РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А., при секретаре Курускановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Турочакский район» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Турочакский район» о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым № в части его наложения на границы земельного участка, с кадастровым №, установлении границ земельного участка по соответствующим координатам, указанным в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Заявленные требования мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Собственником смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью 2648 кв.м. является ФИО2 Собственником второго смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый № является администрация муниципального образования «Турочакский район». Решением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым № изменена по отношению местоположения земельного участка, принадлежащего истцу (кадастровый №). При этом, одновременно местоположение (граница) земельного участка с кадастровым номером 04:03:070401:14 исправлена не была. В связи с чем, в целях исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению которого по вопросу местоположения земельного участка с кадастровым № установлено, что пересчет координат из системы координат с использованием которой было проведено межевание земельных участков в систему координат МСК04 был осуществлен некорректно, в результате чего произошел «сдвиг» в описании местоположения этих земельных участков в ЕГРН в серверном направлении, что привело к несоответствию описания местоположения границ этих земельных участков в ЕГРН их фактическому местоположению на местности, установленному при межевании. B результате такого пересчета координат южнее земельного участка c кадастровым № искусственно образовалась свободная территория, из которой образовался земельный участок c кадастровым №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и его территория практически полностью входит в границу земельного участка c кадастровым №. Кадастровым инженером сделан вывод o том, что в сложившейся ситуации необходимо восстановить на местности границу земельного участка c кадастровым №. Таким образом, производство кадастровых работ по исправлению границ земельного участка с кадастровым № невозможно, так как согласно фактическим границам земельного участка, c кадастровым №, имеется пересечение существующих границ земельного участка c кадастровым №. Провести геодезические измерения фактических границ земельного участка c кадастровым № не представляется возможным, так как фактические границы, a именно закрепленные на местности (забор, ограждение) отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнил заявленные требования, просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенного по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., в части его наложения на границы земельного участка, с кадастровым №, согласно варианту, предложенному в экспертном заключении ООО «Алтайское бюро технических экспертиз» №, установить границы земельного участка, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенного по <адрес> по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н1 по координатам, указанным в таблице № экспертного заключения ООО «Алтайское бюро технических экспертиз» №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3
Представитель ответчика администрации МО «Турочакский район» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно предъявленных к ответчику требований, по основаниям, изложенным в возражениях.
Представители третьего лица ФИО3 – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.
Истец ФИО1, его представитель ФИО7, третье лицо ФИО3, Управление Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся, извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 1188 кв.м., расположенного по <адрес>
Собственником смежного земельного участка, с кадастровым №, площадью 2814 кв.м., расположенного по <адрес> является муниципальное образование «Турочакский район», на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО3
Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки ФИО1 указывает, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах его земельного участка, с кадастровым № его фактическому местоположению, определенному землеустроительным делом 2005 года, по мнению истца, указанное несоответствие является реестровой ошибкой.
Судом по ходатайству истца проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов эксперта фактические границы земельных участков, с кадастровыми номерами № на местности не закреплены (отсутствуют ограждения, четко опознаваемые межевые знаки) (фото №-№), в связи с чем произвести исследование о соответствии плановых (реестровых) границ фактическим границам земельных участков, с кадастровыми номерами 04№ не предоставляется возможным.
Фактическое местоположение плановых границ земельных участков, с кадастровыми номерами № не предоставляется возможным, так как отсутствуют ограждения или четко опознаваемые межевые знаки. Реестровые границы земельного участка с кадастровым № определяются по координатам поворотных точек №. Реестровые границы земельного участка с кадастровым № определяются по координатам поворотных точек №7. На схеме № синим цветом отражены реестровые границы исследуемых земельных участков.
На основании материалов дела и координат границ, указанных в исковых требованиях произведено восстановление границ земельного участка с кадастровым №. На схеме № красным цветом отражено местоположение границ земельного участка с кадастровым №.
Произведённым исследованием установлено, что по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым № имеют смещение в северном направлении, что не соответствует землеустроительному делу данного земельного участка, данное несоответствие характеризуется как реестровая ошибка.
Для исправления реестровой ошибки требуется установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек н1- нЗ-н4-н5-н1 площадь в установленных границах составляет 2100 кв.м., границы земельного участка с кадастровым № установить по координатам поворотных точек н1-н6-3-4-н7-нЗ-н1 площадь в установленных границах составляет 1575 кв.м. На схеме № отражен вариант исправления реестровой ошибки.
В таблице № приведены координаты границ в соответствии с вариантом исправления границ.
Произведённым исследованием установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым № по данным землеустроительного дела с границами земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. На схеме № отражено пересечение границ исследуемых земельных участков. Для исправления реестровой ошибки требуется установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н1 площадь в установленных границах составляет 2100 кв.м., границы земельного участка с кадастровым № установить по координатам поворотных точек н1-н6-3-4-н7-нЗ-н1 площадь в установленных границах составляет 1575 кв.м. На схеме № отражен вариант исправления реестровой ошибки. В таблице № приведены координаты границ в соответствии с вариантом исправления границ.
Вместе с тем, судом установлено следующее.
Собственник смежного земельного участка, с кадастровым № ФИО2 (земельный участок, находящийся выше земельного участка ФИО1) в целях уточнения границ его земельного участка в 2024 году произвел землеустроительные работы, в результате которых было установлено, что границы земельного участка, с кадастровым № расположенного по <адрес> проходят не по существующему ограждению, а имели наложение на исправляемый земельный участок, с кадастровым №, принадлежащий ФИО2, площадь наложения границ земельного участка, с кадастровым № на исправляемый земельный участок, с кадастровым номером 04:03:070401:29 составила 911,78 кв.м.
В целях исправления указанного несоответствия, ФИО2 обратился в Турочакский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельных участков, с кадастровыми номерами №
Решением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО9 удовлетворены.
Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ в местах наложения земельных участков с кадастровым № площадью 2100 кв.м., расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым № площадью 2400 кв.м., расположенного по <адрес>, на границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> площадью 2648 кв.м. по координатам точек в системе координат МСК-04 согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлена смежная граница земельного участка с кадастровым № площадью 2648 кв.м., расположенного по <адрес> земельного участка, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенного по <адрес> земельного участка, с кадастровым №, площадью 2400 кв.м., расположенного по <адрес>, путем приведения в соответствие значений по координатам точек в системе координат МСК 04 указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по фактически сложившемуся порядку землепользования по следующим координатам точек в системе МСК-04: <данные изъяты>
Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №
Из ответа ППК «Роскадастр» по Республике Алтай от 01.06.2026 следует, что решение Турочакского районного суда Республики Алтай от 05 марта 2025 года исполнено ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках границ и площади земельного участка, с кадастровым № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ФИО1 следует, что ФИО1 приобрел земельный участок, площадью 2100 кв.м., расположенный по <адрес> то есть уже после внесения соответствующих изменений о границах и площади земельного участка, с кадастровым № в ЕГРН.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.
Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Как указано в части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Поскольку судом установлено, что сведения о характерных точках границ и площади земельного участка, с кадастровым № внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то есть приведены в соответствие с решением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым № отсутствует.
Оценивая представленное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и доводы истца о наличии наложения границ земельного участка, с кадастровым номером 04:03:070401:14, на земельный участок, с кадастровым № суд отмечает, что приведенные в экспертном заключении границы, принадлежащего истцу земельного участка (н1: 652000.45, 2207590,37), не совпадают с координатами, установленными решением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> что свидетельствует об избрании истцом неверного способа защиты права и попытке изменить установленные решением суда границы под видом исправления реестровой ошибки.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку истец ФИО1 приобрел земельный участок, с кадастровым № у ФИО8 уже после принятия Турочакским районным судом решения, следовательно для истца обязательны те границы земельного участка, которые установлены указанным решением.
Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования об установлении границ земельного участка, с кадастровым № по новым координатам фактически направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта.
Оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает его во внимание, поскольку выводы эксперта основаны на землеустроительном деле 2005 года без учета установленных решением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ границ и площади земельного участка, в связи с чем не может быть принято во внимание как доказательство наличия реестровой ошибки в сведениях о границах участка ФИО1
Кроме того, не смотря на то, что экспертами установлено наличие реестровой ошибки, вместе с тем, требования истца об исправлении реестровой ошибки фактически направлены на прекращение права собственности администрации и ФИО3 как арендатора на земельный участок с кадастровым №, между тем, спор о правах на земельные участки не подлежит разрешению путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки, в связи с чем также приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении сведений о местоположении границ земельных участков.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Турочакский район» о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенного по <адрес>, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., в части его наложения на границы земельного участка, с кадастровым №, согласно варианту, предложенному в экспертном заключении ООО «Алтайское бюро технических экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенного по <адрес> по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н1 по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.