РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Гусыны А.В., при секретаре Лапуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
А.В. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку. Мотивируя свои требования тем, что в 2002 году ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража, на котором он в 2002 году за счет собственных средств и собственными силами построил гараж, которому присвоен адрес: <адрес>, общей площадью <> кв.м. С 2003 года он открыто владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления земельного участка в собственность. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <>
Истец А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Д.Е., действующий на основании доверенности в зал суда не явился, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки(часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Как следует из содержания искового заявления, в 2002 году Администрацией г. Саяногорска А.В. выдан акт выбора земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <> кв. м. для строительства индивидуального гаража.
Согласно техническому плану здания от ДАТА площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <> кв.м.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Из заключения, выполненного ДАТА <>, следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению – гараж, при эксплуатации объекта отсутствует угроза жизни и здоровью людей.
В подтверждение своих доводов пользования гаражом истцом представлен договор № от ДАТА энергоснабжения энергопринимающего устройства по адресу: <адрес>, заключенный между А.В. и <>.
В соответствии с заключением ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м. соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.
При таких обстоятельствах, исковые требования А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск А.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Идентификатор истца А.В. – <>.
Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости – <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2026.