РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В., при секретаре судебного заседания Уреловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 состоял в браке с ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В период брака ФИО14 на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО4 администрацией <адрес> на основании договора аренды №ж-8682 от ДД.ММ.ГГГГ, был возведен жилой дом, с кадастровым номером №, в соответствии с разрешением на строительство № «RU02301000» - «1446» от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом построен в 2022 г., общая площадь жилого дома составляет 86,3 кв.м., жилая площадь - 66,3 кв.м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта - 473 721 руб. Жилой дом является совместным имуществом супругов ФИО13, в равных долях, при этом ? доля в праве собственности на указанный дом входила в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в нотариусу нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО5 с заявлением о принятии наследства. Другие наследники ФИО6 – дочь ФИО11, сын ФИО12 с заявлением о принятии наследства не обращались. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано ввиду отсутствия регистрации права наследодателя на жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу в ЕГРН. В связи со смертью супруги ФИО6 не успела оформить надлежащим образом право на жилой дом, что создает препятствия для принятия наследства.
Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен брак, что следует из свидетельства о заключении брака I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики Алтай. После заключения брака Тудановой присвоена фамилия ФИО13.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был предоставлен земельный участок, площадью 597 кв.м., в аренду сроком на три года на период строительства индивидуального деревянного жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО6 утвержден план границ земельного участка, общей площадью 896 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>). Постановлено предоставить дополнительно ФИО6 в аренду сроком на три года часть земельного участка, площадью 299 кв.м, к предоставленному ранее земельному участку, площадью 597 кв.м, за счет земель запаса для строительства жилого дома. <адрес> земельного участка составит 896 кв.м. Категория земель – земли поселений.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет. Категория земель - земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО6 в лице представителя ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (арендатор), был заключен договор на аренду земельного участка № Ж-4617, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 896 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО6 было выдано разрешение № «RU02301000» - «1446» на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома, размером в плане 10.0х9.0 м., площадь земельного участка 896 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО6 заключен договор № Ж-8682 на аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО6 в период брака возведен жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью - 66,3 кв.м., что усматривается из представленного технического паспорта, составленного МБУ «БТИ» МО «<адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Год постройки жилого дома – 2022 <адрес> собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м, следует, что арендатором указанного земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО6 Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти I-ИЛ №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 наряду с истцом являются дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям наследников нотариусом нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия регистрации права наследодателя в ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела истцом в обоснование соответствия спорного жилого дома строительным, противопожарным, градостроительным и землеустроительным нормам и правилам, представлено техническое заключение, выполненное ООО «Центр экспертизы и оценки».
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным и землеустроительным нормам, предъявляемым при строительстве объектов. Жилой дом пригоден для постоянного проживания человека, угроза для жизни и здоровья граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует.
Суд признает указанное техническое заключение надлежащим доказательством, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит указание на применение методов исследований, основано на исходных объективных данных, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты.
Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок для строительства жилого дома был выделен ФИО6 в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок в упрощенном порядке она не зарегистрировала, однако реально владела земельным участком, где при жизни на законных основаниях в период брака с ФИО2 возвела жилой дом. Истец ФИО2 является наследником ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который после ее смерти фактически вступил в права наследника, принял наследственное имущество. Истец после смерти супруги ФИО6 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> несет бремя его содержания, содержит его в надлежащем состоянии.
Иные наследники после смерти ФИО6 на спорное имущество не претендуют.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что факт принятия истцом наследства в виде спорного жилого дома после смерти супруги ФИО6 нашел свое подтверждение и ответчиком не опровергнут, учитывая, что эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иные лица правопритязаний не заявляли, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом.
Доказательств, свидетельствующих о возведении спорного объекта с существенным нарушением строительных норм и правил, а также указывающих, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, суду не представлено.
Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, либо иных лиц не поступало, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных, противопожарных и иных норм.
Таким образом, с учетом принятия ФИО2 наследства, к истцу переходит в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на спорный жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, наличие судебного решения о признании права собственности позволит истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.