ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А., при секретаре Герасимовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Галины Борисовны, Счастновой Ирины Евгеньевны, Домаренка Александра Николаевича, Королькова Сергея Станиславовича, Медведева Михаила Романовича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы, установил:
Макарова Г.Б., Счастнова И.Е., Домаренок А.Н., Корольков С.С., Медведев М.Р. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «...» в лице А. ..., в котором просят: признать право собственности за Макаровой Галиной Борисовной на нежилое помещение – гаражный бокс ..., общей площадью 138,06 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать право собственности за Домаренок Александром Николаевичем на нежилое помещение – гаражный бокс ..., общей площадью 66,69 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать право собственности за Счастновой Ириной Евгеньевной на нежилое помещение – гаражный бокс ..., общей площадью 71,37 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать право собственности за Корольковым Сергеем Станиславовичем на нежилое помещение – гаражный бокс ..., общей площадью 69,03 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать право собственности за Медведевым Михаилом Романовичем на нежилое помещение – гаражный бокс ..., общей площадью 69,03 кв.м., расположенный по адресу: ...; указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1994 году на основании Постановления Главы А. С. сельской А. ... ... от ... о выделении земельного участка под строительство гаражей С. ДРСУ был выделен земельный участок для строительства боксовых индивидуальных гаражей, согласно выкопировке из генплана .... В 1994-1995 годах за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Магистраль» на отведенном земельном участке было возведено нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, ..., 5/2. Макарова Г.Б. является фактическим владельцем нежилого помещения - гаражного бокса ..., общей площадью 138,06 кв.м., расположенный по адресу: ..., выплачен паевой взнос, согласно справки от ГСК «Магистраль» от ... и списка членов ГСК «Магистраль», Домаренок А.Н. является фактическим владельцем нежилого помещения - гаражного бокса ..., общей площадью 66,69 кв.м., расположенный по адресу: ..., выплачен паевой взнос, согласно справки от ГСК «Магистраль» от ... и списка членов ГСК «Магистраль», Счастнова И.Е. является фактическим владельцем нежилого помещения - гаражного бокса ..., общей площадью 71,37 кв.м., расположенный по адресу: ..., выплачен паевой взнос, согласно справки от ГСК «Магистраль» от ... и списка членов ГСК «Магистраль», Корольков С.С. является фактическим владельцем нежилого помещения — гаражного бокса - ..., общей площадью 69,03 кв.м., расположенный по адресу: ..., выплачен паевой взнос, согласно справки от ГСК «Магистраль» от ... и списка членов ГСК «Магистраль», Медведев М.Р. является фактическим владельцем нежилого помещения - гаражного бокса - ..., общей площадью 69,03 кв.м., расположенный по адресу: ..., выплачен паевой взнос, согласно справки от ГСК «Магистраль» от ... и списка членов ГСК «Магистраль» (далее - «Истцы»). Выдача соответствующих справок подтверждает факт оплаты строительства гаражей и право собственности каждого члена на соответствующий гаражный бокс. Земельный участок, на котором расположены данные нежилые здания (гаражные боксы) сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, общей площадью 11 526 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РФ, ..., согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости от .... Истцы являются членами данного кооператива, полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы, непрерывно владеют гаражными боксами, никаких претензий относительно строительства или оплаты Работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или Иных лиц не заявлялось. Истцы надлежащим образом содержат данные боксы, осуществляют текущий и капитальный ремонт, вносят членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов.
Истцы Макарова Г.Б., Счастнова И.Е., Домаренок А.Н., Корольков С.С., Медведев М.Р., представитель третьего лица ГСК «Магистраль», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением С. Сельской А. ... ... от ... С. ДРСУ был выделен земельный участок под строительство гаражей в ....
Согласно справкам от ..., выданной председателем ГСК «Магистраль», истцы Корольков С.С. (бокс ...), Домаренок А.Н. (бакс ...), Счастнова И.Е. (бокс ...), Медведев М.Р. (бокс ...), Макарова Г.Б. (бокс ...) являются членами ГСК «Магистраль», расположенного по адресу: ..., выплатили паевой взнос полностью.
Согласно списку членов ГСК «Магистраль» за Домаренок А.Н. закреплено строение ... за Счастновой И.Е. закреплено строение ..., за Корольковым С.С. закреплено строение ..., за Макаровой Г.Б. закреплено строение ..., за Медведевым М.Р. закреплено строение ....
Согласно пояснениям, изложенным в исковом заявлении, земельный участок, на котором расположены данные нежилые здания (гаражные боксы) сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, общей площадью 11 526 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РФ, ..., согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости от .... Истцы являются членами данного кооператива, полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы, непрерывно владеют гаражными боксами, никаких претензий относительно строительства или оплаты Работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или Иных лиц не заявлялось. Истцы надлежащим образом содержат данные боксы, осуществляют текущий и капитальный ремонт, вносят членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов.
Вышеуказанные обстоятельства, стороной ответчика не оспаривались, доказательств обратного стороной ответчика так же не представлено.
На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Согласно техническому отчету ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ...-СТР об обследовании несущих конструкций и оценка эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гаражные боксы), расположенного по адресу: ..., (гаражные боксы 5...) обследованные несущие, ограждающие конструкции и конструкции перекрытий объектов обследования, расположенных по адресу: ..., (гаражные боксы ...), соответствуют требованиям действующих нормативных документов и находятся в работоспособном техническом состоянии, что позволяет эксплуатировать объект по назначению без ограничений.
Как следует из экспертного заключения ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ...-САН о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм нежилого строения – надземного одноэтажного здания с комплексом гаражных боксов боксового типа для хранения автомобилей. Боксы выстроены в ряд, разделены индивидуальными перегородками, каждый оснащен отдельным въездом (воротами), адрес: ..., (гаражные боксы ...) по результатам проведенного обследования установлено, что комплекс гаражных боксов боксового типа, полностью соответствует требованиям действующих государственных санитарных правил и норм (в т.ч. СанПиН ...-21, СанПиН ...-21 и СП 52.13330.2016). Санитарно-гигиеническое состояние объекта признано удовлетворительным. Эксплуатация помещений допускается при соблюдении установленных санитарных правил и регулярном проведении профилактических мероприятий.
Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ...-САН по результатам пожарно-технического обследования нежилых помещений (комплекс гаражных боксов боксового типа для хранения автомобилей). Боксы выстроены в ряд, разделены индивидуальными перегородками, каждый оснащен отдельным въездом (воротами), адрес: ..., (гаражные боксы ...) все конструктивные, объемно-планировочные и отделочные решения обеспечивают необходимый уровень пожарной безопасности объекта. Пределы огнестойкости основных строительных конструкций превышают минимально требуемые значения, что гарантирует надежную защиту от распространения огня в случае возникновения пожара. Эксплуатация объекта допускается при соблюдении установленных правил безопасности.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилые помещения - гаражные боксы ..., расположенные по адресу: РФ, ... соответствует требованиям закона.
Учитывая, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном под строительства гаражей, нарушений законодательства при возведении гаражных боксов, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истцы являются членами ГСК и оплатили полностью паевой взнос, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании ч.5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гаражный бокс.
Обращение истцов в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания им действий администрации Города Томска.
Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на гаражный бокс, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против администрации Города Томска, не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Макаровой Галины Борисовны, Счастновой Ирины Евгеньевны, Домаренка Александра Николаевича, Королькова Сергея Станиславовича, Медведева Михаила Романовича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать право собственности за Макаровой Галины Борисовны на нежилое помещение – ...
Признать право собственности Домаренок Александра Николаевича на нежилое помещение – ...
Признать право собственности Счастновой Ирины Евгеньевны на нежилое помещение – ...
Признать право собственности Королькова Сергея Станиславовича на нежилое помещение – ...
Признать право собственности Медведева Михаила Романовича на нежилое помещение – ...
...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст изготовлен 14.09.2026
Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-3491/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД: 70RS0003-01-2026-006050-85