РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 декабря 2025 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шелеповой А.Н., при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО9, ФИО2 к нотариусу нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО3 о признании незаконным и отмене постановления об отказе в совершении нотариальных действий, возложении обязанности совершить нотариальное действие,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО2 обратились в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным и отмене постановления нотариуса нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариальных действий по заверению соглашения о расторжении договора дарения, возложении обязанности совершить нотариальное действие.
Административные исковые требования мотивированы тем, что между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому дарителем является ФИО2, одаряемым – ФИО4 Договор дарения был удостоверен нотариусом нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО3 Переход права собственности по договору был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора дарения, однако регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав ввиду того, что соглашение не удостоверено нотариусом. В связи с чем, стороны обратились к нотариусу для заверения соглашения о расторжении договора дарения, но нотариус обжалуемым постановлением отказал в совершении нотариального действия.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению административного дела по правилам гражданского производства, а также привлек в качестве заинтересованного лица Управление Росреестра по <адрес>.
Заявители ФИО4, ФИО2, представитель заявителей ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, указывая, что обратись к нотариусу для нотариального заверения достигнутого соглашения о расторжении договора дарения, а не для отмены данного договора.
Заинтересованное лицо нотариус нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО3 в судебном заседании полагала обжалуемое постановление об отказе в совершении нотариальных действий по заверению соглашения о расторжении договора дарения законным и обоснованным, ссылаясь на исполнение договора дарения и переход права собственности на момент заключения соглашения о расторжении договора.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает заявление не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо защиты иными предусмотренными законом способами, выбранный способ защиты должен соответствовать нарушенному праву.
Судебная защита предоставляется лицу, доказавшему нарушение своих прав.
В соответствии со статьей 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий (часть 1).
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен нотариально удостоверенный договор дарения объектов недвижимости:
- земельного участка площадью 922 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;
- квартиры общей площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты к ФИО4, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 в простой письменной форме заключено соглашение о расторжении договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в регистрирующий орган с заявлением по осуществлению действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ действия по государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано, что в качестве основания для проведения государственной регистрации представлено нотариально не заверенное соглашение о расторжении договора дарения. Кроме того, в соответствии с п. 4.1 договора дарения право собственности на объекты недвижимости у одаряемого возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности - ДД.ММ.ГГГГ Со ссылкой на п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрирующий орган указал, что государственная регистрация перехода права и права собственности по представленному соглашению о расторжении договора дарения не может быть осуществлена.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусу нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО3 поступило заявление от ФИО2 и ФИО4 об удостоверении на основании ст. 450 ГК РФ соглашения о расторжении ранее заключенного между сторонами договора дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО3 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по тем основаниям, что договор дарения исполнен, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в ЕГРН, с разъяснением заявителям оснований расторжения договора дарения в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 573 ГК РФ, ст. 577 ГК РФ, ст. 578 ГК РФ.
Как пояснили в судебном заседании заявители, они достигли согласия в вопросе расторжения договора дарения объектов недвижимости, однако Управлением Росреестра государственная регистрация прав была приостановлена ввиду заключения соглашения о расторжении договора не в той же форме, что заключен сам договор, то есть соглашение не было удостоверено нотариусом. Стороны ссылались на принцип свободы договора и их совместное желание расторгнуть ранее заключенный договор дарения объектов недвижимости.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора дарения после передачи недвижимого имущества одаряемому.
Так, даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:
- отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (пункт 5 статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Также Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого.
Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:
- по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара (пункт 1 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорных объектов недвижимости является ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку сторонами договора были поданы соответствующие документы в регистрирующий орган, осуществлен переход права собственности на основании п.п. 4.1, 4.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обязательства по договору дарения сторонами были исполнены.
На основании изложенного нотариус, правильно установив, что переход права собственности состоялся, обоснованно не установил оснований для удостоверения на основании ст. 450 ГК РФ соглашения о расторжении договора дарения, поскольку перечисленные основания для расторжения договора отсутствуют (имущество передано в собственность одаряемого).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, в гражданском законодательстве закреплено несколько процедур реализации изменения договора: изменение договора по соглашению сторон; изменение в судебном порядке; реализация права на одностороннее внесудебное изменение.
В контексте рассматриваемых процедур требуются соответствующие правовые основания, так как в силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и общих принципов договорного права договор порождает принудительную связь между сторонами и изменить ее одна из сторон произвольно по общему правилу не может.
В данном случае не имелось оснований для удостоверения нотариусом соглашения о расторжении договора, поскольку его условия были исполнены в момент государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд находит заявление ФИО4, ФИО2 о признании незаконным и отмене постановления нотариуса нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности совершить нотариальное действие, не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО4 Алёны ФИО4, ФИО2 к нотариусу нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО3 о признании незаконным и отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариальных действий по заверению соглашения о расторжении договора дарения, возложении обязанности совершить нотариальное действие оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Председательствующий А.Н. Шелепова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ