РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Павлючик И. В.
С участием прокурора Давыдовой К.В.
При секретаре Зильбернагель Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густо Анны Константиновны к Щербовских Алексею Константиновичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Густо Анна Константиновна обратилась в суд с иском к Щербовских Алексею Константиновичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, указав, что Густо Анна Константиновна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на основании договора об инвестиционной деятельности от 27.06.2003, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за __ -268 от 03.05.2006 г.
Ответчик Щербовских Алексей Константинович является родным братом истца.
Осенью 2024 Щербовских Алексей Константинович, приехав в г. Новосибирск стал проживать в квартире матери по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 128 кв. 210. При этом Щербовских Алексей Константинович обратился к истцу с просьбой зарегистрировать его в принадлежащей истцу квартире, ссылаясь на необходимость наличия постоянной регистрации на территории города для официального трудоустройства. Истец по просьбе ответчика зарегистрировала его в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Новосибирск, .... 24.10.2024, однако ответчик никогда не вселялся в данную квартиру, личных вещей своих не оставлял.
В конце 2024 Щербовских Алексей Константинович сообщил, что уезжает в г. Южно-Сахалинск для решения вопроса о переезде на постоянное место жительство в г. Новосибирск. После чего ответчик выехал из квартиры матери по адресу: г. Новосибирск, ....
В добровольном порядке Щербовских Алексей Константинович не прекратил регистрационный учет в спорной квартире до настоящего времени. Какого-либо общения истец с ответчиком не поддерживают. Местонахождение ответчика истцу неизвестно.
В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащую ей квартиру. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным.
Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с истцом никогда не вел и не ведет в настоящее время, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, истец просит суд признать Щербовских Алексея Константиновича, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ...
В судебное заседание истец Густо Анна Константиновна не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению (л.д. 21-22).
В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Гонштейн Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Щербовских Алексей Константинович не явился, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по последним известным местам жительства ответчика: г. Новосибирск, ... согласно справке УВМ ГУ МВД России по НСО (л. д. 20,26), по адресу: г. Новосибирск, ..., судебные извещения, направленные на имя ответчика возвращены в адрес суда без вручения адресату в связи с «истечением срока хранения» (л.д. 23-24), иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Неявка ответчика в отделение связи за получением поступившей заказной корреспонденции является выражением воли последнего. В связи с чем, данное обстоятельство не может быть расценено как доказательство недобросовестных действий суда, который со своей стороны принял меры для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля Хомутовой О.Д., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования Густо Анны Константиновны к Щербовских Алексею Константиновичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ... принадлежит истцу Густо А.К. на праве собственности на основании договора об инвестиционной деятельности от 27.06.2003, акта приема-передачи квартиры от 03.05.2006, соглашения от 23.12.2004 о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности б/н от 27.6.2003 и дополнительному соглашению от 14.08.2003 к договору, дополнительному соглашению от 14.08.2003 к договору об инвестиционной деятельности от 27.06.2003, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 13-16).
Ответчик Щербовских Алексей Константинович является родным братом истца.
В квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... зарегистрирован только ответчик Щербовских Алексей Константинович, что подтверждается адресной справкой УВМ МВД России от 04.08.2026 (л. д. 26).
Из письменных материалов дела, показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Хомутовой О.Д. судом установлено, что ответчик Щербовских Алексей Константинович по месту регистрации не вселялся, никогда не проживал и проживает. Личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, не хранится. Каких-либо расходов по оплате коммунальных платежей по квартире ответчик не несет. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета в квартире не желает.
Таким образом, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательства того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в суд не представлены.
При этом, суд учитывает, что при доказанности обстоятельств не проживания ответчика в спорном жилом помещении, бремя доказывания причин не проживания и его вынужденного характера лежит на ответчике.
Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, самостоятельно с регистрационного учета по месту жительства не снялся, нарушив тем самым правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
Согласно п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, в целях не допущения нарушения законных прав собственника жилого помещения, требования истца Густо Анны Константиновны к Щербовских Алексею Константиновичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Густо Анны Константиновны удовлетворить.
Признать Щербовских Алексея Константиновича, xx.xx.xxxx г.р., паспорт серии __ не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ...
Настоящее решение суда является основанием для снятия Щербовских Алексея Константиновича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме: 26.08.2026
Судья подпись И. В. Павлючик
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3745/2026 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.