РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Гусыны А.В., при секретаре Лапуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск (далее – Администрация МО г. Саяногорск) о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования. Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления № Администрации города Саяногорска от ДАТА ФИО4 был предоставлен земельный участок <>, под строительство гаража. На выделенном участке ФИО4 построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 умер ДАТА. Право собственности на гараж за ним на момент смерти зарегистрировано не было. Наследниками ФИО4 по закону являются: дочь О.Н. и дочь ФИО11, иные наследники первой очереди отсутствуют. Фактически наследство приняла О.Н. С момента открытия наследства и по настоящее время О.Н. открыто владеет, пользуется и несет расходы по текущему ремонту и содержанию имущества. Право собственности О.Н. на указанный гараж никем не оспаривалось, действия со стороны третьих лиц по истребованию имущества из владения О.Н. не предпринимались. Просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО4, умершего ДАТА.
Истец О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо ФИО11 в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.
Ответчик Администрация МО г. Саяногорск в судебное заседание представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее от представителя по доверенности ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения требований истца.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как следует из материалов гражданского дела постановлением администрации г. Саяногорска Республики Хакасия от ДАТА № ФИО4 предоставлен земельный участок в постоянное пользование под индивидуальный гараж площадью <> по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью <>, по состоянию на ДАТА, правообладателем указан ФИО4
Истцом представлены копии квитанций № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, подтверждающие приобретение ФИО4 строительных материалов.
Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <> указаны координаты расположения земельного участка.
Распоряжением руководителя ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости – нежилому зданию, кадастровый № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
Согласно заключению №, выполненного <>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.
В соответствии с заключением ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <>., соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.
О.Н. приходится дочерью ФИО4 и ФИО9 (свидетельство о рождении № от ДАТА).
На основании свидетельства о заключении брака № от ДАТА О.Н. присвоена фамилия О.Н..
ФИО3 приходится дочерью ФИО4 и ФИО9 (свидетельство о рождении № от ДАТА).
На основании записи акта о заключении брака № от ДАТА ФИО3 присвоена фамилия ФИО11.
ФИО4 умер ДАТА (повторное свидетельство о смерти № от ДАТА).
Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел от ДАТА.
Между ФИО4 и ФИО10 ДАТА заключен брак (запись акта о заключении брака № от ДАТА).
ФИО10 умерла ДАТА (запись акта о смерти № от ДАТА).
Таким образом, ФИО4 построен гараж, которому в последующем присвоен адрес: <адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, наследники о своих правах не заявляли. Наследником после его смерти фактически принявшим наследство является О.Н., которая фактически приняла наследство, до настоящего времени пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. При таких обстоятельствах, в целях реализации прав истца и с учетом представленных доказательств, суд, находит возможным, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск О.Н. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за О.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО4, умершим ДАТА.
Идентификатор истца О.Н. – <>.
Идентификатор ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск – <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2026.