РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Гусыны А.В., при секретаре Лапуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
А.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку. Мотивируя свои требования тем, что в 2000 году без получения необходимых разрешений за счет собственных средств и собственными силами построил гараж, которому присвоен адрес: <адрес>. С 2000 года никто не претендовал на гараж и не предъявлял требования о его сносе. С момента окончания строительства и по настоящее время он открыто владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не имеется. Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец А.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Сараева А.А., действующая на основании доверенности в зал суда не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки(часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Как следует из содержания искового заявления, в 2000 году А.А. своими силами и за счет собственных денежных средств построил гараж, которому в последующем присвоен адрес: <адрес>.
Распоряжением ДАГН г. Саяногорска утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение образуемого земельного участка: <адрес> 6, площадь земельного участка <>
В соответствии с техническим планом здания от ДАТА площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <>., год завершения строительства 1999.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <>
Из заключения №, выполненного <>», следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.
В подтверждение своих доводов пользования гаражом истцом представлен договор № от ДАТА энергоснабжения объекта – гаражное общество <>, заключенный между <> и ФИО5; справка ответственного за электрохозяйство гаражного общества <> ФИО5 о внесении А.А. оплаты электроэнергии в период с ДАТА по ДАТА; договор № от ДАТА энергоснабжения, заключенный между <> и ФИО6; справка ответственного за электрохозяйство гаражного общества <> ФИО7 о внесении А.А. оплаты электроэнергии в период с ДАТА по настоящее время; договор № от ДАТА энергоснабжения объекта – гаражного общества <>, заключенный между <> и ФИО7
В соответствии с заключением ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <> соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.
При таких обстоятельствах, исковые требования А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск А.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за А.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Идентификатор истца А.А. – <>.
Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости – <>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026.