РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Турочакский район» в Республике Алтай, администрации МО «Бийкинское сельское поселение» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Турочакский район» в Республике Алтай, администрации МО «Бийкинское сельское поселение» о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел спорный жилой дом с надводными постройками и земельным участок. Регистрация перехода права собственности надлежащим образом не производилась. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, содержит её. Земельный участок оформлен в собственность истца.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и истец ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры в жилом доме с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственных книг 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2026 от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д 7).
Регистрация в квартире, расположенной по адресу: <адрес> также подтверждается паспортом истца ФИО2, согласно которому истец зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из информации администрации МО «Турочакский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества МО «Турочакский район» в Республике Алтай сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с кадастровым №, расположенный по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., а также свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, однако не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение данному лицу.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 с <данные изъяты> года, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой, проживает в ней, несет бремя содержания имущества, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельская администрация Бийкинского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения.
На основании Федерального закона от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Закона Республики Алтай от 24 июня 2025 года № 54-РЗ «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Республике Алтай и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Алтай», установившей, что организация местного самоуправления на всей территории Республики Алтай осуществляется в соответствии с системой, установленной Федеральным законом от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», ответчик администрация МО «Бийкинское сельское поселение» подлежит замене его правопреемником – администрацией МО «Турочакский район» в Республике Алтай.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести процессуальную замену стороны ответчика администрации МО «Бийкинское сельское поселение» ее правопреемником – администрацией МО «Турочакский район» в Республике Алтай.
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года.