РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Казаковой Т.А., при секретаре Клейменовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВасИ. А. И. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж, с участием представителя истца ВасИ. А. И. по доверенности Зарюта Н. М.,
УСТАНОВИЛ:
ВасИ. А. И. (далее – ВасИ. А.И., истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск (далее – администрация МО г. Саяногорск, ответчик) о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что он является владельцем гаража, возведённым им собственными силами в 1995 году, общей площадью 29,9 кв.м. с местоположением: <адрес>. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным 30 лет, ставит машину, в гараже имеется погреб, в котором он хранит овощи. С 1995 года по настоящее время никто не претендовал на спорное недвижимое имущество, каких-либо требований не предъявлял. Истцом заказан «Межевой план земельного участка», что подтверждается договором подряда № на выполнение кадастровых работ от ДАТА. При этом уточнилась площадь земельного участка на основании Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая составила 27 кв.м. Технический план здания» от ДАТА, местоположение: <адрес> Согласно заключения ООО «Проект» № от ДАТА техническое состояние обследуемого объекта оценивается, как работоспособное техническое состояние, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации. Он вынужден обратиться в суд для регистрации права собственности, так как у него отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. Просил признать право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 1).
В судебное заседание истец ВасИ. А.И. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.1 на обороте), с участием его представителя по доверенности Зарюта Н.М., которая в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности Воробьев Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48), направил в суд отзыв на иск, из которого следует, что спорный гараж выстроен в существующем ряду, согласно Схемы территориального зонирования <адрес>, в территориальной зоне «П-3» - зона «Гаражей для индивидуальных автомобилей», для которой согласно Правил землепользования и застройки <адрес> одним из видов разрешенного использования является хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд. Гараж соответствует градостроительным регламентам Условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории, при его обследовании не выявлено; выразил несогласие с иском, указывая, что истцом не были предоставлены доказательства подтверждающие владение гаражом в указанные периоды. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д. 43,45).
Выслушав объяснения представителя истца ВасИ. А.И. по доверенности Зарюта Н.М., допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании на основании технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с годом постройки 1995, установлено, что его заказчиком является ВасИ. А.И. (л.д.5-12).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА № КУВИ-001/2026-64911663 об объекте - гараже, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на него (л.д. 49).
Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА № КУВИ-001/2026-64904279 ( л.д. 50).
Справкой от ДАТА, подписанной ответственным за электрохозяйство ФИО6 (л.д.54-58), а также письмом «АтомЭнергоСбыт» Хакасия (ООО «РЭК») от ДАТА (л.д. 59), схемой общества «Левобережное» (л.д.60) подтверждается владение ВасИ. А.И. спорным гаражом в период с августа 1999 по январь 2024, оплате им электроэнергии.
Согласно заключения №, составленного ООО «Проект» на гараж, расположенный по адресу: <адрес> он соответствует требованиям СП 70-13330-2022 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Федеральному закону от ДАТА № –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта (л.д. 13).
Спорный гараж выстроен в существующем ряду, согласно Схемы территориального зонирования г. Саяногорска, в территориальной зоне «П-3» - зона «Гаражей для индивидуальных автомобилей», для которой согласно Правил землепользования и застройки г. Саяногорска одним из видов разрешенного использования является хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд; гараж соответствует градостроительным регламентам, условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории, при его обследовании не выявлено, что подтверждается заключением начальника отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска (л.д. 45).
Таким образом, в судебном заседании на основании материалов дела, показаний свидетеля ФИО5, подтвердившего, что администрацией п. Черемушки в 1995 году работникам ГЭС выделили 4 участка, ВасИ. А.И. на своём участке построил гараж, достоверно установлено, что возведенный истцом в 1995 году своими силами и за счет собственных средств гараж, используется им в настоящее время, индивидуальный гараж не создает угрозу жизни и здоровью людей.
При этом суд учитывает, что спора о праве собственности на указанный гараж не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца ВасИ. А.И. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ВасИ. А. И. (<>) к администрации муниципального образования г. Саяногорск (ОГРН 1021900671187, ИНН 1902007863) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ВасИ. А. И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2026.
Решение в окончательной форме принято 19.06.2026.