ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года п. Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Стась Л.В., при секретаре Хреновой О.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края к Костыгову Льву Олеговичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Начальник РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края обратился в суд с настоящим иском к Костыгову Л.О., ссылаясь на то, что согласно договора аренды от 09.05.2024 № 9 Костыгову Л.О. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, однако ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносилась арендная плата, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате за 2025, 2026 год. Просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 16285,52 рублей, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 1906,80 рублей, а также в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.
Представитель истца РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Костыгов Л.О. надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Таким образом, суд, решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, приходит к выводу о том, что лица участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п., п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
П. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
<адрес> Совета депутатов Красноярского края №32-285Р от 27.04.2009 (с учетом внесенных изменений и дополнений) утверждены коэффициенты с учетом видов разрешенного использования к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно материалов дела, 02.05.2024 между Костыговым Л.О. и РОУМИ Абанского района Красноярского края заключен договор аренды № 9, по условиям которого арендодатель предоставил Костыгову Л.О. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> действия договора с 01.04.2024 по 01.10.2026.
В соответствии с постановлением администрации Абанского района от 25.09.2017 № 461-1-п, с 01.01.2017 РОУМИ наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Как следует из материалов дела, земельный участок, предоставленный ответчику, относится к землям, собственность на которые не разграничена.
В судебном заседании также установлено, что, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 9 306,01 рублей, арендная плата за период с 01.04.2024 до 01.10.2026 составляет 6 992,22 рубля и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами (п. 3.1 договора аренды).
На основании п. 4.2.1 договора аренды, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что не использование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Как следует из сведений, представленных МКУ «ЦБ», за период действия указанного выше договора аренды перечислено 9 318,72 рубля. Дата последнего платежа 30.04.2024.
Задолженность по арендной плате составила 16285,52 рублей.
Расчет арендной платы за указанный выше период производился истцом в соответствии с требованиями законодательства и нормативными актами, регулирующими порядок установления арендной платы за земельный участок.
Представленный к исковому заявлению расчет арендной платы судом проверен и признается верным и обоснованным.
Ответчиком доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате не представлено, расчет арендной платы ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды за испрашиваемый период обоснованными, а сумму задолженности в размере 16285,52 рублей подлежащей взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Представленный истцом расчет пени проверен, истцом верно применен процент за несвоевременное внесение арендной платы, период просрочки платежа, в связи с чем сумма пени в размере 1906,80 рублей также подлежит взысканию с ответчика.
В адрес ответчика также направлена претензия об уплате арендной платы.
Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании представленных истцом доказательств, признав срок, указанный истцом в претензионном письме, отвечающим критерию разумности и исполнимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд учитывает, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, чего сделано не было.
Доказательств того, что ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, ответчиком суду не представлено.
Учитывая указанное выше, требования истца в части возврата земельного участка в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда также подлежат удовлетворению.
На основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с Костыгова Л.О. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7000,00 рублей (4000,00 рублей по требованиям имущественного характера, 3000,00 рублей – по требованию неимущественного характера).
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к Костыгову Льву Олеговичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с Костыгова Льва Олеговича, №, в пользу Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН №, ОГРН №, задолженность по арендной плате в размере 16285,52 рубля и пени в размере 1906,80 рублей, а всего 18192,32 рубля.
Расторгнуть договор аренды от 02.05.2024 № 9 земельного участка с кадастровым №, заключенный между РОУМИ Абанского района Красноярского края и Костыговым Львом Олеговичем.
Обязать Костыгова Льва Олеговича, №, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН №, ОГРН №, по акту возврата земельный участок с кадастровым №, площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.
Взыскать с Костыгова Льва Олеговича, №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья