РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б., при секретаре Погребковой Л.С., помощник судьи Белоногов В.Ю., с участием представителя истца Янц С.В. (доверенность от 19.11.2025, срок действия по 31.12.2026), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Спиридоновой Елены Викторовны к Штареву Владимиру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права собственности, установил:
Спиридонова Е.В. обратилась в суд с иском к Штареву В.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок ... прекращении права собственности Б на земельный участок и исключении сведений в ЕГРН в разделе «особые отметки» о собственнике земельного участка Б
В обоснование требований указала, что истец со своей дочерью А с 14.06.2005 добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком ... Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи со Штаревым В.Н., наследником владельца земельного участка на основании Госакта - Б Собственником земельного участка на момент его продажи являлся Штарев В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Дочь истца А умерла 22.07.2022, истец продолжила пользоваться земельным участком. Считает, что приобрела право собственности на указанное имущество. За все время владения участком споров в отношении него не возникало, каких-либо лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
Истец Спиридонова Е.В., ответчик Штарев В.Н., представитель третьего лица Садоводческое ТСН «Ромашка» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили, представив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Штарев В.Н. в письменной позиции указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, право собственности на земельный участок не оформлял.
Представитель третьего лица Садоводческое ТСН «Ромашка» Тупикин Р.С. (председатель) в письменной позиции указал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Земельный участок был предоставлен Б, перешел в пользование Спиридоновой Е.В. и А, которые с 2005 года являлись членами СТ, оплачивали членские взносы. После смерти дочери Спиридонова Е.В. продолжила пользоваться и владеть земельным участком. Никто на участок претензий не предъявлял.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Янц С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся, в том числе земельные участки.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Как следует из ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: 70... не имеет собственника.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН в разделе «особые отметки» о собственнике объекта Б в выписке ЕГРН отсутствуют.
Согласно государственному акту на землю № ТО-14-030791, Постановлением главы ...
Надлежащее оформление права собственности покупателя и продавца на земельный участок не представлено.
Из текста искового заявления, пояснения истца следует, что земельный участок был приобретен дочерью истца А по расписке, иных документов не сохранилось.
Согласно расписке от ...
...
...
...
А и Спиридонова Е.В. являлись членом СТСН «Ромашка», пользовались участком ... оплачивали взносы, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью определить координаты земельного участка, что подтверждается выписками из протокола товарищества, квитанциями по оплате взносов, членскими книжками садовода, межевым планом.
Суд приходит к выводу, что земельный участок кадастровый ..., площадью 490 кв.м. был предоставлен А, которая являлась его собственником, вместе с тем, не оформила право собственности на земельный участок в управлении Росреестра, после ее смерти, ее сын Штарев В.Н. продал земельный участок А, и с 2005 года ее мать Спиридонова Е.В. пользуется и владеет земельным участком.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Г, Д из которых следует, что Спиридонова Е.В. пользуется земельным участком №... в Товариществе «Ромашка», который был продан прежним владельцем Штаревым В.Н. семье Спиридоновой. С 2005 года она обрабатывает его, следит за участком, пользуется им. Никто на земельный участок не претендует и не претендовал.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что истец действительно в течение длительного периода времени, составляющего более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что в период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток от иных лиц, муниципалитета по истребованию данного имущества предпринято не было, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит необходимым признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...м.
Требования о прекращении права собственности Б на земельный участок и исключении сведений в ЕГРН в разделе «особые отметки» о собственнике земельного участка Б не подлежат удовлетворению, так как заявлены необоснованно, что следует из выписки из ЕГРН, вместе с тем, позиция истца направлен на признание права собственности на земельный участок, следовательно решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:
исковые требования Спиридоновой Елены Викторовны удовлетворить.
Признать право собственности Спиридоновой Елены Викторовны (паспорт ...) на земельный участок кадастровый ... в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 10.09.2026.
Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2026-005737-54 (2-3286/2026) в Октябрьском районном суде г.Томска.