание 11.
Определение судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привечена Администрация муниципального образования г. Саяногорск (л.д. 37).
В судебное заседание истец Левченко А.И. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46).
Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому указанный истцом гараж соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеет. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 43).
Администрация муниципального образования г. Саяногорск, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени его проведения извещена. От её представителя по доверенности ФИО5 поступил отзыв, согласно которому при обследовании территории, на которой расположен гараж, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов в связи с наличием указанного гаража (л.д. 43).
Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности с позицией ответчика по существу исковых требований, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Саяногорского городского совета народных депутатов от ДАТА № «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» ФИО6 выделен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство индивидуального гаража в пролете высоковольтной линии «Энергетик» №.д. 7).
Право собственности на земельный участок площадью 26+/-2 кв.м. с разрешённым использованием: под строительство индивидуального гаража и кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. 11 зарегистрировано за Левченко А.И., что подтверждено ею свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДАТА (л.д.8) и выпиской из ЕГРН (л.д. 9-14).
Левченко А.И. является собственником нежилого здания индивидуального гаража площадью 24 кв.м., имеющего кадастровый № и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж 11, что подтверждено ею выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25) и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДАТА (л.д. 27).
Распоряжением руководителя Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> от ДАТА № «О присвоении адреса и об уточнении сведений, содержащихся в государственном адресном реестре» объекту недвижимости – земельному участку с местоположением: <адрес>, <адрес>», гараж 11 с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, район общество «Энергетик», земельный участок 11 (л.д. 28).
Этим же распоряжением объекту недвижимости – нежилому зданию с местоположением: <адрес>, <адрес>», гараж 11 с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, район общество «Энергетик», здание 11 (л.д. 28).
Как следует из технического плана здания от ДАТА, здание с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>» имеет фактическую площадь 32,5 кв.м. (л.д. 16-23), в том числе площадь подземной части (погреб) составляет 5,6 кв.м.
В отзыве на исковое заявление представителем Администрации муниципального образования <адрес> от ДАТА отмечено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>», здание 11, площадью застройки 29,03 кв.м. (7,33х3,96), выстроен в существующем ряду, согласно схемы территориального зонирования <адрес>, утвержденной Решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, гараж расположен в территориальной зоне «П-4» Зона «Гаражей для индивидуальных автомобилей» (л.д. 43).
Аналогичные выводы приведены и в отзыве ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> (л.д. 49).
Согласно заключению №, составленному ООО «Проект», объект, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> здание 11, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта (л.д. 31-32).
В ответ на заявление Левченко А.И. о предоставлении земельного участка площадью 3 кв.м. в собственность за выкуп под часть индивидуального гаража (л.д. 29), Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> ДАТА дан ответ, согласно которому исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д. 30).
Таким образом, в судебном заседании на основании материалов дела достоверно установлено, что возведенный истцом своими силами и за счёт собственных средств индивидуальный гараж, используется ею в настоящее время, угрозу жизни и здоровья людей не создает.
При этом, суд учитывает, что спора о праве собственности на указанный гараж не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца Левченко А.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Левченко А. И. (№) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ИНН 1902000378, ОГРН 1021900674971) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Левченко А. И. право собственности на индивидуальный гараж с кадастровым номером № площадью 32,5 кв.м., в том числе площадь подземной части (погреб) 5,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>», здание 11.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Костенко
Мотивированное решение изготовлено ДАТА