ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Львовой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Полкановой Ю.А., с участием представителя истца Пахомовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Покровский» (ИНН __) к Крижановской Л. М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Покровский» обратился в суд с иском к Крижановской Л.М. в котором с учетом уточнений требований просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с xx.xx.xxxx. в размере 88 860 руб. 58 коп.
задолженность по уплате пени за период с xx.xx.xxxx г. в размере 36 452 руб. 38 коп.
задолженность по оплате целевого взноса в размере 26 715 руб. 13 коп., а также неустойку в размере 23 334 руб. 05 коп. по день фактического исполнения обязательства;
задолженность по оплате затрат на окончание строительства в размере 45 411 руб. 70 коп., а также неустойку в размере 30 677 руб. 40 коп. по день фактического исполнения обязательства.
судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 544 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 102 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., а всего — 38 646 руб. 00 коп.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: __, Новосибирская область, г. Новосибирск, ... В период с января 2023 г. ответчик не производит в полном размере оплату за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.
В судебном заседании представитель истца Пахомова Е.С. поддержала требования уточненного иска.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила. Судом принимались меры предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации, однако, ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Информация о месте и времени рассмотрения дела также была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска (http://zaelcovsky.nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Суд признал неявку Ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане, осуществляя жилищные прав и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 1 статьи 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 ЖК РФ).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что на основании протокола № 1 общего собрания учредителей от 07.06.2022 принято решение о создании ЖСК «Покровский» для завершения строительства и приема в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.10) и предоставления членам кооператива жилых и нежилых помещений.
Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: __, Новосибирская область, г. Новосибирск, .... Акт приема-передачи квартиры подписан xx.xx.xxxx.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ... были приняты решения (протокол от 17.05.2023 (л.д.49-21) о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ЖСК одобрен выбор ЖСК «Покровский» в качестве управляющей организации, одобрены выполненные работы по завершению ... очереди ЖК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27 756 977,32 руб. за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский»; одобрены заключенные договоры с ИП Насонов А.В. на сумму 26 412 579,04 руб. с оплатой за счет средств собственников; утвержден целевой взнос 1 429,80 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб./кв.м. с 01.01.2023 до 29.02.2024.
Указанные решения собственников, оформленные протоколом от 17.05.2023, были оспорены в судебном порядке (гражданское дело __), однако, судом апелляционной инстанции в иске о признании недействительными решений собственников было отказано.
Следовательно, принятые собственниками решения об утверждении взносов для собственников на завершение строительства и целевого взноса являются законными, а требования истца об их взыскании с ответчика – обоснованными, подлежащими взысканию, поскольку ответчиком не представлены доказательства их уплаты.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Покровский».
Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению установленных платежей, за период с 01.01.2023 г. по 01.04.2026 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 88 860 руб. 58 коп., а также задолженность по оплате затрат на окончание строительства многоквартирного дома в размере 45 411 руб. 70 коп. и целевого взноса в сумме 26 715 рублей 13 копейка.
Данные факты и обоснованность начислений подтверждаются подробными выписками по лицевому счету, проверенными судом расчетами, в связи с чем указанные суммы основного долга подлежат взысканию с ответчика Крижановской Л.М. в полном объеме.
Сумма пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 12.03.2023 по 12.08.2026 составила 36 452 руб., 38 коп. расчет пени истцом представлен исходя из расчета ключевой ставки 9,5% годовых, судом проверен, признан верным., пеня за период с 13.08.2026 по 28.09.2026 составит 41 руб. 58 коп. (2794 руб.,08 коп. * 47*1/300*9,5%).
Сумма неустойки на задолженность по оплате затрат на окончание строительства за период с 10.09.2026 по 12.08.2026 составила 30 667 руб., 40 коп. расчет неустойки истцом представлен исходя из расчета ключевой ставки, судом проверен, признан верным. Неустойка с 13.08.2026 по день вынесения решения составляет 818,66 (45 411,70*47*14%/365), а всего 31 486 руб. 06 коп.
Сумма неустойки на задолженность по оплате целевого взноса за период с 10.09.2026 по 12.08.2026 составила 23 334 руб., 05 коп. расчет неустойки истцом представлен исходя из расчета ключевой ставки, судом проверен, признан верным. Неустойка с 13.08.2026 по день вынесения решения составляет 481 руб. 06 коп. (26 715,13*47*14%/365), а всего 23 815 руб., 65 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
В силу п. 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
На основании ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы на почтовые услуги в размере 102 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., в учетом того, что представитель готовила иск, уточненный иск, участвовала в судебных заседаниях; так же расходы по оплате госпошлины в размере 8 544 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Покровский», удовлетворить.
Взыскать с Крижановской Л. М. (паспорт __) в пользу ЖСК «Покровский» ИНН __ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2023 г. по июль 2026 г. в размере 88 860 руб. 58 коп., задолженность по уплате пени за период xx.xx.xxxx г. в размере 36 493 руб. 93 коп. а также пени с 29.09.2026 до даты фактического исполнения обязательства, задолженность по оплате целевого взноса в размере 26 715 руб. 13 коп., а также неустойку в размере 23 815 руб. 65 коп. а также неустойку с 29.09.2026 до даты фактического исполнения обязательства, задолженность по оплате затрат на окончание строительства в размере 45 411 руб. 70 коп., а также неустойку в размере 31 486 руб. 06 коп. по день фактического исполнения обязательства., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 544 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 102 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., а всего — 291 429 руб. 05 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной __
Судья Н.А. Львова