ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 года г. Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующей судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Ю.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о приведении перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Р.Ю.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>. Ответчик является собственником пристроенного к многоквартирному жилому дому нежилого помещения. Первомайским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которым признано отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ г.Омск Омской области на помещения общей площадью 48,7 кв.м. (№,14 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), входящие в состав нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>). Признано право общей долевой собственности собственников в многократном доме по адресу: <адрес> на нежилые помещения, общей площадью 48,7 кв.м. (№ – площадью 46,7 кв.м., № – площадью 2,0 кв.м.) согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., входящие в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>).
Решение суда сторонами не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении Первомайским районным судом г.Омска материалов гражданского дела № специалистом, проводившим исследование пристроя литера Б установлено, что пристроенное к МКД нежилое помещение (пристрой – литера Б) имеет несогласованную перепланировку/реконструкцию, в результате которой произошло уменьшение принадлежащего собственникам многоквартирного дома нежилого помещения (помещение №
Ссылаясь на положения ст.ст. 17, 29, 40 ЖК РФ, 247 ГК РФ просят признать произведенную ответчиком перепланировку нежилого помещения по адресу: <адрес>) незаконной и обязать привести расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение №, 14 (пристрой литера Б) в первоначальное (соответствующее проекту МКД) состояние. Взыскать с ответчика расходы по госпошлине 3000,00 руб.
В судебном заседании Р.Ю.Н. и ее представитель А.Л.П. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО «Комфорт дом» М.И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска о слушании дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, отзыв не представил.
Третье лицо Д.А.Н. участия в судебном заседании не принимал, о слушании дела уведомлен.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из ответа департамента имущественных отношений Администрации г.Омска и выписки из ЕГРН объектом учета в реестре муниципального имущества <адрес>, является нежилое здание, общей площадью 508,5 кв.м., с кадастровым номером № включенным в состав муниципальной собственности на основании решения Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В настоящее время здание передано по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на пять лет с Д.А.Н. (л.д.52).
Из технической документации нежилого здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди прочих помещений нежилого строения площадью 508,5 кв.м. указана бойлерная (помещение №) площадью 46,7 кв.м., подсобное помещение (помещение №), площадью 2 кв.м.(л.д.58-62).
Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении № расположен тепловой узел, целью эксплуатации теплового узла расположенного в помещениях №, является обеспечение жизнедеятельности многоквартирного дома. В связи с чем признано отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на помещения общей площадью 48,7 кв.м. (№, 14 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), входящие в состав нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>). Признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на нежилое помещение, общей площадью 48,7 кв.м. (№ площадью 46,7 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), входящие в состав нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>). (л.д.11-15).
Решение суда не было обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения выше указанного дела было установлено, что в нежилом строении литера Б произведена перепланировка помещений № и №, площадь помещения № изменилась в сторону уменьшения (л.д.98).
Как следует из материалов дела Р.Ю.Н. является собственником жилого помещения <адрес>.(л.д.9).
Обращаясь с исковым заявлением в суд Р.Ю.Н. указывает, что в помещение по адресу: <адрес>) имеет несогласованную перепланировку, в результате которой произошло уменьшение принадлежащего собственникам многоквартирного дома нежилого помещения № и №.
Относительно данных доводов возражений от департамента не поступило. Доказательств, что перепланировка помещений произошла с соблюдением требований законодательства ответчиком не представлено.
Из ответа департамента имущественных отношений Администрации г.Омска следует, что департаментом направлено арендатору уведомление о необходимости приведения помещения № (бойлерная) здания в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту на 06.09.2006г. Дополнительно сообщено, что департаментом проводятся мероприятия по делению здания на помещения: 1П – общей площадью 48,7 кв.м. (помещения № (бойлерная) №), 2-П – общей площадью 459,8 кв.м. После завершения технических работ вновь образованные помещения будут поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в Росреестре.
В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12 декабря 2023 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Поскольку ответчиком без соблюдения требований законодательства выполнены работы по перепланировке помещений ( № и №), в результате которых произошло уменьшение площади общего имущества собственников в МКД, исковые требования о приведение помещений № и № в прежнее состояние согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления Р.Ю.Н. оплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Р.Ю.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о приведении перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать департамент имущественных отношений Администрации г.Омска привести нежилые помещения № и № (<адрес>), расположенные по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (ИНН5508001003) в пользу Р.Ю.Н., <данные изъяты>) расходы по госпошлине 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2026г.