ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Черных К.О., с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нимаевой Н.А. к Каштымов А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
Обращаясь в суд с иском к ответчику Кыштымову А.В., истец Нимаева Н.А. просит признать ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Управление по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия снять Кыштымова А.В. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 09.11.2023 истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После приобретения жилого дома обнаружено, что на регистрационном учете значится Кыштымов А.В., *** г.р. Установлено, что он не был членом семьи предыдущего собственника, просто знакомый, обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялся. Ответчик Кыштымов А.В. никогда не проживал в доме, истец как собственник несет бремя содержания за данное помещение, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора. Спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, он никогда не вселялся в жилой дом, свои вещи не ввозил, в связи с чем не приобрел право пользования жилым помещением, регистрация по данному адресу носи формальный характер.
Истец Нимаева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела. При подаче иска истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Кыштымов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в её отсутствие не просил, возражений по иску не представил.
Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтой по месту регистрации.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.
При таких обстоятельствах, исходя из требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Оценив приведенные истцом доводы, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Из материалов дела следует, что истец Нимаева Н.А. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.11.2023, право собственности на жилое помещение зарегистрировано 13.11.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из лицевого счета от 23.01.2026 ответчик Кыштымов А.В., *** г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, дата регистрации - 18.10.2021.
Согласно доводам истца, ответчик в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> не вселялся, фактически никогда не проживал и не проживает в настоящее время, его регистрация по данному адресу носила формальный характер.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик участия в судебном разбирательстве не принял, свои доводы суду не изложил, доказательств, в опровержение доводов истца не представил.
При таком положении, руководствуясь принципом состязательности сторон, обстоятельства, послужившие основаниями к иску, суд находит установленными из изложенных истцом доводов и представленных ею доказательств.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика Кыштымова А.В., *** г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением.
По вступлении в законную силу данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Нимаевой Н.А. удовлетворить.
Признать Каштымов А.В., *** г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия Каштымов А.В., *** г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Л. Доржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2026