РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Гусыны А.В., при секретаре Лапуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А., В.А. к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С.А., В.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире произведена реконструкция и перепланировка. До реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составляла <>., после реконструкции и перепланировки общая площадь составила <>. В результате реконструкции и перепланировки демонтирована дощатая холодная пристройка лит А, заложены оконные проемы, демонтирована перегородка с дверным блоком, демонтирована кирпичная печь, заложен дверной проем, выполнен дверной проем, возведена одноэтажная жилая пристройка из арболитовых блоков, обустроены помещения комнаты, кухни, санузла и котельной. Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <>., с кадастровым номером №, образованное в результате реконструкции многоквартирного дома, общей площадью <>., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец С.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.
Истец В.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.
Представитель истца С.А. по доверенности Е.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила заявление.
Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск по доверенности А.А. представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала на отсутствие согласия вех собственников жилых помещений на реконструкцию многоквартирного жилого дома, а так же на отсутствие в заключении указания на расстояния до соседнего жилого дома <адрес>. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов гражданского дела, С.А. и В.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <>., расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДАТА).
В подтверждение доводов о проведении перепланировки представлен технический паспорт по состоянию на ДАТА, из которого следует, что в результате реконструкции, площадь квартиры составила <>
Из материалов дела следует, что собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так же является С.М. (решение собственников от ДАТА).
Из заключения №, выполненного Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» следует, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция, после проведения которой образовано два самостоятельных жилых блока. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, противопожарных норм в части градостроительных норм и правил. Жилые пристройки возведены с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома литера А не нарушена. Возведенные жилые постройки к многоквартирному жилому дому не нарушают права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате реконструкции площадь жилого блока № 1 составила <>
Из дополнительного заключения №, выполненного Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» следует, что в ходе реконструкции и перепланировки многоквартирного жилого дома в части жилого дома, соответствующей квартире № 1 демонтирована дощатая холодная пристройка лит. А; заложены оконные проемы; демонтирована перегородка с дверным блоком; демонтирована кирпичная печь; заложен дверной проем; выполнен дверной проем; возведена одноэтажная жилая пристройка из арболитовых блоков; обустроены помещения комнаты, кухни, санузла и котельной.
Санитарно-бытовое расстояние до жилых домов на соседних участках соответствует норме не менее 6,0 метров (до жилого дома на земельном участке <адрес> - больше 19,0 метров).
Противопожарное расстояние до жилых домов на соседних участках соответствует норме не менее 8,0 метров (до жилого дома на земельном участке <адрес> - больше 19,0 метров).
Истцом представлено согласие С.М. от ДАТА, в котором он не возражает против перепланировки и переустройства <адрес>.
Таким образом, выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск С.А., В.А. к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Идентификатор истца С.А. - <>.
Идентификатор истца В.А. - <>.
Идентификатор ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск - <>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2026.