РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А., при секретаре Казанцевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Турочакский район» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Турочакский район» о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым № по <адрес>. Ранее на данном земельном участке располагался объект недвижимого имущества - квартира, которая при прежнем собственнике сгорела в результате пожаре, в связи с чем была снята с кадастрового учета. Без получения соответствующих разрешительных документов истец восстановила квартиру в прежнем состоянии. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке ст. 222 ГК РФ, так как возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя Харлапанова А.Н.
Представитель истца Харлапанов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>. На этом земельном участке ранее было жилое строение. Это строение сгорело при прежнем хозяине, но истец его восстановила в июне 2025 г. Строение является самовольной постройкой, так как разрешений на строительство истец не получала. Созданный объект соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой.
Представитель ответчика Администрации МО «Турочакский район» в Республике Алтай Кудрявцев Г.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. До судебного заседания указал, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке сторон.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок был приобретен истцом ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Из пояснений представителя истца следует, что ранее, на указанном земельном участке имелся объект недвижимости, который в 2017 году сгорел в результате пожара, не подлежал восстановлению, в связи с чем был снят с кадастрового учета.
Данные обстоятельства подтверждаются информацией Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Турочакскому и Чойскому районам ГУ МЧС России по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного межведомственной комиссией, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в двухквартирном доме, в результате которого полностью уничтожена квартира <адрес>. Заключением межведомственной комиссии квартира признана не пригодной для проживания (л.д. 67, 68-69).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по <адрес> следует, что квартира на праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2 и ФИО3, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки – 1972, общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая – 28 кв.м. Квартира состоит из двух комнат: первая площадью 20,7 кв.м., вторая – 7,4 кв.м; кухни площадью 11,8 кв.м.. а также веранды площадью 12,5 кв.м. (л.д. 52-59).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, с кадастровым №, расположенная по <адрес>, площадью 39,8 кв.м., снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62).
Так же судом установлено, что истец ФИО1 восстановила сгоревший объект, т.е. возвела на этом же месте новое строение, соответствующее всем техническим характеристикам прежнему строению, а именно: общей площадью 39,9 кв. м, жилой - 23,4 кв. м.
Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладателем квартиры является ФИО1, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из жилых комнат площадью 15,7 кв.м. и 7,7 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м. и подсобного помещения площадью 4,9 кв.м. (л.д. 10-15).
При этом, истцом не было получено разрешение на строительство (реконструкцию) указанного помещения.
При таких обстоятельствах суд считает, что объект в виде квартиры, общей площадью 39,9 кв. м, в том числе жилой 23,4 кв. м, расположенный по <адрес>, отвечает признакам ч. 1 ст. 222 ГК РФ, соответственно, его следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, выполненным экспертами ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева объект, в виде квартиры, расположенный по <адрес>, возведен в границах земельного участка истца, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Турочакское сельское поселение, в соответствии с градостроительными нормами и отвечает требованиям градостроительного законодательств. Строение имеет общую площадь 39,9 кв.м., с печным отоплением, находится в работоспособном состоянии, не затемняет смежные земельные участки, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными участками.
При таком положении, суд считает, что сохранение возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимости не имеется.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., инвентарный №, расположенную по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.