РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Гусыны А.В., при секретаре Лапуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С. к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
М.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № ей разрешено произвести перепланировку и переустройство квартиры, согласно проектной документации и выдано решение № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Однако ДАГН г. Саяногорска в приемке в эксплуатацию помещения ей было отказано, поскольку переустройство и перепланировка выполнены с нарушением проекта: дополнительно изменена конфигурация перегородки между коридором и совмещенным санузлом, выполнен сантехнический короб в коридоре, демонтирован дверной блок между коридором и комнатой, изменено местоположение санитарно-технических приборов в помещениях совмещённого санузла и кухни. В результате перепланировки площадь квартиры составила <> Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается заключением <> Просила сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью <> расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец М.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов гражданского дела, М.С. является собственником жилого помещений – квартиры, площадью <>, расположенной по адресу: <адрес>.
Распоряжением и.о. руководителя ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № М.С. разрешено провести перепланировку и переустройство жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно проектной документации.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры составляет <>., жилая площадь составляет <>., подсобная площадь составляет <>.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДАТА, после проведения реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составляет <>, жилая площадь составляет <>., подсобная площадь составляет <>
В соответствии с техническим планом помещения от ДАТА, после проведения кадастровых работ выявлено, произведена перепланировка и переустройство помещения с кадстровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Первоначальной согласно проектной документации № и распоряжения № от ДАТА выполнена перепланировка квартиры была не согласована. Далее ДАТА выполнена самовольная перепланировка и переустройство. В 2026 году согласно проектной документации № выполнена перепланировка и переустройство, разрешение на которую не получено.
В подтверждение доводов о проведении перепланировки представлен технический паспорт по состоянию на ДАТА, из которого следует, что в результате реконструкции, площадь квартиры составила <>
Письмом ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА М.С. отказано в приемке в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме – двухкомнатной квартиры после переустройства и перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА №, на основании проекта «Перепланировка квартиры по адресу: <адрес>. Усиление конструкции стены при пробивке проема» (<>) и проекта «Переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес>» (<>) были согласованы переустройство и перепланировка указанного жилого помещения.
Проверка представленной в ДАГН г. Саяногорска копии технического плана от ДАТА показала, что переустройство и перепланировка выполнена с нарушением проекта. В помещении дополнительно изменена конфигурация перегородки между коридором и совмещенным санузлом, выполнен сантехнический короб в коридоре, демонтирован дверной блок между коридором и комнатой, изменено местоположение санитарно-технических приборов в помещения совмещенного санузла и кухни.
Из заключения, выполненного ДАТА <>», следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткость здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкция и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск М.С. к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью <> расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Идентификатор истца М.С. – <>.
Идентификатор ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск – <>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2026.