ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Львова Н.А., при секретаре Полконовой Ю.А., с участием представителя истца Погорелова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербакова А. П. к Мельникову М. А. о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Щербаков А.В. обратился в суд с иском к Мельникову М.А о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что Между Щербаковым А. П. и ООО «Экопроект» был заключен договор аренды нежилых помещений __ от 15.04.2026 года, согласно которому ООО «Экопроект» обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещения, назначение: нежилые помещения, площадью 480 кв.м., 144 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., здание __ кадастровый __ которые являются частью производственной базы.
Согласно п. 4.1. договора стороны определили, что в соответствии с частью 2 статьи 425 ГК РФ положения договора распространяются на правоотношения, возникшие с «01» ноября 2025 года.
Щербаков А. П. (далее - арендодатель, истец) арендованное у ООО «Экопроект» имущество передал во временное владение и пользование Мельникову М. А. (далее - арендатор, ответчик) по договору аренды __ от 17 ноября 2025 года, что подтверждается актом приема передачи помещения от 17 ноября 2025 года.
В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 216 000 рублей (за 480 кв.м) и 72 000 рублей (за 144 кв.м.), а также переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости потребленных коммунальных услуг. В п. 4.2 договора установлены сроки: внесение фиксированного платежа происходит - не позднее 08 числа расчетного месяца; внесение переменного платежа происходит после выставления соответствующего счета арендодателем не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем.
В п. 4.3. договора, предусмотрена обязанность арендатора также внести обеспечительный платеж в размере 216 000 рублей (за 480 кв.м.) и 72 000 рублей (за 144 кв.м.) не позднее 08.12.2025 г. В связи с неисполнением арендатором своих договорных обязательств по внесению фиксированного, переменного и обеспечительного платежей, у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 1 030 736 рублей 16 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2025 г. по 25.02.2026 г.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1 030 736 рублей 16 копеек, пени за период с 09.12.2025 по 03.06.2026 гг. в размере 160 731 рублей 45 копеек, с дальнейшим начислением пени по дату фактической оплаты из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
Представитель истца Погорелова Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Мельников М.А. в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу юридического лица, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.68). Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Между Щербаковым А. П. и ООО «Экопроект» был заключен договор аренды нежилых помещений __ от 15.04.2026 года, согласно которому ООО «Экопроект» обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещения, назначение: нежилые помещения, площадью 480 кв.м., 144 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., здание __ кадастровый __ которые являются частью производственной базы.
Согласно п. 4.1. договора стороны определили, что в соответствии с частью 2 статьи 425 ГК РФ положения договора распространяются на правоотношения, возникшие с «01» ноября 2025 года.
17.11.2025 между Щербаковым А.П. и Мельниковым М.А. заключен договор аренды нежилых помещений, площадью 480 кв.м., 144 кв.м., расположенных по адресу: Новосибирская область, ..., ..., здание __ кадастровый __ которые являются частью производственной базы.
В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 216 000 рублей (за 480 кв.м) и 72 000 рублей (за 144 кв.м.), а также переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости потребленных коммунальных услуг. В п. 4.2 договора установлены сроки: внесение фиксированного платежа происходит - не позднее 08 числа расчетного месяца; внесение переменного платежа происходит после выставления соответствующего счета арендодателем не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем.
В п. 4.3. договора, предусмотрена обязанность арендатора также внести обеспечительный платеж в размере 216 000 рублей (за 480 кв.м.) и 72 000 рублей (за 144 кв.м.) не позднее 08.12.2025 г.
Согласно с актом от 17.11.2025 указанные помещения переданы.
Заключив договор аренды, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом, ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в соответствии с актом сверки задолженность по договору составила 1 030 736 рублей 16 копеек.
05.06.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о нарушении условий договора аренды с требованием погасить задолженность.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая собранные материалы дела, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо подтверждения надлежащего исполнения своих обязательств перед арендодателем, не оспорена сумма долга.
Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не оспаривается.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2025 по 25.02.2026 в размере 1 030 736 рублей 16 копеек.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.3. и 6.4. договора за просрочку внесения фиксированного, переменного и обеспечительного платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате товара установлен материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и обоснованным на основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за общий период с 09.12.2025 по 03.06.2026 в размере 160 731 руб. 45 коп.
Суд, подробно исследовав и перепроверив представленный истцом расчет, признает его методологически и арифметически правильным. Данный расчет составлен с учетом изменяющегося в течение периода просрочки размера основного долга (ввиду частичных уменьшений и увеличений суммы задолженности) и выглядит следующим образом:
За период с 09.12.2025 по 12.01.2026 (35 дней) на сумму долга 576 000,00 руб. пеня составляет: 576 000,00 руб. ? 35 ? 0,1% = 20 160,00 руб.
За период с 13.01.2026 по 29.01.2026 (17 дней) на сумму долга 881 388,48 руб. (увеличенную на 288 000 руб. и на 17 388,48 руб.) пеня составляет: 881 388,48 руб. ? 17 ? 0,1% = 14 983,60 руб.
За день 30.01.2026 (1 день) на сумму долга 781 388,48 руб. (после уменьшения долга на 100 000 руб.) пеня составляет: 781 388,48 руб. ? 1 ? 0,1% = 781,39 руб.
За период с 31.01.2026 по 09.02.2026 (10 дней) на сумму долга 731 388,48 руб. (после уменьшения долга на 50 000 руб.) пеня составляет: 731 388,48 руб. ? 10 ? 0,1% = 7 313,88 руб.
За день 10.02.2026 (1 день) на сумму долга 1 019 388,48 руб. (после увеличения долга на 288 000 руб.) пеня составляет: 1 019 388,48 руб. ? 1 ? 0,1% = 1 019,39 руб.
За период с 11.02.2026 по 03.06.2026 (113 дней) на сумму долга 1 030 736,16 руб. (после увеличения долга на 11 347,68 руб.) пеня составляет: 1 030 736,16 руб. ? 113 ? 0,1% = 116 473,19 руб.
Таким образом, общая сумма пени за период с 09.12.2025 по 03.06.2026 составляет 160 731 руб. 45 коп.
Ответчиком ходатайств о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени не заявлялось, доказательств явной несоразмерности неустойки в материалы дела не представлено.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременной и полной оплаты, а также не заявлено обоснованных возражений по существу расчета, данное требование подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.
Рассматривая требование истца о начислении пени на будущее время, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации о ответственности за нарушение обязательств». Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями.
Поскольку обязательство по оплате основного долга ответчиком на момент вынесения решения не исполнено, требование истца о дальнейшем начислении пени по ставке 0,1% в день является правомерным. Пеня подлежит начислению на актуальную сумму остатка основного долга (составляющую на дату окончания расчетного периода 1 030 736 руб. 16 коп.), начиная с 04.06.2026 по день фактической оплаты задолженности.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 915.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Щербакова А. П. удовлетворить.
Взыскать с Мельникова М. А. xx.xx.xxxx г.р., паспорт: серия __ __; ОГРНИП: __) в пользу Щербакова А. П. (xx.xx.xxxx г.р., паспорт: серия __ __) задолженность по договору аренды в размере 1 030 736 рублей 16 копеек, пени за период с 09.12.2025 по 03.06.2026 гг. в размере 160 731 рублей 45 копеек, с дальнейшим начислением пени по дату фактической оплаты из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение составлено 07.09.2026.
Судья Н.А. Львова