РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года г.Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре судебного заседания Хертек А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МастерДом» к Калюжной Вере Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ООО «МастерДом» обратилось в Руднянский районный суд Смоленской области суд с иском к Февралевой (Калюжной) Вере Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «МастерДом» является управляющей организацией. За период с 01.07.2017 по 30.04.2025 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги (содержание жилого помещения, лифт, плата за ОДН по электроэнергии) в размере 127986, 23 руб., а также пени за период с 01.10.2018 по 30.04.2025 в размере 133748, 39 руб.
Просит взыскать с Февралевой В.И. в пользу ООО «МастерДом» задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 127 986, 23 руб., пени – 107314, 51 руб., почтовые расходы 99 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8061, 09 руб.
Определением Руднянского районного суда Смоленской области от 11.12.2025 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Анивский районный суд Сахалинской области.
Стороны в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
От ответчика поступило письменное заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности и снижении неустойки до 300 руб.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с подпунктом д) пункта 19 раздела IV Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25) в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25) оплата коммунальных услуг (электроснабжения, газоснабжения, в тм. снабжения сетевым природным или сжиженным газом, газом в баллонах, водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печном отопления) осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду независимо от форм собственности, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.
Согласно части 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьёй 682 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Февралева В.И. в связи с заключением брака сменила фамилию на Калюжная, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №.
Судом установлено, что Калюжная В.И. является собственником квартиры общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 39, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
ООО «МастерДом» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: <адрес>.
01.07.2017 между собственниками помещений МКД на основании решения общего собрания собственников № 23 от 17.06.2017 и ООО «МастерДом» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>.
Дополнительным соглашением № 1 к договору управления № 23 от 01.07.2017 многоквартирным домом изменены плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 10 руб. на 12 руб. за кв.м., плата за лифт осталась прежнем размере 8, 60 руб. за кв.м.
29.03.2021 между АО «АтомЭнергоСбыт» и ООО «Мастердом» заключен договор электроснабжения для содержания общего имущества многоквартирного дома№ 6710200349
Как следует из выписки из лицевого счета № 20140970 по квартире по адресу: <адрес> числится задолженность по оплате за жилищные услуги: лифт, содержание и ремонт жилищного фонда, электроснабжение на ОДН за период с 01.07.2017 по 30.04.2025 в размере 127 986, 23 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.10.2018 по 30.04.2025 – 107 314, 51 руб.
28.01.2025 истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № 56 в муниципальном образовании «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области судебный приказ N 87/2025-56 от 28.01.2025 по заявлению ООО «МастерДом» о взыскании с Февралевой В.И. задолженности за жилищные услуги 2-664/2022 отменен.
27.10.2025 истец обратился в суд с настоящим иском т.е. в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
По смыслу рассматриваемой нормы права и приведенных в акте официального толкования разъяснений в качестве оснований для перерыва срока исковой давности рассматривается совершение должником свидетельствующих о признании им задолженности перед кредитором активных, имеющих внешнее проявление и прямо или опосредованно обращенных к кредитору действий (юридических поступков гражданско-правового характера). При этом признание должно быть безусловным и очевидным, не допускать неоднозначного толкования и сомнений в отношении должника к наличию конкретного долга.
Как следует из пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 203 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Срок исковой давности был прерван в связи с обращением истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа от 28.01.2025, в дальнейшем отмененного по заявлению должника определением от 05.05.2025.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по жилищных услуг за январь 2022 года начинает течь с 10.02.2022.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления иска о взыскании с ответчика задолженности по жилищным услугам за период с 01.01.2022 по 30.04.2025.
Согласно представленному истцом письменному расчету, за указанный период задолженность Калюжной В.И. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 составляет 56 242,86 руб.
Проверяя расчет пеней, представленный истцом, суд не находит оснований с ним согласиться, исходя из следующего.
Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 61).
Исходя из правил ч. 14 ст. 155 ЖК РФ судом произведен надлежащий расчет пени, при этом, период, с которого необходимо производить начисления, является 31 днем со дня наступления срока оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 30.09.2022.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, с 01.04.2022 по 30.09.2022 пени начислению не подлежат.
Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулированияжилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Пени на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 56 242,86 руб., рассчитанные в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (период, с которого необходимо производить начисления, является 31 днем со дня наступления срока оплаты), при применении мораториев, установленных Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, от 26 марта 2022 года N 474, за период с 11.03.2022 по 30.04.2025 составят 19 819, 67 руб., исходя из следующего расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Январь2022
1410,29
1410,29
11.03.2022
09.04.2022
30
9.50%
0
1410.29 x (30-9) x 0 x 9.5% (искл. 9 дн.)
0
1410,29
10.04.2022
08.06.2022
60
9.50%
1/300
1410.29 x (60-60) x 1/300 x 9.5% (искл. 60 дн.)
0
1410,29
09.06.2022
30.04.2025
1057
9.50%
1/130
1410.29 x (1057-115) x 1/130 x 9.5% (искл. 114 дн.)
970,8
Февраль2022
1371,51
1371,51
11.04.2022
10.05.2022
30
9.50%
0
1371.51 x (30-30) x 0 x 9.5% (искл. 30 дн.)
0
1371,51
11.05.2022
09.07.2022
60
9.50%
1/300
1371.51 x (60-60) x 1/300 x 9.5% (искл. 60 дн.)
0
1371,51
10.07.2022
30.04.2025
1026
9.50%
1/130
1371.51 x (1026-84) x 1/130 x 9.5% (искл. 83 дн.)
944,1
Март 2022
1400,19
1400,19
11.05.2022
09.06.2022
30
9.50%
0
1400.19 x (30-30) x 0 x 9.5% (искл. 30 дн.)
0
1400,19
10.06.2022
08.08.2022
60
9.50%
1/300
1400.19 x (60-60) x 1/300 x 9.5% (искл. 60 дн.)
0
1400,19
09.08.2022
30.04.2025
996
9.50%
1/130
1400.19 x (996-54) x 1/130 x 9.5% (искл. 53 дн.)
963,9
Апрель 2022
1379,74
1379,74
11.06.2022
10.07.2022
30
9.50%
0
1379.74 x (30-30) x 0 x 9.5% (искл. 30 дн.)
0
1379,74
11.07.2022
08.09.2022
60
9.50%
1/300
1379.74 x (60-60) x 1/300 x 9.5% (искл. 60 дн.)
0
1379,74
09.09.2022
30.04.2025
965
9.50%
1/130
1379.74 x (965-23) x 1/130 x 9.5% (искл. 22 дн.)
949,8
Май 2022
1377,83
1377,83
11.07.2022
09.08.2022
30
9.50%
0
1377.83 x (30-30) x 0 x 9.5% (искл. 30 дн.)
0
1377,83
10.08.2022
08.10.2022
60
9.50%
1/300
1377.83 x (60-53) x 1/300 x 9.5% (искл. 52 дн.)
3,05
1377,83
09.10.2022
30.04.2025
935
9.50%
1/130
1377.83 x 935 x 1/130 x 9.5%
941,4
Июнь2022
1359,45
1359,45
11.08.2022
09.09.2022
30
9.50%
0
1359.45 x (30-30) x 0 x 9.5% (искл. 30 дн.)
0
1359,45
10.09.2022
08.11.2022
60
9.50%
1/300
1359.45 x (60-22) x 1/300 x 9.5% (искл. 21 дн.)
16,36
1359,45
09.11.2022
30.04.2025
904
9.50%
1/130
1359.45 x 904 x 1/130 x 9.5%
898,1
Июль2022
1380,16
1380,16
11.09.2022
10.10.2022
30
9.50%
0
1380.16 x (30-21) x 0 x 9.5% (искл. 20 дн.)
0
1380,16
11.10.2022
09.12.2022
60
9.50%
1/300
1380.16 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,22
1380,16
10.12.2022
30.04.2025
873
9.50%
1/130
1380.16 x 873 x 1/130 x 9.5%
880,5
Август2022
1364,34
1364,34
11.10.2022
09.11.2022
30
9.50%
0
1364.34 x 30 x 0 x 9.5%
0
1364,34
10.11.2022
08.01.2023
60
9.50%
1/300
1364.34 x 60 x 1/300 x 9.5%
25,92
1364,34
09.01.2023
30.04.2025
843
9.50%
1/130
1364.34 x 843 x 1/130 x 9.5%
840,5
Сентябрь2022
1430,92
1430,92
11.11.2022
10.12.2022
30
9.50%
0
1430.92 x 30 x 0 x 9.5%
0
1430,92
11.12.2022
08.02.2023
60
9.50%
1/300
1430.92 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,19
1430,92
09.02.2023
30.04.2025
812
9.50%
1/130
1430.92 x 812 x 1/130 x 9.5%
849,1
Октябрь2022
1318,34
1318,34
11.12.2022
09.01.2023
30
9.50%
0
1318.34 x 30 x 0 x 9.5%
0
1318,34
10.01.2023
10.03.2023
60
9.50%
1/300
1318.34 x 60 x 1/300 x 9.5%
25,05
1318,34
11.03.2023
30.04.2025
782
9.50%
1/130
1318.34 x 782 x 1/130 x 9.5%
753,4 ноябрь 2022
1391,42
1391,42
11.01.2023
09.02.2023
30
9.50%
0
1391.42 x 30 x 0 x 9.5%
0
1391,42
10.02.2023
10.04.2023
60
9.50%
1/300
1391.42 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,44
1391,42
11.04.2023
30.04.2025
751
9.50%
1/130
1391.42 x 751 x 1/130 x 9.5%
763,6
Декабрь2023
1451,62
1451,62
11.02.2023
12.03.2023
30
9.50%
0
1451.62 x 30 x 0 x 9.5%
0
1451,62
13.03.2023
11.05.2023
60
9.50%
1/300
1451.62 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,58
1451,62
12.05.2023
30.04.2025
720
9.50%
1/130
1451.62 x 720 x 1/130 x 9.5%
763,8
Январь2023
1438,71
1438,71
11.03.2023
09.04.2023
30
9.50%
0
1438.71 x 30 x 0 x 9.5%
0
1438,71
10.04.2023
08.06.2023
60
9.50%
1/300
1438.71 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,34
1438,71
09.06.2023
30.04.2025
692
9.50%
1/130
1438.71 x 692 x 1/130 x 9.5%
727,5
Февраль2023
1414,5
1414,5
11.04.2023
10.05.2023
30
9.50%
0
1414.50 x 30 x 0 x 9.5%
0
1414,5
11.05.2023
09.07.2023
60
9.50%
1/300
1414.50 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,88
1414,5
10.07.2023
30.04.2025
661
9.50%
1/130
1414.50 x 661 x 1/130 x 9.5%
683,3
Март2023
1399,51
1399,51
11.05.2023
09.06.2023
30
9.50%
0
1399.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1399,51
10.06.2023
08.08.2023
60
9.50%
1/300
1399.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,59
1399,51
09.08.2023
30.04.2025
631
9.50%
1/130
1399.51 x 631 x 1/130 x 9.5%
645,3
Апрель2023
1413,17
1413,17
11.06.2023
10.07.2023
30
9.50%
0
1413.17 x 30 x 0 x 9.5%
0
1413,17
11.07.2023
08.09.2023
60
9.50%
1/300
1413.17 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,85
1413,17
09.09.2023
30.04.2025
600
9.50%
1/130
1413.17 x 600 x 1/130 x 9.5%
619,6
Май2023
1444,63
1444,63
11.07.2023
09.08.2023
30
9.50%
0
1444.63 x 30 x 0 x 9.5%
0
1444,63
10.08.2023
08.10.2023
60
9.50%
1/300
1444.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,45
1444,63
09.10.2023
30.04.2025
570
9.50%
1/130
1444.63 x 570 x 1/130 x 9.5%
601,7
Июнь2023
1404,48
1404,48
11.08.2023
09.09.2023
30
9.50%
0
1404.48 x 30 x 0 x 9.5%
0
1404,48
10.09.2023
08.11.2023
60
9.50%
1/300
1404.48 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,69
1404,48
09.11.2023
30.04.2025
539
9.50%
1/130
1404.48 x 539 x 1/130 x 9.5%
553,2
Июль2023
1350,8
1350,8
11.09.2023
10.10.2023
30
9.50%
0
1350.80 x 30 x 0 x 9.5%
0
1350,8
11.10.2023
09.12.2023
60
9.50%
1/300
1350.80 x 60 x 1/300 x 9.5%
25,67
1350,8
10.12.2023
30.04.2025
508
9.50%
1/130
1350.80 x 508 x 1/130 x 9.5%
501,5
Август2023
1430,21
1430,21
11.10.2023
09.11.2023
30
9.50%
0
1430.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1430,21
10.11.2023
08.01.2024
60
9.50%
1/300
1430.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,17
1430,21
09.01.2024
30.04.2025
478
9.50%
1/130
1430.21 x 478 x 1/130 x 9.5%
499,6
Сентябрь2023
1398,78
1398,78
11.11.2023
10.12.2023
30
9.50%
0
1398.78 x 30 x 0 x 9.5%
0
1398,78
11.12.2023
08.02.2024
60
9.50%
1/300
1398.78 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,58
1398,78
09.02.2024
30.04.2025
447
9.50%
1/130
1398.78 x 447 x 1/130 x 9.5%
456,9
Октябрь2023
1420,11
1420,11
11.12.2023
09.01.2024
30
9.50%
0
1420.11 x 30 x 0 x 9.5%
0
1420,11
10.01.2024
09.03.2024
60
9.50%
1/300
1420.11 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,98
1420,11
10.03.2024
30.04.2025
417
9.50%
1/130
1420.11 x 417 x 1/130 x 9.5%
432,8
Ноябрь2023
1446,44
1446,44
11.01.2024
09.02.2024
30
9.50%
0
1446.44 x 30 x 0 x 9.5%
0
1446,44
10.02.2024
09.04.2024
60
9.50%
1/300
1446.44 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,48
1446,44
10.04.2024
30.04.2025
386
9.50%
1/130
1446.44 x 386 x 1/130 x 9.5%
408
Декабрь2024
1446,94
1446,94
11.02.2024
11.03.2024
30
9.50%
0
1446.94 x 30 x 0 x 9.5%
0
1446,94
12.03.2024
10.05.2024
60
9.50%
1/300
1446.94 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,49
1446,94
11.05.2024
30.04.2025
355
9.50%
1/130
1446.94 x 355 x 1/130 x 9.5%
375,4
Январь2024
1495,51
1495,51
11.03.2024
09.04.2024
30
9.50%
0
1495.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1495,51
10.04.2024
08.06.2024
60
9.50%
1/300
1495.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
28,41
1495,51
09.06.2024
30.04.2025
326
9.50%
1/130
1495.51 x 326 x 1/130 x 9.5%
356,3
Февраль2024
1436,31
1436,31
11.04.2024
10.05.2024
30
9.50%
0
1436.31 x 30 x 0 x 9.5%
0
1436,31
11.05.2024
09.07.2024
60
9.50%
1/300
1436.31 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,29
1436,31
10.07.2024
30.04.2025
295
9.50%
1/130
1436.31 x 295 x 1/130 x 9.5%
309,6
Март2024
1432,02
1432,02
11.05.2024
09.06.2024
30
9.50%
0
1432.02 x 30 x 0 x 9.5%
0
1432,02
10.06.2024
08.08.2024
60
9.50%
1/300
1432.02 x 60 x 1/300 x 9.5%
27,21
1432,02
09.08.2024
30.04.2025
265
9.50%
1/130
1432.02 x 265 x 1/130 x 9.5%
277,3
Апрель2024
1401,06
1401,06
11.06.2024
10.07.2024
30
9.50%
0
1401.06 x 30 x 0 x 9.5%
0
1401,06
11.07.2024
08.09.2024
60
9.50%
1/300
1401.06 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,62
1401,06
09.09.2024
30.04.2025
234
9.50%
1/130
1401.06 x 234 x 1/130 x 9.5%
239,6
Май2024
1334,61
1334,61
11.07.2024
09.08.2024
30
9.50%
0
1334.61 x 30 x 0 x 9.5%
0
1334,61
10.08.2024
08.10.2024
60
9.50%
1/300
1334.61 x 60 x 1/300 x 9.5%
25,36
1334,61
09.10.2024
30.04.2025
204
9.50%
1/130
1334.61 x 204 x 1/130 x 9.5%
199
Июнь2024
1376,75
1376,75
11.08.2024
09.09.2024
30
9.50%
0
1376.75 x 30 x 0 x 9.5%
0
1376,75
10.09.2024
08.11.2024
60
9.50%
1/300
1376.75 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,16
1376,75
09.11.2024
30.04.2025
173
9.50%
1/130
1376.75 x 173 x 1/130 x 9.5%
174,1
Июль2024
1406,65
1406,65
11.09.2024
10.10.2024
30
9.50%
0
1406.65 x 30 x 0 x 9.5%
0
1406,65
11.10.2024
09.12.2024
60
9.50%
1/300
1406.65 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,73
1406,65
10.12.2024
30.04.2025
142
9.50%
1/130
1406.65 x 142 x 1/130 x 9.5%
146
Август2024
1371,44
1371,44
11.10.2024
09.11.2024
30
9.50%
0
1371.44 x 30 x 0 x 9.5%
0
1371,44
10.11.2024
08.01.2025
60
9.50%
1/300
1371.44 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,06
1371,44
09.01.2025
30.04.2025
112
9.50%
1/130
1371.44 x 112 x 1/130 x 9.5%
112,3
Сентябрь2024
1379,59
1379,59
11.11.2024
10.12.2024
30
9.50%
0
1379.59 x 30 x 0 x 9.5%
0
1379,59
11.12.2024
08.02.2025
60
9.50%
1/300
1379.59 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,21
1379,59
09.02.2025
30.04.2025
81
9.50%
1/130
1379.59 x 81 x 1/130 x 9.5%
81,66
Октябрь2024
1410,88
1410,88
11.12.2024
09.01.2025
30
9.50%
0
1410.88 x 30 x 0 x 9.5%
0
1410,88
10.01.2025
10.03.2025
60
9.50%
1/300
1410.88 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,81
1410,88
11.03.2025
30.04.2025
51
9.50%
1/130
1410.88 x 51 x 1/130 x 9.5%
52,58
Ноябрь2024
1402,16
1402,16
11.01.2025
09.02.2025
30
9.50%
0
1402.16 x 30 x 0 x 9.5%
0
1402,16
10.02.2025
10.04.2025
60
9.50%
1/300
1402.16 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,64
1402,16
11.04.2025
30.04.2025
20
9.50%
1/130
1402.16 x 20 x 1/130 x 9.5%
20,49
Декабрь2025
1491,61
1491,61
11.02.2025
12.03.2025
30
9.50%
0
1491.61 x 30 x 0 x 9.5%
0
1491,61
13.03.2025
30.04.2025
49
9.50%
1/300
1491.61 x 49 x 1/300 x 9.5%
23,14
Январь2025
1431,84
1431,84
11.03.2025
09.04.2025
30
9.50%
0
1431.84 x 30 x 0 x 9.5%
0
1431,84
10.04.2025
30.04.2025
21
9.50%
1/300
1431.84 x 21 x 1/300 x 9.5%
9,52
Февраль2025
1445,49
1445,49
11.04.2025
30.04.2025
20
9.50%
0
1445.49 x 20 x 0 x 9.5%
0
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу вышеназванных положений закона, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и предоставленных суду дискреционных полномочий, предусматривающих возможность действовать по собственному усмотрению.
Принимая во внимание длительность периода просрочки, общий размер задолженности Калюжной В.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг, существенное уменьшение размера пени с учетом действия мораториев и использования минимальной ставки Банка России при исчислении, а также основное назначение пени, как меры гражданско-правовой ответственности и способа обеспечения обязательств, основания для ее снижения суд не усматривает.
На основании изложенного, с Калюжной В.И. в пользу ООО «МастерДом» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищные услуги (содержание жилого помещения, лифт, плата за ОДН по электроэнергии) за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 56242,86 руб., а также пени за период с 11.03.2022 по 30.04.2025 в размере 19 819, 67 руб.
В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования удовлетворены на 32,3 % от суммы заявленных исковых требований.
При подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом уплачена госпошлина в размере 4072,57 руб., что подтверждается платежным поручением № 358 от 20.10.2025, при подаче настоящего иска – в размере 4072, 57 руб., что подтверждается платежным поручением № 358 от 20.10.2025, всего 8061, 09 руб.
Также при подаче иска истцом понесены почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 76 руб., что подтверждается почтовой квитанцией от 20.05.2025.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 25 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «МастерДом» к Калюжной Вере Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с Калюжной Веры Ивановны ( СНИЛС №) в пользу ООО «МастерДом» (ИНН 6713015441) задолженность по оплате за жилищные услуги (содержание жилого помещения, лифт, плата за ОДН по электроэнергии) за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 56242,86 руб., а также пени за период с 11.03.2022 по 30.04.2025 в размере 19 819, 67 руб., расходы по уплате госпошлины 4 000 руб., почтовые расходы – 25 руб., всего 80 087, 53 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «МастерДом» отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Анивский районный суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.03.2026.
Председательствующий судья А.Г. Киекбаева