РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В., при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева Ивана Олеговича к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Леонтьев Иван Олегович обратился к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, дом расположенный по адресу: ......., общей площадью 51,99 кв.м. был построен в 1935 года, что подтверждается техническим паспортом БТИ [Номер]. С 16.04.1994 года жилой дом принадлежал Совхозу «Ударник» АК «Алданзолото», на данный момент организация не существует. С 06.11.2001 года по настоящее время, истец Леонтьев И.О. не являясь собственником, добросовестно, и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ......., общей площадью 51,99 кв.м. Спора со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется. Настаивает признать право собственности Леонтьева Ивана Олеговича на объект недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: РС (Я), ........
В судебное заседание истец Леонтьев И.О., представитель истца Самарская Ю.Д. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, через канцелярию суда поступило ходатайство вх. № 25-5681 от 20.05.2026 г. о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителя истца. На исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, через канцелярию суда поступило ходатайство вх. № [Номер] от 06.05.2026 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в связи с невозможностью обеспечения явки представителя, принятие решения оставили на усмотрение суда.
Суд, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:
Судом установлено, что с 06.11.2001 года истец зарегистрирован по адресу: ........
Согласно техническому паспорту [Номер] от 16.05.1994 года жилой дом, расположенный по адресу: ....... (Якутия), ......., общей площадью 51,99 кв.м. был построен в 1935 года. С 16.04.1994 года жилой дом принадлежал Совхозу «Ударник» АК «Алданзолото», на данный момент организация не существует.
Согласно ответу Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» от 23.04.2026 года за [Номер], жилой дом расположенный по адресу: ......., передан в муниципальную собственность ГП «Поселок Нижний Куранах» 24.03.2006 года. Договор социального найма/ приватизации на данный дом администрацией не заключался.
В настоящее время, дом находится в аварийном состоянии, коммунальные услуги не предоставляются, что подтверждается справками: Филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» от 19.05.2025г. за [Номер], ООО Ассоциация строителей «АЯМ» от 05.05.2025г. за [Номер].
Вместе с тем, Леонтьеву И.О. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, истец Леонтьев И.О. является единственным правообладателем недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 51,99 кв.м., расположенного по адресу: ........, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Леонтьева Ивана Олеговича к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Леонтьевым Иваном Олеговичем права собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 51,99 кв.м., расположенного по адресу: ........
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.В. Паньчук