ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Антонова А.Ю., при секретаре судебного заседания Павловской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаева Сергея Алексеевича к Мэрии г. Новосибирска и ГСК "Перспектива-2" о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ермолаев С.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ расположенный на третьем этаже в здании гаражных боксов ГСК «Перспектива-2», в обоснование иска, указав, что он владеет и пользуется гаражным боксом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Каких-либо прав и притязаний третьих лиц на указанное имущество не имеется. Ермолаев, являясь членом ГСК «Перспектива-2», созданного для эксплуатации и обслуживания гаражей по адресу: г. Новосибирск, ... с момента вступления в указанный кооператив несет расходы по уплате электроэнергии и иные расходы, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности ГСК «Перспектива 2», выданной председателем ГСК «Перспектива-2». В связи с чем просит признать за ним право собственности.
Истец Ермолаев С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца Старшинов К.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не направил.
Представитель ГСК «Перспектива-2» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения, в которых просил суд исковые требования удовлетворить.
С согласия представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
На основании пунктов 1,4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что Решением Заельцовского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 19.06.1990 г. № 183 был утвержден гаражностроительный кооператив капитальных гаражей с наименованием «Перспектива» (л.д. 14).
Постановлением Мэрии города Новосибирска 22 марта 1996 года № 254 Гаражно-строительному кооперативу «Перспектива» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,09 га для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе города Новосибирска (л.д. 15).
В сентябре 1997 года гражданин Федосов Александр Григорьевич, как Заказчик заключил договор подряда с подрядчиком - ЗАО «СМУ Карин- Новосибирск» на строительство гаражного бокса __ (л.д. 16).
Свои обязательства по оплате строительства указанного гаражного бокса __ Федосов А.Г. выполни в полной мере, что подтверждается отметкой Подрядчика - ЗАО «СМУ-Карин-Новосибирск» от xx.xx.xxxx г. в договоре подряда о полной оплате строительства гаражного бокса Федосовым А.Г. по данному договору; квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 6 млн руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 14 234 200 руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 4 765,80 руб. (л.д. 17-19).
Распоряжением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 9 апреля 1998 г. __ была назначена комиссия по приемке в эксплуатацию 2-очереди блока индивидуальных гаражей ГСК «Перспектива» (л.д. 20).
В 1998 году Федосов Александр Григорьевич вступил в ГСК «Перспектива», что подтверждается копией его заявления на имя ГСК «Перспектива» Кузьменко В.М. (л.д. 21).
28 апреля 1998 года Федосов А.Г. передал гаражный бокс __ Шарыгину Александру Николаевичу, что подтверждается соответствующим заявлением на имя Кузьменко В.И. - председателя ГСК «Перспектива» (л.д. 22).
Шарыгин Александр Николаевич был принят в члены ГСК «Перспектива» в связи с приобретением у Федосова А.Г. бокса __ (л.д. 23, 24).
При проведении реконструкции трех гаражных боксов с __ 4, 5 (строительные номера) и образованием на их месте двух гаражных боксов __ и __ была изменена общая нумерация гаражных боксов в здании. Закрепленному за Шарыгиным А.Н. гаражному боксу был присвоен __ Указанный гаражный бокс расположен на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания и занимает площадь 18,9 кв. м. (л.д. 25-29).
xx.xx.xxxx (л.д. 31).
xx.xx.xxxx года был составлен АКТ государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительство объекта — Боксовые гаражи ГСК «Перспектива» на 40 единиц л/автотранспорта (л.д. 32-37).
xx.xx.xxxx года МУП Городское бюро технической инвентаризации ГСК «Перспектива» была выдана справка __ о здании гараж на 40 боксов: общая площадь 1940,3 кв.м., полезная площадь 1889,7 кв.м., в том числе в подвале общая площадь 462,4 кв. м., полезная площадь 462,4 кв.м. (л.д. 38).
17 апреля 2000 года Распоряжением Администрации Заельцовского района __ был утвержден Акт государственной приемочной комиссии от xx.xx.xxxx о приемке в эксплуатацию законченного строительство трехэтажного здание гаражей ГСК «Перспектива» (2-я очередь), с подвалом по ... боксов, общей площадью 1940,3 кв. м., полезной площадью 1889,7 кв. м., фундамент из сборных железобетонных блоков, стены кирпичные, лестницы сборные железобетонные, кровля из 4-х слоев рубероида, принадлежащего ГСК «Перспектива» (л.д. 39).
xx.xx.xxxx года Отделом коммунального хозяйства Администрации Заельцовского района трехэтажному зданию гаражей «Перспектива» (2-я очередь) был присвоен почтовый адрес: ...-а, индекс __ (л.д. 40).
xx.xx.xxxx года МУП Городское бюро технической инвентаризации ГСК «Перспектива» была выдана Информация о объекте недвижимого имущества: 3-этажное здание гаражей с подвалом на 40 боксов (л.д. 41).
xx.xx.xxxx года Шарыгин А.Н. в связи с продажей гаражного бокса __ Погарскому Алексею Викторовичу был исключен из членов кооператива ГСК «Перспектива» 2-ая очередь (л.д. 42).
xx.xx.xxxx года Ермолаев Сергей Алексеевич был принят в члены ГСК «Перспектива» (л.д. 43).
ГСК «Перспектива» не производил государственную регистрацию своего права собственности ни на здание гаражей, ни на гаражный бокс __ в этом здании (л.д. 44).
В 2009 году на основании протокола __ общего собрания владельцев гаражных боксов ГСК «Перспектива» (вторая очередь) реорганизовано в ГСК «Перспектива-2», утвержден Устав, председателем выбран Снагин В.А. В единый государственный реестр юридический лиц внесена запись о создании юридического лица ГСК «Перспектива-2» (л.д. 45-57).
На текущую дату земельный участок с кадастровым номером __ площадью 1380 кв. м. предоставлен по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора под здание гаражей со сроком действия до xx.xx.xxxx (л.д. 58-61).
Ермолаев С.А. владеет и пользуется гаражным боксом __ открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности ГСК «Перспектива 2», выданной председателем ГСК «Перспектива-2» (л.д. 62).
__ по адресу: г. Новосибирск, ....
В 2001 году в ГСК «Перспектива» (вторая очередь) членами ГСК был отстранен действующий на тот момент председатель кооператива Кузьменко В.И., все документы по финансово-хозяйственной деятельности с начала существования ГСК «Перспектива» (вторая очередь), в том числе по организации ГСК и полной оплате паевых взносов членов ГСК «Перспектива» были изъяты и не возвращены. По указанной причине Ермолаев С.А. не может предоставить в суд документ от ГСК «Перспектива» о том, что им полностью внесен свой паевой взнос за гаражный бокс __ предоставленный ему ГСК «Перспектива».
В Управлении Росреестра по Новосибирской области истцу разъяснили, что в данном случае право собственности может быть зарегистрировано на основании судебного решения.
Таким образом, здание и расположенные в нем гаражные боксы построены на земельном участке, предоставленном для строительства, в установленном порядке приняты в эксплуатацию после окончания строительства, прошли кадастровый учет. Истец приобрел гаражный бокс, однако, по независящим от него причинам лишен возможности в установленном законом порядке оформить свои имущественные права на данное имущество. Истец до настоящего времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Ермолаевым Сергеем Алексеевичем право собственности на гаражный бокс __ площадью 18,9 кв.м., расположенный на третьем этаже в здании гаражных боксов ГСК «Перспектива-2», находящегося по адресу: г. Новосибирск, ....
В связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ермолаевым Сергеем Алексеевичем, паспорт __ __ право собственности на гаражный бокс __ расположенный на третьем этаже трехэтажного здания гаражных боксов по адресу: __, г. Новосибирск, ....
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2026.
Судья (подпись) А.Ю. Антонова
Подлинник решения храниться в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
Судья А.Ю. Антонова