РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре Ждановой К.В., с участием ответчика Ивановой Е.П. (до объявления перерыва в судебном заседании), в отсутствие представителя истца ДИЖО, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Ивановой Елене Петровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Ивановой Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ г. Магадана и Ивановой Е.П. заключен договор аренды земель несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена от 15.02.2010 № АН-49-09-03-10790 в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2012 № 2.
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:030111:8, площадью 148,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Потапова, 3 «а», для использования под жилой дом. Договор заключен сроком с 04.04.2012 по 30.04.2022.
Договором, а именно п. 2.4 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее декабря текущего года.
За период с 04.04.2012 по 31.07.2026 у Ивановой Е.П. образовалась задолженность в размере 61 616 руб. 91 коп., на которую ДИЖО начислена пени.
Департамент уведомил ответчика письмом от 01.07.2026 о наличии задолженности по договору и об обязанности ее погашения до 16.07.2026, однако несмотря на направленное требование задолженность ответчиком не погашена. 20.08.2026 ДИЖО обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Вынесенный 21.08.2026 мировым судьей судебный приказ № 2-2570/2026/8 о взыскании с Ивановой Е.П. задолженности определением мирового судьи отменен 10.09.2026 в связи с поступившими от должника возражениями.
Ссылаясь на положение норм действующего законодательства, условия договора аренды, ДИЖО просит суд взыскать с Ивановой Е.П. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, на которые государственная собственность не разграничена от 15.02.2010 № АН-49-09-03-10790 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2012 № 2), за период с 04.04.2012 по 31.07.2026 в размере 61 616 руб. 91 коп., пени за периоды с 10.05.2012 по 18.11.2013, с 10.02.2014 по 07.09.2017, с 10.10.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 17.08.2026 в размере 3930 руб. 71 коп., а всего взыскать 65 547 руб. 62 коп.
Истец ДИЖО, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил о причинах его неявки не сообщил.
Ответчик Иванова Е.П. в судебном заседании до объявления перерыва признала исковые требования лишь в части, заявив о применении последствий пропуска срока обращения в суд. Иванова Е.П. пояснила, что не знала куда нужно вносить арендные платежи, квитанции о необходимости оплаты ей не поступали, кроме того, она длительное время находилась в сложной жизненной ситуации.
После направления в адрес истца копии заявления Ивановой Е.П. о применении последствий пропуска срока исковой давности, ДИЖО настаивает на удовлетворении исковых требований в заявленном размере.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пунктов 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 15.02.2010 КУМИ г. Магадана (арендодатель) заключил с ФИО4 (арендатор) договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена № АН-49-09-03-10790, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на жилой дом земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 734 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030111:8, в том числе площадью 47 кв.м (часть земельного участка ФИО4), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магадан ул. Потапова, д. 3 «а», для использования его под жилой дом в границах, указанных на карте (плане) земельного участка № 285-09.
Дополнительным соглашением от 04.05.2012 № 1 раздел 1 договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена от 15.02.2010 № АН-49-09-03-10790, внесены изменения. Название договора изложено в новой редакции: «Договор аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 15.02.2010 № АН-49-09-03-10790. Раздел 1 договора также изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на жилой дом земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность, на который не разграничена, с кадастровым номером 49:09:030111:8, общей площадью 734 кв.м, в том числе на срок с 21.05.2010 по 31.05.2020, площадью 46.9 кв.м (часть земельного участка ФИО5), находящийся по адресу: г. Магадан ул. Потапова, д. 3 «а», для использования его под жилой дом.
Дополнительным соглашением от 01.11.2012 № 2 раздел 1 договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, от 15.02.2010 № АН-49-09-03-10790 внесены изменения, после слов «на срок с 21.05.2010 по 31.05.2020 площадью 46.9 кв.м (часть земельного участка ФИО5) добавлено: «на срок с 04.04.2012 по 30.04.2022, площадью 148,4 кв.м (часть земельного участка Ивановой Е.П.)». В раздел 11 договора внесен юридический адрес арендатора Ивановой Е.П.
Названный земельный участок передан Ивановой Е.П. по акту от 01.11.2012.
Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименовано управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Договор аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 15.02.2010 № АН-49-09-03-10790 в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2012 № 1 предусматривает, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана (п. 2.1). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка (п. 2.2). Арендная плата за право пользование земельным участком носится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю (п. 2.3). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п. 2.4). Арендатор обязан своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно прилагаемому договору, расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (п. 5.2.6). При нарушении пунктов 2.4, 5.2.6 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 6.1).
ДИЖО в адрес Ивановой Е.П. по адресу, указанному в договоре, направил требование об оплате задолженности от 01.07.2026, в котором сообщил о наличии задолженности по договору аренды № АН-49-09-03-10790 в сумме 59 030 руб. 47 коп., которую Департамент предложил оплатить ответчику до 16.07.2026.
Согласно расчету истца, приложенному к исковому заявлению, задолженность ответчика по договору аренды № АН-49-09-03-10790 за период с 04.04.2012 по 31.07.2026 составляет размер 61 616 руб. 91 коп.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пени за просрочку платежей с учетом условий договора за периоды с 10.05.2012 по 18.11.2013, с 10.02.2014 по 07.09.2017, с 10.10.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 17.08.2026 составляют размер 3930 руб. 71 коп.
Расчеты платы за пользование земельным участком, пени за несвоевременное внесение платы судом проверены, и соответствуют условиям договора, являются арифметически верными.
Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Статья 195 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Кроме того, в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Как следует из ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что с настоящим иском о взыскании с Ивановой Е.П. задолженности за период с 04.04.2012 по 31.07.2026 ДИЖО обратилось в суд 29.09.2026.
Ранее 21.08.2026 ДИЖО обращалось к мировому судье судебного участка № 8 Магаданского судебного района Магаданской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ивановой Е.П. задолженности по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-10790 за период с 04.04.2012 по 31.07.2026.
Судебным приказом от 21.08.2026 № 2-2570/2026/8 с Ивановой Е.П. в пользу ДИЖО взыскана задолженности по договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, на который государственная собственность не разграничена, от 15.02.2010 № АН-49-09-03-10790 за период с 04.04.2012 по 31.07.2026 в размере 61 616 руб. 91 коп., пени за период с 10.05.2012 по 18.11.2013, с 10.02.2014 по 07.09.2017, с 10.10.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 17.08.2026 в размере 3930 руб. 71 коп., а всего взыскано 65 547 руб. 62 коп.
В связи с поступившими от должника возражениями определением мирового судьи судебного участка № 8 Магаданского судебного района Магаданской области от 10.09.2026 отменен судебный приказ от 21.08.2026 № 2-2570/2026/8.
Таким образом, с учетом тождественности требований настоящего искового заявления и заявления о выдаче судебного приказа, с учетом периода судебной защиты (20 дней, с 21.08.2023 по 10.09.2026), подачи иска в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности ДИЖО пропущен по требованиям в отношении платежей, срок внесения которых по условиям договора аренды наступил до 21.08.2023.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за использование земельного участка и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части со взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды с 21.08.2023 по 31.07.2026 в размере 43 435 руб. 43 коп., пени за период с 12.09.2023 по 17.08.2026 в размере 2269 руб. 22 коп., с отказом в удовлетворении остальной части исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, определенном пропорционально удовлетворенным требованиям (69.73 % от 4000 руб.) в сумме 2789 руб. 20 коп.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Ивановой Елене Петровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Взыскать с Ивановой Елены Петровны (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241) задолженность по договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, на который государственная собственность не разграничена, от 15.02.2010 № АН-49-09-03-10790 за период с 21 августа 2023 года по 31 июля 2026 года в размере 43 435 рублей 43 копейки, с 12 сентября 2023 года по 17 августа 2026 года в размере 2269 рублей 22 копейки, а всего 45 704 (сорок пять тысяч семьсот четыре) рубля 65 копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с Ивановой Елены Петровны (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 2789 (две тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме – 2 ноября 2026 года.
Судья Н.Е. Вигуль