РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года г. Анива Сахалинская область
Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, возложении обязанности внести запись в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
17 февраля 2026 года ФИО4 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в нем, что с 2015 года по 2022 год истец совместно со своим братом ФИО7 осуществлял строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось на земельном участке, принадлежащим ФИО7 на праве собственности. Все работы по возведению дома велись братьями совместно, с привлечением общих денежных средств и личным трудовым участием. В 2022 году жилой дом был введен в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРН на имя ФИО7 Истец имеет регистрацию по месту жительства в указанном жилом доме, что свидетельствует о его постоянном проживании и владении частью дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Единственным наследником, по имеющейся у истца информации, является его дочь ФИО5 После смерти наследодателя и открытия наследства ответчик заявила свои права на весь жилой дом и требует от истца выселиться из него, что является незаконным и нарушает его законные права и интересы. Истец претендует на ? долю в спорном жилом доме, основываясь на своем значительном финансовом и трудовом вкладе в его строительство.
Изложив указанные обстоятельства в заявлении, ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.
Протокольным определением от 19 марта 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истец ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что с ФИО7 они не обсуждали, кто будет собственником спорного дома. Дом они строили вместе, он перечислял брату денежные средства для приобретения материалов и для найма мастеров. В доме он никогда не проживал, поскольку в нем отсутствуют условия для проживания, просто был в нем зарегистрирован.
Ответчик ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. В представленных суду письменных возражениях ФИО5 указала, что у истца отсутствуют правовые основания для выдела ему доли в праве собственности на жилой дом. Истец не подтверждает строительство им или за его счет спорного жилого дома. Выписка из банка по переводам денежных средств от истца его брату не доказывает на какие цели этим деньги были переведены. В строительстве указанного дома ФИО5 принимала непосредственное участие и в расходовании денежных средств, закупала и привозила строительный материал, расплачивалась со строителями, искала кадастрового инженера и заказывала ему кадастровые работы для ввода дома в эксплуатацию, подавала заявления в МВЦ, оформляла дом в регистрационных инстанциях в 2022 году. На совершение указанных действий у ФИО5 имелась доверенность от ФИО7 Кроме того, истец пропустил общий срок исковой давности, в связи с чем ему должно быть отказано в удовлетворении исковых требований. Также ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, поскольку по завещанию наследниками жилого дома и земельного участка являются ее сыновья ФИО3 и ФИО2.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По смыслу указанных выше положений закона государственная регистрация права носит правоподтверждающий характер.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Частями 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право общей собственности на имущество возникает при поступлении этого имущества в собственность двух и более лиц. При этом указанное имущество может быть признано общей собственностью лишь при условии, что между этими лицами была достигнута договоренность о совместной покупке либо создании этого имущества и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этого имущества свои средства.
Как следует из материалов дела, ФИО7 (брат истца) являлся собственником земельного участка в кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО7 на жилой дом зарегистрировано к Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02 февраля 2022 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес>.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Анивского нотариального округа, все свое имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО7 завещал своим внукам ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
28 января 2026 года ФИО2 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное недвижимое имущество по ? доли каждому.
В обоснование своих требований истец указывает на свой значительный финансовый и трудовой вклад в строительство спорного жилого дома, в подтверждение чего предоставил выписку по переводам ФИО7 денежных средств за период с 01 января 2020 года по 14 сентября 2022 года, а также две справки по переводу.
Вместе с тем, указанные документы не доказывают, что данные денежные средства были переведены на цели строительства жилого дома, закупку строительных материалов, оплату работы строителей и т.д.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статья 55 ГПК РФ).
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.
Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.
В ходе судебного разбирательства ФИО4 не оспаривал, что письменный договор о совместной деятельности по строительству жилого дома с ФИО7 не заключался.
Вместе с тем, факт наличия соглашения о создании общей долевой собственности на недвижимое имущество, должен быть подтвержден определенными средствами доказывания (статья 60 ГПК РФ) - письменными доказательствами. Между тем, доказательств наличия между истцом и ФИО7, письменного соглашения о создании общей долевой собственности на спорное имущество, участником которой истец мог бы являться в силу соглашения, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
Каких-либо иных доказательств, подтверждающих наличие между сторонами договорных правоотношений о совместной деятельности по строительству жилого дома, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание недоказанность договорных правоотношений между сторонами, отсутствие действий направленных на регистрацию права общей долевой собственности в отношении спорного объекта, оснований полагать, что у ФИО4 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у суда не имеется.
Доводы истца о его регистрации по месту жительства в указанном жилом доме, что свидетельствует о его владении частью дома, суд считает несостоятельными, поскольку вступившим в законную силу решением Анивского районного суда от 20 марта 2026 года ФИО4 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета.
Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований ФИО4, ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 2 стать и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Анализируя возможность применения последствий пропуска срока исковой давности, суд полагает необходимым отметить следующее, спорный жилой дом был построен в 2022 году, что не оспаривалось сторонами, 02 февраля 2022 года право собственности установленным порядком на объект было зарегистрировано на имя ФИО7
ФИО4 было достоверно известно о регистрации права собственности на спорный жилой дом, при этом, обратился с иском в суд о признании права на ? долю спорного имущества 17 февраля 2026 года, то есть с пропуском общего срока исковой давности, ходатайства о восстановлении срока не заявлял, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представил.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, возложении обязанности внести запись в Единый государственный реестр недвижимости - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 25 мая 2026 года.
Председательствующий: судья Н.С. Болдырева