ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Антоновой А.Ю.
при секретаре Павловской А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залива Ларисы Ивановны к Сафонову Максиму Сергеевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, просит взыскать с Сафонова М. С. в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры от xx.xx.xxxx г., расположенной по адресу г. Новосибирск, ... ..., __ __ за период с xx.xx.xxxx г. в размере 45 000 рублей, задолженность за потребление электроэнергии в период пользования данной квартирой в размере 1 224,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx г., начисленные на сумму арендных платежей по состоянию на xx.xx.xxxx г., в размере 1 950,73 рублей с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от суммы задолженности арендных платежей по дату фактического погашения задолженности, суммы неосновательного обогащения в размере 17 700 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 89 875, 47 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды квартиры (договор найма жилого помещения), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу г. ..., __ __ сроком на 3 месяца с xx.xx.xxxx г. (п. 1.1, 1.3) и обязуется уплачивать ежемесячно плату в размере 15 000 рублей за месяц вперёд не позднее 24 числа (п. 4.1) и оплачивать расходы за электроэнергию (п. 3.4).
Оговоренную по договору аренды квартиры наем жилого помещения за три месяца проживания с xx.xx.xxxx г. в размере 45 000 рублей ответчик не оплатил, также не оплатил расходы за электроэнергию за время проживания с февраля по май в размере 1224,74 рублей. Истец неоднократно звонил ответчику, однако последний отказался произвести оплату задолженности за наем квартиры.
Истец после окончания срок действия договора xx.xx.xxxx г. потребовал от ответчика освободить квартиру и вернуть ключи. Ответчик бросил ключи в почтовый ящик, при этом, он сделал себе дубликат ключей и продолжил проживать в квартире, xx.xx.xxxx истец обратилась по данному факту в полицию. xx.xx.xxxx г. в присутствии свидетелей составила опись вещей, оставленных ответчиком, xx.xx.xxxx г. установила новую входную дверь в квартиру.
В судебное заседание Залива Л.И. не явилась, извещена (л.д. 81), обеспечила явку представителя Денисюка А.В., который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Сафонов М. С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлялся надлежащим образом, почтовое уведомление возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 80).
Исходя из положений части 2 статьи 117 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Поскольку направленное в адрес ответчика судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено отправителю ввиду истечения сроков хранения почтовой корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что он уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Судом установлено, что Залива Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ __ что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14).
xx.xx.xxxx между Залива Л.И, и Сафоновым М.С. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ... .../1, __ в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ... ..., __ кв __, сроком на 3 месяца с xx.xx.xxxx г. (п. 1.1, 1.3) и обязуется уплачивать ежемесячно плату в размере 15 000 рублей за месяц вперёд не позднее 24 числа (п. 4.1) и оплачивать расходы за электроэнергию (п. 3.4) (л.д. 15).
Из искового заявления следует, что Сафонов М.С. не производил оплату по договору ни за аренду квартиру, ни за коммунальные услуги.
Доказательств обратного, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
Из выписки по счету за период с xx.xx.xxxx г. следует, что оплату за коммунальные услуги производилась истцом Залива Л.И. (л.д. 56-61).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Условиями договора аренды, ст.ст. 614, 682 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить оплату за пользование имуществом, электроэнергию и другие платежи, предусмотренные данным договором.
За время проживания ответчик арендную плату за пользование помещением по договору аренды и коммунальные платежи не внес, размер задолженности составляет 45 000 руб. – по аренде, за потребление коммунальных услуг – 1 224, 74 руб.
Поскольку доказательств исполнения обязанности по внесению платы по договору аренды за период с xx.xx.xxxx. ответчик не представил, возражений против заявленных требований не заявил, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и за потребление коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец после окончания срок действия договора xx.xx.xxxx. потребовала от ответчика освободить квартиру и вернуть ключи. Ответчик бросил ключи в почтовый ящик, при этом он сделал себе дубликат ключей и продолжил проживать в квартире, 11.06.2026 г. истец обратилась по данному факту в полицию (л.д. 50).
xx.xx.xxxx г. истец в присутствии свидетелей составила опись вещей, оставленных ответчиком (л.д. 45-49, 51-53).
xx.xx.xxxx г. Залива Л.И. обратилась в ООО «Небосвод» для установки новой входной двери в квартиру (л.д. 54-55).
Если договором не установлена ответственность за нарушение его условий, сторона, нарушившая договор, должна возместить причиненные другой стороне убытки, включая упущенную выгоду (ст. ст. 15, 393 ГК РФ), а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства - уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом представлен расчет, согласно которому по состоянию на xx.xx.xxxx г. размер процентов за пользование квартирой составляет 1 950,73 рублей.
Представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, проверен судом и признан верным.
По состоянию на день вынесения решения xx.xx.xxxx проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1161,37 рублей (с 11.07.2026 по 15.09.2026 года, исходя из размера задолженности в сумме 45 000 рублей).
В силу п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 3 112,10 рублей, с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от суммы задолженности арендных платежей по дату фактического погашения задолженности.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло помимо их воли.
По смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Истец Залива Л.И. за период с xx.xx.xxxx г. перевела на карту ответчика по номеру телефона __ денежные средства на общую сумму 17 700 рублей, что подтверждается выпиской из платежного счёта истца *__ и выпиской из платежного счёта истца *__ (л.д. 58-61).
Ответчик обещал вернуть истцу деньги, но возвращать отказался.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
Представленные истцом доказательства подтверждают внесение денежных средств Сафонову М.С. в общей сумме 17 700 руб. на банковский счет ответчика. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что данные денежные средства переданы или возвращены истцу, ответчиком представлено не было, как не представлено и доказательств обоснованного получения ответчиком данных денежных средств.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения 17 700 руб.
xx.xx.xxxx г. между Залива Л.И. и Денисюк А.В. был заключен договор на оказание юридических услуг, определен перечень работ представителя и условия оплаты (л.д. 62).
Согласно ч. 3.1 стоимость услуг определена в размере 20 000 рублей.
Представителем истца было подготовлено и подано исковое заявление, кроме того, представитель Денисюк А.В. принял участие в судебных заседаниях, что подтверждается протоколами от xx.xx.xxxx г.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь требованиями ст. 98,100 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявления о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в полном объеме.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика (л.д. 6).
Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Залива Ларисы Ивановны к Сафонову Максиму Сергеевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с Сафонова Максима Сергеевича, xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __, с пользу Залива Ларисы Ивановны, xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __ __, задолженность по договору аренды квартиры от xx.xx.xxxx г., расположенной по адресу г. Новосибирск, ... ..., __ __ за период с xx.xx.xxxx. в размере 45 000 рублей, задолженность за потребление электроэнергии в период пользования данной квартирой в размере 1 224,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx г., начисленные на сумму арендных платежей в размере 3112,10 рублей с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от суммы задолженности арендных платежей по дату фактического погашения задолженности, суммы неосновательного обогащения в размере 17 700 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года.
Судья (подпись) А.Ю. Антонова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
Судья А.Ю. Антонова