Дело № 2-3504/2026
54RS0003-01-2026-003397-05
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Львовой Н.А., при секретаре Полкановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Уютера» к Вялкову В.А., Вялкову А.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Уютера» обратился с указанным иском к ответчикам Вилковой., в котором просит обязать ответчика предоставить ставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома расположенного по ..., находящегося в квартире __ а именно инженерным коммуникациям горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, взыскать с ответчика денежные средства в размере 1000 рублей, 00 копеек, за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в силу судебного акта по настоящему, взыскать с расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Уютера» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом __ расположенного по ... в городе Новосибирске на основании заключенного договора управления.
В апреле 2025 года от собственников квартиры __ в данном многоквартирном доме поступали обращения о наличии течи с вышерасположенной квартиры. При обследовании общедомовых коммуникаций на чердаке установлено отсутствие дефектов.
В адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении доступа в срок до xx.xx.xxxx года, однако собственник квартиры __ (ответчик) в предоставлении доступа для проведения обследование отказывает.
истец ООО УК «Уютера» в судебное заседание представителя не ннеправило, извещено просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Вялков В.А., Вялкова А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом - судебной повесткой по месту регистрации, дополнительно проверенному судом адресно-справочной службы УФМС России по Новосибирской области. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. Надлежащее уведомление подтверждается почтовым конвертами.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года __ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил __).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом __ от 20.06.2023 управление многоквартирным домом __ по ... в г.Новосибирске осуществляет ООО УК «Уютера».
В соответствии с условиями договора, его целью является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.
Согласно приказу __ от 29.06.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области с 01.07.2023 в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном доме __ по ... в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Уютера».
07.05.2026 ООО УК «Уютера» в целях установления и устранения причин протекания в квартире __ многоквартирного дома __ расположенного по ..., для установления причин протекания вынесло предписание Магакелян О.А. с требованием предоставления доступа к инженерным коммуникациям горячего и холодного водоснабжения и водоотведения до 15.05.2026, которое направлено по почте.
22.05.2026 ООО УК «Уютера» вынесло повторно предписание Магакелян О.А. с требованием предоставления доступа к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения и водоотведения до 29.05.2026, которое направлено по почте.
Собственниками жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., 12 кв. 38 являются Вялков В.А., Вялков А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 20-21).
В соответствии с п. 3.4.6 договора управления многоквартирным домом собственник обязан:
обеспечить доступ Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических и эксплуатационных работ.
07.05.2026 и 22.05.2026 в адрес собственника жилого помещения им нанимателей направлялись предписания (требования) о предоставлении доступа в жилое помещение, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение управляющей организации не предоставлен.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,
Учитывая, что не предоставление ответчиком доступа в квартиру, приводит к нарушению прав и законных интересов иных собственников в многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 20 000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков согласно статье 98 ГПК РФ.
Положения п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).
Таким образом, законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение судебного акта, и отсутствие оснований для взыскания судебной неустойки в случае, если на момент рассмотрения вопроса об ее взыскании имеются доказательства исполнения судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер штрафной санкции в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего гражданского дела, суд полагает, что требованиям разумности, соразмерности степени и характеру нарушения, справедливости будет отвечать неустойка на случай неисполнения судебного акта в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ООО УК «Уютера» удовлетворить частично.
Обязать Вялкова А. В. (xx.xx.xxxx г.р., паспорт __ __), Вялкова В. А. (xx.xx.xxxx.р., паспорт __), обеспечить ООО УК «Уютера» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 12 кв. 38 к общему имуществу многоквартирного дома (инженерным коммуникациям горячего и холодного водоснабжения и водоотведения), в течение двух календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать солидарно с Вялкова А. В. (xx.xx.xxxx г.р., паспорт __ __), Вялкова В. А. xx.xx.xxxx.р., паспорт __ __) в пользу ООО УК «Уютера» неустойку за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с Вялкова А. В. (xx.xx.xxxx г.р., паспорт __ __), пользу УК «Уютера» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, взыскать с Вялкова В. А. xx.xx.xxxx.р., паспорт __ __) в пользу УК «Уютера» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Н.А. Львова
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2026.
Судья /подпись/ Н.А. Львова
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.