ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Елапова Ю.В., при секретаре судебного заседания Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева О. В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом кооператива «Обь» по эксплуатации овощехранилища индивидуального пользования и коллективных капитальных гаражей - стоянок (ГПК «Обь») и владеет гаражным боксом__
Согласно справке ГПК «Обь», истец полностью выплатил пай за указанный гаражный бокс.
В настоящее время истец решил оформить свои права на свой гаражный бокс в здании ГПК «Обь». С указанной целью он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на гаражный бокс. Согласно техническому плану гаражный бокс __ имеет площадь 86,1 кв.м., расположен на втором этаже нежилого здания ГПК «Обь».
ГПК «Обь» был создан 06.07.1992. На основании Постановления администрации Заельцовского района г. Новосибирска № 228 от 06.07.1992 «О регистрации предприятий» кооператив «Обь» по эксплуатации овощехранилища индивидуального пользования и коллективных капитальных гаражей - стоянок был зарегистрирован в качестве юридического лица.
Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 02.12.1992 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска.
Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 04.11.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,2 га в аренду для строительства 2-ой очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе.
Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 21.12.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,4 га в аренду для 3-1 очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе. Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от 04.08.2005 утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га.
Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/- 26 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __
С февраля по июль 1997 года распоряжениями администрации Заельцовского района города Новосибирска __ р от 14.02.1997, __ от 03.06.1997, __ от 17.07.1997 были утверждены акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания индивидуальных гаражей ГПК «Обь».
Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истцом на его гаражный бокс не представляется возможным в связи с тем, что разрешений на строительство ГПК «Обь» не получал.
Спорный гаражный бокс, расположенный в здании, возведенном ГПК «Обь», соответствует требованиям, установленными правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением по результатам обследования ООО «Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР».
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 86,1 кв.м, местоположение: ...
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца Чернова С.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. 32).
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 62), причин неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковые требования не представил. В силу п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд признает неявку ответчика неуважительной, а его извещение надлежащим.
Представитель третьего лица ГПК «Обь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 63), причин неявки суду не сообщил.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).
ГПК «Обь» создан 06 июля 1992 года.
В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 02.12.1992 года __ ГСК «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска (л.д. 112-115).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 04.11.1993 года __ ГПК «Обь» был предоставлен в аренду сроком до 25 лет земельный участок площадью до 0,2 га для строительства 2-ой очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 116-121).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.12.1993 года __ ГСК «Обь» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью до 0,4 га ... очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 122-127).
Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от 04.08.2005 утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га (л.д. 128-135).
Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/-26 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __
Согласно справке ГПК «Обь» от 30.06.2026 истец Сергеев О. В. является членом ГПК «Обь», ему принадлежит гаражный бокс __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.д. 54). Согласно заключению кадастрового инженера Махотиной Н.В., здания ГПК «Обь» полностью входят в границах земельного участка с кадастровым __ При этом гаражный бокс в здании ГПК «Обь»: __ расположен на втором этаже трехэтажного здания, имеет площадь 86,1 кв.м. (л.д. 9-11).
__, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь».
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26 Постановления __ пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"). Аналогичные разъяснения также даны в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. __ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В силу части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
Таким образом, судом установлен факт выплаты истцом паевого взноса за спорный гараж в полном объеме, что подтверждается справкой гаражного кооператива ГПК «Обь». С даты выплаты пая и до настоящего момента истец эксплуатирует гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением. Данные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.
Кроме того, спорный гараж возведен за счет денежных средств членов кооператива на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, в том числе соответствует требованиям пожарной безопасности, и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР».
Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сергеевым О. В. право собственности на гаражный бокс, площадью 86,1 кв.м, местоположение: ...
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02 октября 2026 года.
Судья Ю.В. Елапов