РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В., при секретаре Адищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Изидерова Алексея Александровича к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Изидеров А.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска (далее по тексту – МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска), в котором просит признать за истцом право собственности на помещение, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадь: 24,1 кв.м., этаж: 01, адрес (местоположение): ... кадастровый ...; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу, как фактическому владельцу гаража по адресу: ... кадастровый ..., предоставлено в собственность 6209/235200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., площадь 2352, уточненная площадь, погрешность 17.0 кв.м., категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, кадастровый .... Ранее истец являлся членом Гаражно-строительного кооператива «Планета-94», которое прекратило свою деятельность 29.11.2006. Истец является единственным владельцем указанного выше гаража, непрерывно владеет им с момента приобретения, никаких претензий ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны Гаражно-строительного кооператива «Планета-94» и иных лиц никогда не заявлялось. Истец полагает, что поскольку указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ним подлежит признание права собственности на него.
Истец Изидеров А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://oktiabrsky.tms.sudrf.ru/), в судебное заседание не явился.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, и следует из выписки из ЕГРЮЛ от 09.09.2026, что ГСК «Планета-94» (ОГРН 1037000118242) создан до 01.07.2002, сведения в ЕГРЮЛ внесены 01.04.2003. 29.11.2006 прекращена деятельность юридического лица ГСК «Планета-94» (ОГРН 1037000118242).
Право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... зарегистрировано за Изидеровым А.А. на 6209/235200 доли на основании постановления администрации Города Томска от ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2013, выпиской из ЕГРН от 01.09.2026.
Из выписки из ЕГРН от 01.09.2026 следует, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... – гаражи индивидуальных легковых автомобилей.
В пределах земельного участка по адресу: ..., кадастровый ..., расположен, в том числе, объект недвижимости – здание с кадастровым номером ....
Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2026 по адресу: ..., строен. 1, пом. 20 расположено нежилое помещение – гараж, площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером ..., дата присвоения кадастрового номера – 02.11.2011, объект расположен в пределах объекта недвижимости – здания, с кадастровым номером ....
Как следует из заключения кадастрового инженера ИАЮ от 28.07.2026, в ходе проведения кадастровых работ помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ ... (кадастровый ...), было выявлено, что данное помещение расположено в здании с кадастровым номером ... а согласно проведению геодезических замеров характерных поворотных точек здания, следует, что здание фактически и по координатам расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ....
Таким образом, материалами дела подтверждается, что гаражный бокс ... располагается в линейке гаражей в здании по адресу: ... с кадастровым номером ..., на земельном участке с кадастровым номером ...
Право собственности на указанный гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от ... Изидеровым А.А. оплачен вступительный взнос в связи с покупкой гаража в размере 400 рублей.
Из технического паспорта гаража-стоянки ... по адресу: ... следует, что ... сменен владелец гаражного бокса с КВВ на Изидерова А.А.
Разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности того факта, что Изидеров А.А., являясь членом ГСК «Планета-94», полностью выплатив пай, приобрел право собственности в отношении гаражного бокса ... по адресу: ... расположенного на земельном участке, собственником доли которого является истец.
Вместе с тем, поскольку акта ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» от 27.07.2026 при обследовании нежилого помещения (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого нежилого помещения (гаража) находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП П-22-81*), СП 22.13330.2016 «Основания здания и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». По результатам обследования можно сделать вывод, что рассматриваемое нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства и пригодно для эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях.
Согласно экспертизе ООО Ремстройпроект» от 27.07.2026 нежилое помещение (гараж) расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... не противоречит вышеуказанным требованиям норм и правил пожарной безопасности. Данное заключение о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности действительно при условии выполнения требований пожарной безопасности, установленных для указанного в нем объекта защиты.
Таким образом, представленным в материалы дела и исследованными судом заключениями установлено, что нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям закона.
Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, истец являлся членом ГСК «Планета-94», полностью оплатил паевой взнос, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным с 1999 года, следовательно, на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.
В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.
На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гаражный бокс.
Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на гаражный бокс, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Изидеровым Алексеем Александровичем, ... г.р. (паспорт серии ...) право собственности на помещение, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадь: 24,1 кв.м., этаж: 01, адрес (местоположение): ... кадастровый ....
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Изидерова Алексея Александровича на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 21.10.2026.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле №2-3914/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2026-007101-36