Дело № 2-3237/2026 — Советский районный суд г. Омска

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В., с участием представителя истца Гега В.Д.,

29.09.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Наумова Виталия Петровича к Адамовой Диане Викторовне о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Наумов В.П. обратились в суд с иском к Адамовой Д.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований указывали, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, являются: 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Наумову Виталию Петровичу, на основании договора от ....., документ нотариально удостоверен .... нотариус ФИО5 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2025г. сделана запись регистрации №; ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит Адамовой Диане Викторовне, на основании договора дарения от 18.05.2022г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, г.о. адрес. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, г.о. адрес, являются: 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Наумову Виталию Петровичу, на основании договора от ....., документ нотариально удостоверен .... нотариус ФИО5 №, архивной справки на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по городу Омску от .... №/Т-26581 выдан ...., бюджетное учреждение адрес «Исторический архив адрес», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2026г. сделана запись регистрации №; 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Адамовой Диане Викторовне, на основании договора дарения от 18.05.2022г, архивной справки на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по городу Омску от .... № выдан ...., бюджетное учреждение адрес «Исторический архив адрес», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №. После произошедшего пожара в 2013г. Истцом были предприняты меры по восстановлению поврежденной части жилого дома. В то же время в части дома, принадлежащей ответчику, предыдущими собственниками были совершены действия по демонтажу Литеру А2 (согласно техническому паспорту от ....), ввиду её повреждения огнем и невозможности эксплуатации. Таким образом, произведенная реконструкция является прямым следствием восстановительных работ истца и демонтажных работ со стороны правопредшественников ответчика. Безопасность и соответствие объекта строительным нормам подтверждаются экспертным заключением от 04.05.2026г. подготовленного ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М». Согласно, экспертного заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: адрес, указано, что жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке предназначенном для ИЖС. По результатам обследования сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на земельный участок и на территорию общего пользования. Каждый блок имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные конструкции крыши и перекрытия. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки. Истец, как сособственник земельного участка, имеет намерение прекратить правоотношение общей долевой собственности на земельный участок и выделить свою долю земельного участка в натуре, однако во внесудебном порядке сделать это невозможно. Раздел вышеназванного земельного участка необходим ввиду невозможности его совместного использования с ответчиком с учетом особенностей расположения жилых домов, а также сложившегося между ними порядка пользования земельным участком. Кадастровый инженер подготовил межевой план со схемой раздела земельного участка. Граница раздела земельного участка сложилась много лет назад. Выдел доли в натуре и образование двух земельных участков возможен, поскольку сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка между сособственниками в течение длительного времени взаимных имущественных и материальных претензий, споров относительно размеров частей земельного участка не было. Земельный участок состоит из двух изолированных частей, разделенных ограждающим забором, каждая из его частей имеет автономный беспрепятственный вход-выход, обеспечивающий проход-подход каждой стороне к каждому жилому дому. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка, согласно фактически сложившегося порядка пользования: ЗУ 1, площадью 228 кв. м, закрепленный за ответчиком, ЗУ2, площадью 329 кв. м, закрепленный за истцом. Ранее, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. В связи с чем, истец считает возможным прекращение общей долевой собственности и выделе своей доли в натуре в виде части земельного участка, согласно прилагаемого межевого плана. Просил признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дома блокированной застройки, площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес; дома блокированной застройки, площадью 88,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, прекратить право общей долевой собственности Наумова Виталия Петровича, Адамовой Дианы Викторовны на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, признать за Адамовой Дианой Викторовной право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), площадью 18,7 кв.м., по адресу: адрес, признать за Наумовым Виталием Петровичем право собственности на дом блокированной застройки (блок 2), площадью 88,9 кв.м., по адресу: адрес, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, следующим образом: признать за Адамовой Дианой Викторовной право собственности на земельный участок, КН №, площадью 228 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

№ признать за Наумовым Виталием Петровичем право собственности на земельный участок, КН № площадью 329 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

№

Истец Наумов В.П. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности – Гега В.Д. в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик Адамова Д.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, являются:

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Наумову Виталию Петровичу, на основании договора от ....., документ нотариально удостоверен .... нотариус ФИО5 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2025г. сделана запись регистрации №;

- ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит Адамовой Диане Викторовне, на основании договора дарения от 18.05.2022г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, г.о. адрес.

Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

Собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, г.о. адрес, являются:

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Наумову Виталию Петровичу, на основании договора от ....., документ нотариально удостоверен .... нотариус ФИО5 №, архивной справки на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по городу Омску от .... № выдан ...., бюджетное учреждение адрес «Исторический архив адрес», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2026г. сделана запись регистрации №;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Адамовой Диане Викторовне, на основании договора дарения от 18.05.2022г, архивной справки на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по городу Омску от .... № выдан ...., бюджетное учреждение адрес «Исторический архив адрес», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №.

После произошедшего пожара в 2013г. истцом были предприняты меры по восстановлению поврежденной части жилого дома.

В то же время в части дома, принадлежащей ответчику, предыдущими собственниками были совершены действия по демонтажу Литеру А2 (согласно техническому паспорту от ....), ввиду её повреждения огнем и невозможности эксплуатации.

Таким образом, произведенная реконструкция является прямым следствием восстановительных работ истца и демонтажных работ со стороны правопредшественников ответчика.

Согласно, технического плана здания от 27.05.2026г. площадь индивидуального жилого дома согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ....г. № № составляет 107,6 кв.м., в том числе: блок 1 составляет 18,7кв. м., блок 2 составляет 88,9 кв. м.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка, согласно фактически сложившегося порядка пользования: ЗУ 1, площадью 228 кв. м, закрепленный за ответчиком, ЗУ2, площадью 329 кв. м, закрепленный за истцом. Ранее, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

Согласно ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В настоящее время, с учетом п.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ, собственники указанных блоков (помещений) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

Из правовой позиции, изложенной в абзаце 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.1,3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным судом РФ по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него – пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из искового заявления следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом в праве общей долевой собственности, каждый владеет отдельным жилым помещением, каждая из вышеуказанных частей дома изолирована друг от друга, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, автономное электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем сообщила в письменном заявлении.

По независящим от истца обстоятельствам оформить право собственности на указанные части жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно, экспертного заключения от 04.05.2026г, подготовленного ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», по результатам обследования жилого дома по адресу: адрес, указано, что обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления. В соответствии с п. 3.14 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от .... № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от .... № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» жилой дом по адресу: адрес,обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.

Из искового заявления следует, что между собственниками жилого дома относительно занимаемых ими жилых помещений отсутствует.

Судом установлено, что выделяемые истцу и ответчику доли составляют изолированные блоки дома с отдельными входами. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, спор отсутствует.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: адрес, обладает признаками дома блокированной застройки.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом, наличие технической возможности, суд приходит к выводу о возможности признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 18,7 кв.м. и 88,9 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумова Виталия Петровича удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из:

- дома блокированной застройки, площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес;

- дома блокированной застройки, площадью 88,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Наумова Виталия Петровича, Адамовой Дианы Викторовны на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Признать за Адамовой Дианой Викторовной право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), площадью 18,7 кв.м., по адресу: адрес

Признать за Наумовым Виталием Петровичем право собственности на дом блокированной застройки (блок 2), площадью 88,9 кв.м., по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, следующим образом:

Признать за Адамовой Дианой Викторовной право собственности на земельный участок, КН №, площадью 228 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Признать за Наумовым Виталием Петровичем право собственности на земельный участок, КН №, площадью 329 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

№

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо

Представитель

Ход дела