ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Саркисян А.А., при секретаре Михеевой И.В., с участием:
представителя истца Саркуловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Жидкова А. В. к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), установил:
Жидков А.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ..., в котором просит (с учетом уточнения от ...) признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование указано, что истец является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., бокс ..., общей площадью 34,6 кв.м. Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... следует, что ГСК «Лира» на основании постановления ...-з мэрии ... от ... предоставлено 0,0837 гектаров земель для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных гаражей по .... Согласно распоряжению объединенной администрации Ленинского и ...ов от ... ..., назначена государственная комиссия, в связи со сдачей в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Лира» по .... Истец является членом ГСК «Лира» и владельцем гаражного бокса ..., общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: .... Сведения о праве собственности на гаражный бокс и на земельный участок под ним отсутствуют. Земельному участку, отведенному под строительство индивидуальных гаражей, присвоен адрес: ..., гаражный бокс истца, расположенный на земельном участке, подключен к электроснабжению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни третьим лицам, был построен в 2001 году.
Определением судьи Октябрьского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Лира».
Определением Октябрьского районного суда ... от ... принят отказ Жидкова А.В. от иска к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ... в части установления факта создания объекта недвижимости - нежилого помещения (гаражного бокса) ..., общей площадью 34,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., до ....
Представитель истца Саркулова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец Жидков А.В., представитель ответчика Муниципального образования «...» в лице Администрации ..., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Лира», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
На основании п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение сторон надлежащим и на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих, документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты нарушенного права.
Согласно абз.13 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.
Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) таким фактом будет являться факт строительства.
В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Частью 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 30.12.2004 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Таким образом, для бесплатного предоставления заявителю земельного участка, следует доказать факт нахождения в фактическом владении и пользовании гаража, возведенного до 30.12.2004 включительно.
Как установлено ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), такие доказательства являются относимыми.
Как следует из ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут (подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств.
Согласно ч.1 данной статьи, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).
Судом установлено и из материалов дела следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., помещение (гаражный бокс) ..., построен в 2001 году.
Как следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ..., ГСК «Лира» на основании постановления ...-з мэрии ... от ... предоставлено 0,0837 гектаров земель для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных гаражей по ....
Согласно распоряжению объединенной администрации Ленинского и ...ов от ... ..., назначена государственная комиссия, в связи со сдачей в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Лира» по ....
Как следует из акта приемки электроучета от ..., ГСК «Лира» отделом сбыта по электроснабжению ОАО «Томские коммунальные системы» установлен учет электроснабжения ВРУ - 0,4 кв.
Зданию присвоен адрес: ..., помещение ..., что подтверждается решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» о присвоении адреса ...-п от ....
Из выписки из Единого адресного реестра ... о предварительной регистрации адреса от ... следует, что ранее сложившемуся адресу: ..., стр.2, присвоен адрес: ....
Согласно техническому плану от ..., площадь помещения - гаражного бокса по адресу: ..., пом. ... составляет 34,6 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: нежилое; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: ....
Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что истец доказал факт возведения гаража до ..., находящегося в фактическом владении и пользовании.
В силу ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иной момент возникновения права установлен п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз.2, 3 п.2, п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1, 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно ответу на запрос Филиала ППК «Роскадастр» по ... от ..., ответу на запрос ОГБУ «... центр инвентаризации и кадастра» от ..., ответу на запрос ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ..., право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., гаражный бокс ..., не зарегистрировано.
Как следует из ответа на запрос архивного отдела Администрации ... от ..., ответа на запрос ОГКУ «Государственный архив ...» от ..., документы, подтверждающие кому и когда был передан гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., бокс ..., площадь: 34,6 кв.м., в том числе, по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданного на основании постановления Мэрии ... от ... ...-з, отсутствуют.
Как следует из справки ... от ..., Жидков А.В. является членом ГСК «Лира» и владеет гаражным боксом ... по адресу: ..., пом.2, задолженности перед ГСК «Лира», в том числе по паевым взносам, не имеет.
Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., гаражный бокс ..., не является самовольно возведенным объектом.
В связи с тем, что акта ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
В подтверждение того, что гаражный бокс возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, а также, что он не создает угрозы жизни и здоровья граждан, истцом в материалы дела представлены следующее заключения.
Из заключения ... от ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения, выполненного ООО «Проект Томск», следует, что обследуемый объект – нежилое помещение (гараж - стоянка), расположенное по адресу: ..., бокс ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Из экспертизы технических решений ... от ... по обеспечению пожарной безопасности, выполненной ООО «Проект Томск», (гараж-стоянка), расположенное в гаражном комплексе по адресу: ..., бокс ..., является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из заключения эксперта ... от ... о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, выполненного ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: ..., бокс ... и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия» от ..., в результате координирования и камеральной обработки установлены фактические границы здания по адресу: .... Фактически здание состоит из трех помещений гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., ... В целях определения года постройки здания и соответственно помещений использован общедоступный интернет-ресурс: «Google Earth», выбран самый ранний космоснимок от ..., из чего следует, что по состоянию на 2011 год данные объекты были возведены.
Таким образом, данный гаражный бокс построен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей, названными заключениями установлено, что гаражный бокс ..., общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям закона, является безопасным объектом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Несмеянова Р.Ф. подтвердила обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Показания свидетеля суд принимает в качестве надлежащих и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат показаниям стороны истца и иным материалам дела. При этом, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан в настоящее время не установлено, истец владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, ответчиком доводы истца оспорены не были, доказательства в материалы дела, опровергающие выводы суда, не представлены, суд приходит к выводу, что на основании п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Жидкова А. В. к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) удовлетворить.
Признать право собственности Жидкова А. В. (...) на нежилое помещение – гаражный бокс ..., общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Жидкова А. В. на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд ....
Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2026.
Судья А.А. Саркисян
Подлинный документ подшит в деле № 2-3594/2026 в Октябрьском районном суде .... УИД: 70RS0003-01-2026-006450-49