ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2026 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Львовой Н.А., при секретаре Полкановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" к Кузьмину В. Г., Кузьмину Г. В., Кузьмину Г. Е., Начташеву Н. Ю. об обязании произвести демонтаж тамбурной перегородки
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" обратился в суд с вышеуказанным иском, просил обязать собственников __ и __ многоквартирного дома __ по адресу: ... г. Новосибирск собственными силами и за свой счет в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбурную перегородку, установленную на лестничной площадке перед __ и __ многоквартирного дома __ по адресу: ... г. Новосибирск; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 20000,00 руб., а также денежные средства в размере 6 000,00 руб. за каждый день неисполнения ответчиками решения суда о демонтаже перегородки.
В обоснование иска указано, что ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" осуществляет деятельность по управлению много__ по адресу: ... г. Новосибирск на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений. 01.12.2013.
Согласно сведениям, имеющимся в управляющей организации, квартира по адресу; г. Новосибирск, ..., принадлежит Кузьмину В. Г., Кузьмину Г. В.. Кузьмину Г. Е..
Согласно сведениям, имеющимся в управляющей организации, квартира по адресу: г. Новосибирск, ..., принадлежит Настаушеву Н. Ю..
Перегородка размещена на лестничной площадке __ ..., т.е. на территории общедомового имущества, в результате чего уменьшился размер общедомового имущества указанного многоквартирного дома.
Управляющая компания направляла в адрес собственников __ и __ предписания о демонтаже перегородки. Однако данные предписания до настоящего времени не исполнены.
В связи с тем, что Ответчиком не предпринимаются меры по демонтажу вышеуказанной перегородки, ввиду чего НАО «УК «СПАС-Дом» полагает возможным на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения Ответчика к своевременному исполнению судебного акта, предусматривающего своевременное устранение нарушений вышеуказанных норм жилищного и противопожарного законодательства, заявить требования о присуждении денежных средств на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу Истца.
Представитель истца ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. __ и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ... состоят: собственники Кузьмин В.Г., Кузьмин Г.В., Кузьмин Г.Е., по адресу: ... состоит: собственник Настаушев Н.Ю.
Управление многоквартирным домом по адресу: __ по ... г. Новосибирска осуществляет ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" на основании договора управления многоквартирным домом __ от 01.12.2013г
08.06.2026 в адрес ответчиков ЗАО "УК "СПАС-Дом" было направлено предписание о демонтаже перегородки.
Указанное предписание оставлено ответчиками без ответа.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машиномест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машиноместа в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание, что ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведение (строительство) тамбурной перегородки, установленной на лестничной площадке перед <адрес> многоквартирного дома по <адрес> произведено с получением необходимых согласований и разрешений, а также с получением согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию общего имущества жилого дома.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками не представлено доказательств, что ими добровольно восстановлены права собственников многоквартирного дома, что и послужило основанием для предъявления управляющей компанией настоящего иска.
В связи с изложенным исковые требования ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" об обязании произвести демонтаж тамбурной перегородки подлежат удовлетворению.
В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя размер неустойки, суд полагает заявленный истцом размер 6000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, исходя из предмета и оснований иска, учитывая фактические обстоятельства дела, не отвечающим критерию справедливости, несмотря на то, что имеет целью побуждения ответчиков исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме, с учетом того факта, что иск предъявлен к физическим лицам, по мнению суда разумной и справедливой будет неустойка в размере 500,00 руб. в день.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20000,00 руб., которая подлежит возмещению за счет ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на Кузьмина В. Г., Кузьмина Г. В., Кузьмина Г. Е., Настаушева Н. Ю. обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа своими силами и за свой счет тамбурной перегородки, установленной на лестничной площадке перед __ и __ многоквартирного дома __ по адресу: ... г. Новосибирск в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Кузьмина В. Г., Кузьмина Г. В., Кузьмина Г. Е., Настаушева Н. Ю. в равных долях в пользу ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" неустойку на случай неисполнения судебного акта по истечении 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 500,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с Кузьмина В. Г., Кузьмина Г. В., Кузьмина Г. Е., Настаушева Н. Ю. в равных долях в пользу ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Н.А. Львова
Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2026 года
Судья (подпись) Н.А. Львова