ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Львовой Н.А., при секретаре судебного заседания Полкановой Ю.А., с участием представителя истца Горцевского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова Д. С., НовосЕ. Е. Н. в интересах Бардаковой Г. П. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, микрорайон ..., __ __ кадастровый номер: __, с 03.11.2025 по 10.11.2025 Истцы самовольно демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между прихожей, жилой комнатой, гардеробной и кухней. Кирпичные перегородки сан. узла сохранены в проектном положении; возведен встроенный шкаф между прихожей и кухней-гостиной.
Истцы получили Техническое заключение ООО «Эксперт» по результатам обследования после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, из которого следует, что выполненные строительные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности квартиры __ и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями, квартира __ отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающей в ней и в примыкающих квартирах., повышает потребительские качества жилья в целом.
Истцы просят сохранить жилые помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца Парфенова Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не предоставили.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Б.И. подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объект недвижимого имущества подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит в квартира многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., д. И, __ кадастровый номер: __.
Из экспертного заключения ООО "Эксперт" следует, что В ходе обследования комиссией было установлено, что снесенные межкомнатные перегородки - ненесущие, кирпичные, толщиной 120мм. В сан.узле установлено оборудование на существующие сан. технические коммуникации. Магистральные системы вентиляции выполнены согласно проектным решениям. Полностью сохранены при перепланировке вентиляционные стояки, предусмотренные проектом. Настоящий сан.узел располагается в проектном положении, поэтому гидроизоляция перекрытия, предусмотренная при строительстве дома обеспечена. Демонтаж кирпичных перегородок не повлиял на несущие параметры стен здания, так как перегородки не воспринимали полезную нагрузку. Демонтаж перегородок не влияет на несущие характеристики конструкций здания. Демонтированные перегородки не содержали инженерных коммуникаций. Не использовались для крепления сан.технического оборудования.
Работы по перепланировке выполнены на высоком техническом уровне в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами.
Анализ результатов проведенного технического обследования квартиры __ расположенной на девятом этаже десятиэтажного жилого дома __ в ..., Заельцовского района, г. Новосибирска, а также изучение выполненного объема работ по строительству на месте позволили сделать вывод:
1) Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, в демонтированных перегородках отсутствовали силовые коммуникации электроснабжения. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы конструкций покрытия не момент проведения обследования не обнаружены.
2) Прочность и устойчивость квартиры на момент проведения обследования обеспечены.
3) Выполненные строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности квартиры и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Анализ результатов проведенного технического обследования квартиры __ обобщение данных, полученных в результате исследований характеристик строительных конструкций, позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции квартиры __ расположенной по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий.
__ отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающей в ней и в привыкающих квартирах.
Факт перепланировки и переустройства помещений подтверждается также и техническим паспортом на помещения.
Из представленные материалов следует, что в принадлежащих истцу квартирах проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка (переустройство) жилых помещений, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., __ __ кадастровый номер: __ в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО "БКИ ЦЕНТР" от 17.02.2026.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 08.07.2026.
Судья подпись Н.А. Львова