ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г.Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре Балыковой Е.Р., с участием представителя истца Плотниковой О.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установил:
ФИО10. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11. об устранении препятствий пользования земельным участком с кадастровым [Номер], расположенного по адресу: ....... Свои требования обосновывает тем, что является собственником указанного земельного участка на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2024 года. Ответчик без законных оснований занял часть земельного участка, возвел фундамент, чем создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанный земельный участок. 08.12.2024 года истец обратилась в администрацию ГП «Поселок Нижний Куранах» в котором просила обследовать земельные участки на предмет нарушения прав истца. Администрацией ГП «Поселок Нижний Куранах» в адрес ответчика направлено предписание, в связи с тем, что строительство ведется с нарушением [Номер]. 26.03.2025 года истец обратилась в администрацию ГП «Поселок Нижний Куранах» о предоставлении информации о результатах исполнения ответчиком предписания. Администрацией ГП «Поселок Нижний Куранах» в адрес истца направлен ответ, что работы по устранению нарушения будут выполнены по мере потепления. До настоящего времени нарушения не устранены. Действиями ответчика нарушено право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Настаивает возложить на ФИО12 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером [Номер] расположенным по адресу: ....... путем демонтажа бетонного фундамента в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Истец ФИО13. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила представителя Плотникову О.Ж. для участия в судебном заседании.
Представитель истца Плотникова О.Ж. требования поддерживала, дала пояснения аналогичные иску. Настаивала возложить на ФИО14 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером [Номер] расположенным по адресу: ....... путем демонтажа бетонного фундамента в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Ответчик ФИО15. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту проживания.
Представитель администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без участия. Принятие решения по данному делу оставили на усмотрение суда
В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, огласив и исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дел указанной категории следует учитывать разъяснения, содержащиеся в п.п.45, 46 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Из указанных разъяснений следует, что, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что согласно ст.ст.304, 305 настоящего Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законности владения со стороны ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают у граждан по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки граждан удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно частей 2 и 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Как следует из искового заявления и материалов дела, на основании выписки из ЕГРН от 22.07.2024 года ФИО16. является собственником земельного участка по адресу: .......
Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, ответчик без законных оснований занял часть земельного участка принадлежащего истцу, путем возведения фундамента, чем создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанный земельный участок.
Пользование земельным участком осуществляется без разрешения истца.
ФИО17 08.12.2024 года обратилась с заявлением в администрацию ГП «Поселок Нижний Куранах», в котором просила обследовать земельные участки на предмет нарушения прав истца. Согласно сообщению администрацией ГП «Поселок Нижний Куранах», следует, что в адрес ответчика направлено предписание, в связи с тем, что строительство ведется с нарушением [Номер].
26.03.2025 года истец обратилась в администрацию ГП «Поселок Нижний Куранах» о предоставлении информации о результатах исполнения ответчиком предписания. Согласно сообщению администрацией ГП «Поселок Нижний Куранах», следует, что работы по устранению нарушения ответчиком будут выполнены по мере потепления.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты нарушенного гражданского права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 ст.62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Достоверных доказательств выполнения требований истца, до начала рассмотрения дела по существу, а также на момент рассмотрения дела, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено. Действиями ответчика нарушено право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе запретить ответчику совершать определенные действия.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок, заявлено как способ восстановления нарушенного права в случае признания иска обоснованным.
Доказательств использования спорного земельного участка, на основании оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю в соответствии с требованиями ст.25 ЗК РФ вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
С учетом положений ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 60, п.п. 2,3 ст. 76 ЗК РФ, Федерального закона от 25.10.2021 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требования истца к ответчику, суд признает обоснованными и возложении обязанности устранения нарушения, путем демонтажа бетонного фундамента, находящегося на земельном участке истца.
Устанавливая срок для исполнения данной обязанности, суд учитывает принцип разумности и справедливости, соблюдая баланс всех участников рассматриваемых правоотношений, учитывая, что более позднее исполнение исковых требований может привести к наступлению неблагоприятных последствий, с учетом погодных условий и предстоящего зимнего периода, периода наличия снежного покрова, схода и таяния снега, возможности использования строительной техники для осуществления вывоза строительных материалов, тем самым, предложенный истцом срок в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда гарантированно позволит исполнить решение суда к указанному сроку, суд находит его разумным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО18 к ФИО19 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Возложить на ФИО20 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером [Номер] расположенным по адресу: ....... путем демонтажа бетонного фундамента в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Алданского районного суда
Республики Саха (Якутия) Т.Е. Михайлова