Гр. дело № 2-3405/2026
54RS0003-01-2026-003431-97
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Судьи Павлючик И. В.
При секретаре Зильбернагель Т.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородова Петра Викторовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Безбородов Петр Викторович обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что истец является членом кооператива «Обь» по эксплуатации овощехранилища индивидуального пользования и коллективных капитальных гаражей – стоянок и владеет гаражным боксом __
Согласно справке, выданной ГПК «Обь», истец полностью выплатил пай за указанный гаражный бокс.
В настоящее время истец решил оформить право на гаражный бокс в здании ГПК «Обь». С указанной целью он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на гаражный бокс. Согласно техническому плану гаражного бокса __ имеет площадь 23,1 кв.м., расположен на первом этаже нежилого здания ГПК «Обь».
ГПК «Обь» был создан 06.07.1992 г.
Постановлением мэрии города Новосибирска № 1008 от 02.12.1992 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска.
Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 04.11.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,2 га в аренду для строительства второй очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе.
Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 21.12.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,4 га в аренду для третьей очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе. Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от 04.08.2005 утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га.
Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/-26 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __
С февраля по июль 1997 года распоряжениями администрации Заельцовского района города Новосибирска __ от 14.02.1997, __ от 03.06.1997, __ от 17.07.1997 были утверждены акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания индивидуальных гаражей ГПК «Обь».
Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истца на гаражный бокс не представляется возможным в связи с тем, что разрешений на строительство ГПК «Обь» не получал.
Спорный гаражный бокс, расположенный в здании, возведенном ГПК «Обь», соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением по результатам обследования ООО «Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР».
На основании изложенного, истец просит суд признать за Безбородовым Петром Викторовичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью 23,1 кв.м., расположенный в ГПК «Обь» по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ....
В судебное заседание истец Безбородов Петр Викторович, представитель истца Чернова С.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения в порядке заочного производства (л.д. 51,53).
В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 50).
В судебное заседание представитель третьего лица ГПК «Обь» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д.52).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Безбородова Петра Викторовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).
Судом установлено, что ГПК «Обь» создан 06 июля 1992 года.
В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как следует из материалов дела, постановлением мэрии г. Новосибирска от 02.12.1992 года __ ГСК «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска (л.д. 30-31).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 04.11.1993 года __ ГПК «Обь» был предоставлен в аренду сроком до 25 лет земельный участок площадью до 0,2 га для строительства 2-ой очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 27-29).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.12.1993 года __ ГСК «Обь» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью до 0,4 га для 3-й очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 24-26).
Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 14.02.1997 __ утверждены акты приемочной комиссии от 07.02.1996 о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного здания индивидуальных гаражей на 25 боксов размером в осях (6х100) м из сборных железобетонных конструкций и индивидуальными погребами размером (2,5х100) м из сборных железобетонных конструкций, расположенного у территории метродепо, принадлежащие ГСК «Обь-2» (л.д. 19)
Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 03.06.1997 __ утверждены акты приемочной комиссии от 07.02.1996 о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного здания индивидуальных гаражей на 25 боксов размером в осях (6х100)м (вторая очередь) из сборных железобетонных конструкций и индивидуальными погребами размером (2,5х100) м из сборных железобетонных конструкций, расположенного у территории метродепо, принадлежащие ГСК «Обь-2» (л.д. 18).
Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 17.07.1997 __ утверждены акты приемочной комиссии от 07.02.1996 о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного здания индивидуальных гаражей на 25 боксов размером в осях (6х100)м (вторая очередь) из сборных железобетонных конструкций и индивидуальными погребами размером (2,5х100) м из сборных железобетонных конструкций, расположенного у территории метродепо, принадлежащие ГСК «Обь-2» (л.д. 17).
Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от 04.08.2005 утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га (л.д. 20-23).
Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/-26 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс был возведен на земельном участке, отведенном ГПК «Обь» для строительства гаражей.
Согласно справке ГПК «Обь» от 02.02.2026 истец Безбородов П.В. является членом ГПК «Обь», ему принадлежит гаражный бокс __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.д. 44).
Согласно заключению кадастрового инженера Махотиной Н.В., здания ГРК «Обь» полностью входят в границах земельного участка с кадастровым __ При этом гаражный бокс в здании ГПК «Обь»: __ имеет площадь 23,1 кв.м., расположен на первом этаже нежилого здания ГПК «Обь» (л.д. 10-14).
Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении ООО Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр», на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания гаражного бокса __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», оценивается как работоспособное, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 от 21 августа 2003 года «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции гаража не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расстояние от гаражного бокса __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», до близлежащих многоэтажных жилых домов, составляет 35м. Школы, детские, лечебные учреждения расположены на расстоянии более 50 м., что соответствует требованиям: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п.4.3, табл. Г, расстояние должно быть не менее 10 м., Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 __) п.7.1.12 таблица 7.1.1 разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта вместимостью 11-50 машино-мест до жилого дома и торцов с окнами следует принимать не менее 10 м.; Гаражный бокс __ не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и существует возможность его безопасной эксплуатации. Рекомендуется признать право собственности гаражного бокса __ расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь» (л.д. 38-43).
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, что в данном случае в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведено судом.
Суд принимает во внимание вышеназванные заключения эксперта, поскольку оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, так как они последовательно, научно обоснованно, не опровергается иными материалами дела, при проведении экспертизы были изучены необходимые материалы, эксперты имеет высшее профессиональное строительное, землеустроительное образование и достаточный практический опыт по специальности.
Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта, не имеет.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств строительства гаражного бокса с существенными нарушениями градостроительных, строительных, землеустроительных норм и правил, доказательств того, что гаражные боксы создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, возведен в соответствии со строительными, землеустроительными, градостроительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевых взносов за спорный гаражный бокс. Истец Безбородов П.В. является членом ГПК «Обь», исполняет обязанности члена ГПК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безбородова Петра Викторовича удовлетворить.
Признать за Безбородовым Петром Викторовичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью 23,1 кв.м., расположенный в ГПК «Обь», находящийся по адресу: г. Новосибирск, ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в совещательной комнате: 19.08.2026
Судья подпись И. В. Павлючик
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.