РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при помощнике судьи Негрич Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.И., А.Т.Н. к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возмещении убытков, упущенной выгоды, признании права собственности за прежним владельцем, установил:
Ш.А.И. обратился в суд с иском к администрации ГП «Город Томмот», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о возмещении убытков, упущенной выгоды, признании права собственности за прежним владельцем. В обоснование иска указали на то, что является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: РС (Я), Алданский район, г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул. Раицкого [Номер] и РС(Я), Алданский район, г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул. Раицкого [Номер] Данный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и включён в Региональную адресную программу, утверждённую Постановлением Правительства РС(Я) № 50 от 27.03.2019г. «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы» под № 339 в приложении № 1 к программе. 14.05.2024г. ответчику были предоставлены отчёты об оценки. Далее по квартире [Номер] спустя более полугода со дня составления отчёта об оценки по средствам телефонной связи 20.11.2024г. ответчик пригласил истца явиться для подписания соглашения в Администрацию ГП «Город Томмот». 21.11.2024г. истец прибыл в администрацию ГП «Город Томмот», где предоставили проект для ознакомления и подписания. 20.11.2024г. спустя более полугода со дня составления отчёта об оценки по средствам телефонной связи ответчик пригласил истца явиться для подписания соглашения в администрацию ГП «Город Томмот». В данном проекте соглашения истцом было обнаружено, что сумма возмещения 3 553 500 рублей не соответствует сумме 3 791 400 рублей, то есть выкупная стоимость по неизвестной причине была уменьшена на 237 900 рублей. По данному вопросу истцом были написаны заявления ответчику и в ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» для дачи объяснения. На что истец получил письменные ответы: от 19.12.2024 г. №2936 и от 05.03.2025 г., из которых следует, что ответчики совместными действиями уменьшили выкупную стоимость, не имея на это никаких полномочий. Из ответа от 19.12.2024г. так же следует, что ответчик принуждал истца к подписи или предоставлению нового отчёта об оценки при этом угрожая судом и принудительным выселением. На основании жалобы № 2239 от 07.10.2024г. была проведена внеплановая проверка о чём свидетельствует Акт внеплановой проверки от 21 ноября 2024. И не по одному пункту, указанному в жалобе № 2239 от 07.10.2024г. нарушений не выявлено. То есть отчёт от 13.05.2024 N9310-05/2024 был сделан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" без нарушений. 23.01.2026 года по квартире [Номер] получил проект соглашения. По квартире [Номер] ответчик так и не направил в адрес истца никакого нового проекта. В 2024 году при получении возмещения истец планировал данные денежные средства разместить на Вклады в Банки, так как в это время процентные ставки по вкладам в банках России были очень большими, составляли от 23 до 25 %. 1. Настаивает взыскать с ответчика в пользу истца возмещение убытков в размере 8 161100 руб., путём перечисления денежных средств на его банковский счёт, упущенную выгоду в размере 24% годовых от суммы убытков 8 161 100 исчисляя с 01.08.2024 г. и по дату оплаты данных убытков включительно, путём перечисления денежных средств на банковский счёт, расходы, связанные с оплатой за коммунальных услуг в размере 193 331 руб., путём перечисления денежных средств на его банковский счёт. Право собственности на квартиры, расположенные по адресам: РС(Я), Алданский район, г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул. Раицкого д. 8 [Номер] и РС(Я), Алданский район, г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул. Раицкого д. 8 [Номер] оставить за прежним владельцем.
Определением суда от 07.05.2026 года к участию в деле в качестве соистца А.Т.Н.
Определением суда от 25.06.2026 года третье лицо ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» заменен на соответчика.
В судебном заседании истец Ш.А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, дополнил, что ответчиками своевременно не выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение, в связи с чем он понес убытки. Настаивал взыскать с ответчика в пользу истца возмещение убытков в размере 8 161100 руб., путём перечисления денежных средств на его банковский счёт, упущенную выгоду в размере 24% годовых от суммы убытков 8 161 100 исчисляя с 01.08.2024 г. и по дату оплаты данных убытков включительно, путём перечисления денежных средств на банковский счёт, расходы, связанные с оплатой за коммунальных услуг в размере 193 331 руб., путём перечисления денежных средств на его банковский счёт. Право собственности на квартиры, расположенные по адресам: РС (Я), Алданский район, г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул. Раицкого д. 8 [Номер] и РС (Я), Алданский район, г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул. Раицкого д. 8 [Номер] оставить за прежним владельцем.
В судебное заседание не явилась соистец А.Т.Н. в материалах дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представители ответчиков администрации ГП «Город Томмот», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ранее представили письменные отзывы на иск, которым настаивали в отказе в удовлетворении исковых требований.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закрепляет, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из содержания части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В случае возникновения спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 153 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а судом в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено, что Распоряжением Главы муниципального образования «Город Томмот» № 327-Р от 24 марта 2016 года многоквартирный жилой дом № 8 по ул. Раицкого, мкр. Алексеевск, гор. Томмот был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией городского поселения «Город Томмот» жилые помещения дома № 8 по ул. Раицкого мкр. Алексеевск, гор. Томмот включено в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства РС(Я) № 50 от 27 марта 2019 года. Постановлением № 87-П от 22 марта 2023 года «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд» для муниципальных нужд изъят земельный участок под домом № 8 по ул. Раицкого мкр. Алексеевск гор. Томмот и жилые помещения данного дома №: 1,2,4,5,7,8,9,10,11,13,14. Все собственники изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений дома № 8 по ул. Раицкого мкр. Алексеевск гор. Томмот выразили согласие на изъятие жилых помещений и доли земельного участка, на участие в программе.
В рамках вышеуказанной программы переселения собственник квартиры [Номер] истец Ш.А.И. написал заявление об участии в программе и выбрал один из вариантов получить возмещение за изымаемое помещение в денежном выражении. Далее неоднократно предпринимались попытки достичь соглашения с Ш.А.И. о выплате возмещения за изымаемое жилье, но соглашения не подписывал в связи с тем, что его не устраивала сумма возмещения.
Между тем, согласно отчету № 306-05/2024 об отчёте рыночной стоимости 2 комнатной квартиры расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Томмот, пгт. Алексеевск, ул. Раицкого, д. 8, [Номер] составляет 3 791 400 руб. из них итоговая оценка рыночной стоимости объекта оценки 3 548 000 руб., убытки 243 400 руб.
Согласно отчету № 310-05/2024 об отчёте рыночной стоимости 2 комнатной квартиры расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Томмот, пгт. Алексеевск, ул. Раицкого, д. 8, [Номер], составляет 4 369 700 руб. из них итоговая оценка рыночной стоимости объекта оценки 4 104 000 руб., убытки 265 700 руб.
Оснований не доверять отчетам об оценке рыночной стоимости, представленной стороной истца, у суда не имеется.
Вместе с тем, представленная стороной ответчика оценка рыночной стоимости спорного имущества № 10-109/202025 от 03.10.2025 года представлена по одному адресу: г.Томмот, мкр.Алексеевск, ул.Раицкого, д.8, [Номер], иных оценок рыночной стоимости спорных объектов недвижимости стороной ответчика не предоставлено, в судебном заседании при рассмотрении дела отчеты рыночной стоимости представленной стороной истца не оспорены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о взыскании убытков подлежат отказу, поскольку данная сумма, заявленная истцом в размере 8 161 100 руб., складывается из общей суммы оценки по двум квартирам, таким образом, истцу подлежит выплата за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Томмот, пгт. Алексеевск, ул. Раицкого, д. 8, [Номер] в размере 3 791 400 руб., за жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Томмот, пгт. Алексеевск, ул. Раицкого, д. 8, [Номер], в размере 4 369 700 руб., которые являются сумой возмещения за изымаемое жилое помещение, а не убытками.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применительно к рассматриваемому спору для взыскания материального вреда (убытков в виде упущенной выгоды) истец должен доказать противоправность поведения ответчика, наступление вреда (возникновение убытков), наличие и размер причиненного вреда, вину ответчика, а также наличие прямой причинно-следственной связи между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.
Между тем, истцами не доказан факт причинения ему убытков в виде упущенной выгоды и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика, поскольку ответчиком администрацией ГП «Город Томмот» направлялись извещения о необходимости явиться для подписания соглашения о предоставления возмещения за изымаемое жилое помещением.
Доводы стороны истца, что противоправное поведение ответчика привело к невозможности получить доход от процентов по вкладу, суд полагает несостоятельными, поскольку стороной истца не представлены доказательства о фактических действиях, которые подтверждают совершение конкретных действий, направленных на извлечение доходов, не полученных в связи с допущенным должником нарушения.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.
Таким образом, для возмещения стоимости упущенной выгоды лицо, требующее ее взыскания в судебном порядке, помимо доказывания общих оснований возмещения убытков (факт их причинения, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и спорными убытками, размер убытков) в силу пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должно подтвердить предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, а также доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления.
Заявленные истцом в качестве убытков денежные средства в виде неполученного дохода вклада, носят вероятностный характер, неизбежность получения заявленных к взысканию денежных средств бесспорными доказательствами не подтверждена.
Кроме того, требования истцов о возмещении убытков, которые понесены с оплатой за коммунальные услуги в размере 193 331 руб., суд полагает необоснованными и подлежащими отказу, поскольку оплата коммунальных платежей в соответствии со ст. 210 ГК РФ возлагается на собственника, который несет бремя содержания принадлежащему ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества, это обязанности по подержанию имуществ в надлежащем состоянии, должному уходу за ним, использованию в соответствии с его целевым назначением, а также по осуществлению затрат на его содержание, оплате налогов, сборов и иных предусмотренных законом платежей.
Так же суд не находит обоснованные требования истца об оставлении права собственности на квартиры за прежним собственником, поскольку цель изъятия жилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих истцу - снос аварийного дома. Закон не предусматривает возможности оставить право собственности за владельцем после выплаты полного возмещения. Помимо этого, по заявлению прежнего собственника за ним может сохранятся право пользования жилым помещением, если у него нет в собственности иных жилых помещений. Срок такого пользования не более шести месяцев после предоставления возмещения, если соглашением не установлено иное. При этом, проживание в доме признанного аварийным и подлежащим сносу, степень физического износа конструктивных элементов многоквартирного дома, его техническое состояние представляет угрозу здоровью и жизни людей, что влечет нарушения прав граждан на жилище и его безопасность.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ш.А.И., А.Т.Н. к администрации городского поселения «Город Томмот», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возмещении убытков, упущенной выгоды, признании права собственности за прежним владельцем, - удовлетворить частично.
Определить размер возмещения, подлежащей выплате Государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» Ш.А.И., А.Т.Н. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, город Томмот, микрорайон Алексеевск, улцица Раицкого, дом 8, квартира [Номер] в том числе рыночной стоимости и убыток в общей сумме 3 791 400 рублей.
Определить размер возмещения, подлежащей выплате Государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» Ш.А.И., за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, город Томмот, микрорайон Алексеевск, улица Раицкого, дом 8, квартира [Номер], в том числе рыночной стоимости и убыток в общей сумме 4 369 700 рублей.
В остальной части исковых требований, отказать.
Идентификаторы истцов:
Ш.А.И. (паспорт [Номер]);
А.Т.Н. (паспорт [Номер]).
Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республика Саха (Якутия)» [Номер]
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный Республики Саха (Якутия) – 27.07.2026 года.
Судья Алданского районного суда РС (Я) Т.Е. Михайлова