РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Плетневой Т.А., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаховой Т. А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Галахова Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что постановлением Администрации г. Саяногорска № от ДАТА истцу предоставлен земельный участок под индивидуальные гаражи в обществе «ГТМО». Постановлением Администрации г. Саяногорска № от ДАТА внесены изменения в постановление Администрации г. Саяногорска № от ДАТА в части уточнения фамилии землепользователя. На основании указанных выше постановлений за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были определены границы земельного участка, уточнена его площадь, которая составила 27,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок). Распоряжением ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с указанными выше постановлениями администрации г. Саяногорска № от ДАТА и № от ДАТА, за счет средств Галаховой Т.А. и на отведенной для этого территории был построен гараж. Строительство гаража было закончено в 2014 году, что подтверждается техническим планом объекта недвижимости. Истец указывает, что с момента окончания строительства и по настоящее время она открыто и добросовестно владеем им, пользуется как своим собственным, непрерывно несет расходы по его содержанию. ДАТА при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь застройки гаража превышает площадь предоставленного в собственность земельного участка на 4,0 кв.м. Не смотря на то, что при строительстве в 2014 году площадь гаража превысила площадь земельного участка, полагает, что за истцом может быть признано право собственности на гараж для возможности реализации ее прав собственника. Требует оформления и превышающая часть земельного участка, на которой расположен гараж. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Согласно заключению № от ДАТА по обследованию технического состояния конструкций гаража, местоположением: <адрес>, обследуемый объект (гараж), является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта. Просила признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: право собственности на гараж площадью 60,4 кв.м., в том числе площадь подземной части (погреба) 8,2 кв.м., местоположением: <адрес>.
Истец Галахова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска по доверенности С.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила отзыв, в котором указала, что не возражают против заявленных исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок.
Из материалов дела следует, что Галаховой Т.А. на основании постановления № от ДАТА предоставлен земельный участок в постоянное пользование под индивидуальный гараж: об-во «ГТМО» пл. 25,2 м.кв. (л.д.6).
Постановлением Администрации г. Саяногорска № от ДАТА внесены изменения в постановление Администрации г. Саяногорска № от ДАТА в части уточнения фамилии землепользователя и адреса земельного участка, изложив его в следующей редакции: «предоставить в постоянное (бессрочное) пользование Галаховой Т.А. земельный участок из земель населенного пункта города Саяногорска площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального гаража» (л.д.7).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Галаховой Т.А. ДАТА (л.д.8).
Распоряжением и.о. руководителя ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА объекту недвижимости – земельному участку, кадастровый № с местоположением: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).
В соответствии с техническим планом здания, в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Ю.Т., площадь здания составляет 60 кв.м. Здание имеет 3 этажа, в том числе 1 надземный (мастерская) и 1 подземный (погреб). Ограждающие конструкции здания образуют 3 контура: подземный (фундамент), наземный (стены), надземный (крыша). Все три контура, образуемые ограждающими конструкциями полностью совпадают и на схеме отображаются сплошной линией в соответствии с условным обозначением наземного контура. Контур подземного этажа (погреб) частично совпадают в плане с контурами ограждающих конструкций. Общее количество контуров здания - 5. Материал стен кирпич, керамзитобетонные панели, в технических характеристиках материал стен, в соответствии с классификацией, указан - кирпичные, из легкобетонных панелей. Здание расположено на земельном участке с кадастровым № и на землях, не разграниченных государственной и муниципальной собственностью. Участок расположен в территориальной зоне П-4 в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Саяногорска (л.д. 12-20).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДАТА №, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.21).
Рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает заключение ООО «Проект» № согласно которому, в результате обследования технического состояния конструкций гаража, местоположением: <адрес>, обследуемый объект является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта (л.д.24).
При таких обстоятельствах, исковые требования Галаховой Т.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галаховой Т. А. паспорт <>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 1902000378) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Галаховой Т. А. право собственности на гараж: площадью 60,4 кв.м., в том числе площадь подземной части (погреба) 8,2 кв.м., местоположением: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Плетнева Т.А.