РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года п. Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Стась Л.В., при секретаре Хреновой О.В., с участием истца – Шеметько А.В., третьих лиц – Шеметько Н.Н., Зайцева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеметько Александра Васильевича к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шеметько А.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением исполнительного комитета Абанского районного Совета народных депутатов Красноярского края от 20.10.1988 №304 ему был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. 15.12.1988 исполнительным комитетом Абанского районного Совета народных депутатов ему был выдан Государственный акт № на право пользования землей. Жилой дом был построен им в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором от 20.10.1988 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Поскольку в 1991 году вступил в силу Земельный кодекс РФ от 25.04.1991, согласно которому были увеличены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, он обратился в Абанский Совет народных депутатов с заявлением о предоставлении ему для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка по адресу: <адрес> большей площади (около 1400 кв.м). Совет народных депутатов принял по его заявлению положительное решение, но документы, подтверждающие данный факт, у него не сохранились. В 2003 году он обратился к главе администрации Абанского района с заявлением о проведении инвентаризации его земельного участка по фактически сложившимся границам и выдаче ему документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок. По результатам инвентаризации 2003 года на его земельный участок был подготовлен план границ, определяющий границы принадлежащего ему земельного участка. Площадь (по материалам инвентаризации) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляла 1446 кв.м. Описание границ смежных землепользователей, содержащееся в материалах инвентаризации, подтверждает, что данный участок действительно расположен по адресу: <адрес>, не является задублированным или иным сторонним участком. Этим участком он владеет и пользуется как собственник до настоящего времени, следит за его состоянием, производит его благоустройство, используя в соответствии с видом разрешенного использования, его право на этот участок и порядок пользования им никем не оспаривалось и не оспаривается. Границы участка сложились де-факто с 1991 года и не нарушают права смежных землепользователей. Однако правоустанавливающий документ на земельный участок после проведения его инвентаризации ему не был выдан администрацией Абанского района. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано его право собственности на участок площадью 600 кв.м., на основании Государственного акта № на право пользования землей от 15.12.1988. Данный участок имеет кадастровый №, статус - ранее учтенный, границы участка в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время у него возникла необходимость выполнить межевание и внести в ЕГРН сведения о границах участка в установленном законодательством порядке, но в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на участок в измененных границах и с увеличенной площадью, сделать это невозможно. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1535 кв.м., характерные точки границ которого имеют следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Шеметько А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Третьи лица Шеметько Н.Н. и Зайцев В.В. полагают, что исковые требования Шеметько А.В. подлежат удовлетворению, споров по границам спорного земельного участка с соседями не имеется.
Представитель ответчика – администрации Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица Гринкевич С.А., Фролович Е.В., Дзяугис В.Н., будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истица, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.
Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Как следует из материалов дела, Шеметько А.В. отведен земельный участок под строительство одноквартирного деревянного рубленого дома по <адрес>, что следует из выписки из решения Исполнительного комитета Абанского районного Совета народных депутатов Красноярского края № от 20.10.1988.
На отведенном земельном участке истцом построен жилой дом, что следует из копии договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 20.10.1988.
Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является истец Шеметько А.В.. Земельный участок имеет кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства одноквартирного жилого дома с надворными постройками, границы земельного участка не установлены, что следует из выписок из ЕГРН.
Согласно имеющегося в материалах дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым №, площадь участка составляет 1535 кв.м. и он имеет следующие границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ответа администрации Абанского района Красноярского края отдела ЖКХ и АСТ от 05.02.2026, документы определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в архиве отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры, строительства и транспорта администрации Абанского района Красноярского края, отсутствуют.
Рыночная стоимость указанного выше земельного участка на 25.03.2026 составляет <данные изъяты>, что следует из заключения о рыночной стоимости ООО «Паритет».
Спорный земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, расположен в территориальной зоне Ж-1 «Жилая усадебная застройка».
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Увеличение площади земельного участка допускается в результате перераспределения земель или земельных участков.
В соответствии с пп. 3 п, 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, допускается перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Земельный участков, представленный Шеметько А.В. на основании решения исполнительного комитета Абанского районного Совета народных депутатов Красноярского края от 20.10.1988 №304, таким образом, право пользования зарегистрировано за истом на протяжении более 35 лет.
Правилами землепользования и застройки Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края утверждены предельные параметры разрешенного строительства, при котором площадь приусадебных земельных участков может составлять от 600 до 2000 кв.м., включая площадь застройки.
Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что Шеметько А.В. является собственником объекта недвижимости, который находится на спорном земельном участке, площадь земельного участка увеличилась до 1535 кв.м., пользуется он им в соответствии с назначением, при этом не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шеметько Александра Васильевича к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Шеметько Александром Васильевичем, №, право собственности на земельный участок площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья