Дело №2-469/2026
УИД 14RS0002-01-2026-000363-72
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2026 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при помощнике судьи Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Э.В. к администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия), М.Е.А. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
С.Э.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия), М.Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 6 от 13.02.2020 года, общей площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер] заключенного между администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) и М.Е.А.; об исключении записи о регистрации права собственности М.Е.А. на указанный земельный участок; о применении последствий недействительности договора купли-продажи указанного земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, при проведении аукциона ответчиками были допущены нарушения требований земельного законодательства, установленные Земельным кодексом РФ, повлекшие нарушение интересов истца и третьего лица. На данном земельном участке находится жилой дом 1962 года постройки, площадью 32,17 кв.м., который был приобретен матерью истца С.В.Г. у А.Г.В. на основании договора купли-продажи от 28 марта 1990 года. С 1990 года и до настоящего времени владеет семья истца. В настоящее время проживает его племянник К.А.С. со своей семьей и детьми. После смерти родителей истец оформил свое право собственности на дом в порядке наследования и в 2020 году зарегистрировал в Росреестре. В 2026 году К.А.С. узнал от судебных приставов-исполнителей, что на земельный участок наложен арест на имя М.Е.А., который является должником по исполнительному производству и земельный участок выставлен на торги, тем самым нарушаются права на пользования земельным участком, что влечет недействительность сделки. Настаивает признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 6 от 13.02.2020 года общей площадью 458 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер] заключенного между администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) и М.Е.А. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать отсутствующим право собственности М.Е.А. на земельный участок, общей площадью 458 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер] Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности М.Е.А. на земельный участок, общей площадью 458 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер]. Взыскать солидарно с администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия), М.Е.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 рублей.
Определением суда от 24.04.2026 года приняты увеличения исковых требований о признании торгов по продаже земельного участка недействительным.
Определением суда от 16.06.2026 года приняты уменьшения исковых требований о признании торгов по продаже земельного участка недействительным.
В судебное заседание истец С.Э.В. не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии и в присутствии представителя М.А.Ю.
В судебном заседании представитель истца М.А.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным иске. Настаивала признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 6 от 13.02.2020 года общей площадью 458 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер] заключенного между администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) и М.Е.А. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать отсутствующим право собственности М.Е.А. на земельный участок, общей площадью 458 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер] Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности М.Е.А. на земельный участок, общей площадью 458 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер]. Взыскать солидарно с администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия), М.Е.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 рублей.
Ответчик администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия), надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, согласно поступившему в адрес суда ходатайству просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что иск поддерживает в полном объеме.
Ответчик М.Е.А., извещался о времени, дате и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, каких-либо ходатайств не поступило, об уважительности неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд рассмотрел дело в заочном порядке.
Третье лицо К.А.С. поддержал иск в полном объеме, поскольку нарушаются его права и семьи на пользования данным земельным участком, на котором расположен дом, в котором с согласия истца они проживают.
Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По правилам п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Согласно п.1 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В силу подп.6 п.2 ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.
В силу п.5 ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст.39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
В соответствии с п.4 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
На основании требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из материалов дела, С.В.Г. на основании договора купли-продажи от 28.03.1990 года приобрела жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер], расположенным на земельном участке размером по данным инвентаризации 532 кв.м.
С.В.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти [иные данные]
На основании свидетельства о праве на наследство оставшиеся после смерти С.В.Г. от 25.08.2020 года С.Э.В. является собственником ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер].
На основании договора купли-продажи земельного участка № 6 от 13.02.2020 года, общей площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер] заключенного между администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) и М.Е.А., правообладателем является М.Е.А.
Вместе с тем, оснований для продажи спорного земельного участка не имелось и является прямым основанием для отказа в предоставлении рассматриваемого земельного участка, поскольку продан в нарушении п.8 ч. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Учитывая, что спорный земельный участок незаконно выбыл из собственности истца и третьих лиц в результате заключения сделки, противоречащей требованиям действующего законодательства, что повлекло нарушение их прав на законное владение, в связи с чем заключенный между администрацией городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) и М.Е.А. договор купли-продажи земельного участка № 6 от 13.02.2020 года, общей площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер], является ничтожным.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 года №16-П, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п.1 ст.302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности М.Е.А. на данный участок.
При этом, ответчик М.Е.А. вправе требовать возврата от администрации городского поселения «Город Алдан» денежных средств, переданных по договору купли-продажи от 13.02.2020 года.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлины, услуг представителя.
Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 06 марта 2026 года и соглашением об оказания юридических услуг от 06 марта 2026 года, а также согласно чеку от 23.03.2026 года расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
При определении размера указанных истцом расходов, суд учитывает категорию дела, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель, а также объем выполненных работ. На основании изложенного, с учетом размера оплаты труда адвокатов, оказывающих гражданам юридической помощи, установленными Постановлением Правительства РС (Я) от 24.09.2024 года № 449, а также принципа разумности и справедливости, солидарно с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов подлежит сумма в размере 73 000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования С.Э.В. к администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия), М.Е.А. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер] заключенного между администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) и М.Е.А., недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать отсутствующим право собственности М.Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер]
Исключить запись о регистрации права собственность М.Е.А. на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, ул. Папышева, [Номер].
Взыскать солидарно с администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия), М.Е.А. в пользу С.Э.В. судебные расходы в размере 73 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Алданского районного суда
Республики Саха (Якутия) Т.Е. Михайлова