ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре Гевеленко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изаак Надежды Николаевны, Цигвинцова Максима Александровича к Кириченко Наталье Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Изаак Н.Н. и Цигвинцов М.А. обратились в суд с иском к Кириченко Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв. м, назначение: жилое, кадастровый номер №, и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование требований указали, что 02.11.2009 Цигвинцова (Изаак) Н.Н., Цигвинцов А.С. и Цигвинцов М.А. приобрели в общую долевую собственность у Кириченко Н.В. указанную квартиру на основании договора купли-продажи. Стоимость квартиры по договору составила 2 300 000 руб., из которых 537 030 руб. выделены из краевого бюджета, 179 010 руб. – из бюджета Елизовского городского поселения, 1 583 960 руб. переданы продавцу наличными при подписании договора.
Истцы являлись участниками краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Камчатском крае в 2009 году» и владели Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии КК-41 № 34, выданным 25.09.2009 Агентством по молодежной политике Камчатского края.
12.11.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена регистрация права собственности истцов на квартиру, внесена запись об обременении – ипотеке в силу закона за № 41-41/02/018/2009-777.
Свои обязательства по договору купли-продажи от 02.11.2009 истцы исполнили в полном объеме: денежные средства в размере 1 583 960 руб. переданы Кириченко Н.В. наличными при подписании договора, средства субсидий перечислены продавцу после государственной регистрации договора.
Несмотря на то, что обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение было принято Кириченко Н.В., последняя как залогодержатель не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона). Неоднократно направлявшиеся в адрес Кириченко Н.В. письма с просьбой произвести погашение ипотеки оставлены без ответа. В настоящее время связь с ответчиком утрачена.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истцы Изаак Н.Н. и Цигвинцов М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, Изаак Н.Н. просила рассмотреть дело без своего участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Кириченко Н.В., третьи лица Цигвинов А.С., Кириченко Э.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и в установленном законом порядке, в судебном заседании участия не принимали.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Елизовского районного суда Камчатского края.
На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 167 и статьи 233 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со пп. 1, 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно положениями ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из реестрового дела, 02.11.2009 между Цигвинцовым А.С., Цигвинцовой Н.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Цигвинцова М.А. (покупатель) и Кириченко Э.Ю., Кириченко Н.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63,6 кв. м., жилой площадью 38,6 кв. м, количество комнат – три, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 указанного договора стороны определили стоимость жилого помещения в размере 2 300 000 руб., из которых 537 030 руб. выделяются и Краевого бюджета, 179 010 руб. выделяются из бюджета Елизовского городского поселения, а оставшаяся сумма в размере 1 583 960 руб. передается наличными при подписании данного договора.
Как указано в п. 2 договора, оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии КК-41 № 34, выданного 25.09.2008 Агентством по молодежной политике Камчатского края. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Камчатском крае в 2009 году» в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы. Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) по поручению Покупателя перечисляет денежные средства с блокированного целевого счета № № владельца свидетельства в сумме, указанной в п. 3 договора, на расчетный счет продавца: Кириченко Эдуарда Юрьевича, № №, открытый в дополнительном офисе № 0110 СБ РФ Камчатского отделения № 8556 СБ РФ не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата.
Денежные средства в размере 1 589 960 руб. переданы продавцу в день подписания договора, что подтверждается содержащейся в договоре распиской.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 12.11.2009.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеется указание об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с 12.11.2009 в пользу Кириченко Н.В. за № №.
Из ответа Министерства по делам молодежи Камчатского края от 09.09.2026 следует, что Цигвинцовым выдано свидетельство «О праве на получение социальных выплат на приобретение жилья или оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита» серии КК-41 № 34 от 25.09.2009 на сумму 716 040 руб. (краевая субсидия 537 030 руб.. средства бюджета Елизовского городского поселения – 179 010 руб.). Подтвердить перечисление средств субсидии по свидетельству не представляется возможным ввиду уничтожения по истечению срока хранения первичных учетных документов.
Принимая во внимание, что обязательства покупателями Цигвинцовыми по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами реестрового дела, при этом продавец Кириченко Н.В. с претензиями о неисполнении условий договора купли-продажи спорного жилого помещения к покупателям не обращалась, учитывая отсутствие у истцов возможности обращения с заявлениями о погашении ипотеки, при том, что запись в ЕГРН о наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, в связи с чем полагает, что требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Изаак Надежды Николаевны (<данные изъяты>), Цигвинцова Максима Александровича (<данные изъяты>) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кириченко Натальи Владимировны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 63,6 кв. м.
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30.09.2026.
Судья (подпись) О.В. Комлева