Дело № 2-3516/2026
54RS0003-01-2026-003433-91
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Львовой Н.А., при секретаре Полкановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Озманян К. Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть кредитный договор __ от 05.10.2023, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4__., обратить взыскание на предмет залога квартиру расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __
В обоснование требований указано, что между ПАО Сбербанк и Озманян К.Т. 05.10.2023 заключен договор __ о предоставлении кредита в сумме 400 000,00 руб., с процентной ставкой 16% годовых, дата возврата кредита - по истечении 84 месяцев с даты заключения договора.
Банк предоставил Заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиру, общая площадь 59.7 м2, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., кадастровый __
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 10.11.2025 по 17.05.2026 по кредитному договору от 05.10.2023 __ составляет 4__.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения; основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Банком обязательства по договору исполнены в полном объеме, кредит был предоставлен в размере и на условиях, оговоренных Кредитным договором. Заемщик принятые на себя обязательства по исполнению условий Кредитного договора перед ПАО Сбербанк надлежащим образом не исполняет. В настоящее время платежи в счет погашения обязательств по Кредитному договору не поступают.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Озманян К.Т. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Материалами дела установлено, что года между ПАО «Сбербанк России» и между ПАО Сбербанк и Озманян К.Т. 05.10.2023 заключен договор __ о предоставлении кредита в сумме 400 000,00 руб., с процентной ставкой 16% годовых, дата возврата кредита - по истечении 84 месяцев с даты заключения договора.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартиру, общая площадь 59.7 м2, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., кадастровый __
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора заемщиком образовалась задолженность за период с 10.11.2025 по 17.05.2026 по кредитному договору от 05.10.2023 __ составляет 4__. в том числе: - просроченный основной долг - 3__., просроченные проценты - 42268,74 руб., неустойка за просроченный основной долг -1599 руб., неустойка за просроченные проценты -1924,72 руб.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по кредитному договору путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается материалами дела, и стороной ответчика не оспорено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая систематический характер и длительность неисполнения Ответчиком своих обязательств, приведшие к образованию крупной задолженности, суд признает допущенные нарушения существенными, в связи с чем требование Истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
Из представленных истцом расчетов задолженности, а также обоснования искового заявления следует, что ответчик Озманян К.Т. обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, Банк 24.03.2026 направил ему требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору __ от 05.10.2023 не позднее 23.04.2026. Указанное требование заемщиком исполнено не было, задолженность по договору в добровольном порядке не погашена.
Установив по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора, исследовав финансовые документы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав расчет задолженности, а также условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что при расчете задолженности банком применены ставки по процентам за пользование кредитом, установленные кредитным договором, расчеты не содержат арифметических ошибок, банком учтены все суммы, внесенные заемщиком по кредиту, и распределены в соответствии с их условиями. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по нему в размере 3 340 215.01 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по данному кредитному договору.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Разрешая исковые требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский, ..., суд приходит к выводу об их удовлетворении.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры __ от 01.05.2026, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 939 739 руб.
Истец просит установить начальную продажную цену в размере 4 157 817,3 руб. с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, суд находит требование Истца об установлении начальной продажной цены в размере 80% от этой суммы — что составляет 4 157 817,3 рублей — законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются не надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, также, как и не представлено доказательств иного размера задолженности или иной рыночной стоимости заложенного имущества, суд пришел к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.
Основания для не применения обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. ч. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствуют.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 889,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» (ИНН __) к Озманян К. Т. о расторжении кредитного договора __ от 05.04.__, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор __ от 05.10.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Озманян К. Т..
Взыскать со Озманян К. Т. (xx.xx.xxxx г.р., ИНН __, паспорт: 5010 __), в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору __ от 05.10.2023 в размере 4__., в том числе: просроченный основной долг - 3__., просроченные проценты - 42268,74 руб., неустойку за просроченный основной долг - 1599 руб., неустойку за просроченные проценты -1924,72 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 889,00 руб. Всего взыскать: 468 457 руб. 56 коп (четыреста шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 56 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 59.7 м2, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 157 817,3 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Н.А. Львова
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2026.
Судья /подпись/ Н.А. Львова
Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.