РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНВ к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв. м.; исключении сведений из Выписки ЕГРН о многоквартирности дома, расположенного по адресу: <адрес>, указать, что дом является индивидуальным.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный дом является индивидуальным, с отдельным и единственным входом.
ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек, утвержденного членами комиссии, произведен осмотр земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом построен на земельном участке, предоставленном под строительство ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ТТВ В дальнейшем Администрацией города адрес был изменен на <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ТТВ являлась собственником жилого дома общей площадью 55,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. ТТВ являлась бабушкой истца, до смерти она подарила дом ВВО, сыну истца.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ВВО является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 55,5 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ прекращено его право на жилой дом в связи с тем, что он подарил его истцу.
В настоящее время ПНВ является единственным собственником указанных жилого дома и земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
После оформления документов на жилой дом и земельный участок истец реконструировала дом, перенесла двери, убрала одну дверь, в связи с чем, в настоящее время площадь жилого дома изменилась и составляет 56,1 кв. м. и состоит из: коридор 16,4 кв. м., жилая комната 7,9 кв. м. жилая комната 8,2 кв. м., жилая комната 20,3 кв. м., санузел 3,3 кв. м.
При получении выписки из ЕГРН истцу стало известно о том, что указанный дом числится как многоквартирный.
В судебном заседании истец ПНВ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» СВК по заявленным требованиям не возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, истец ПНВ является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 55,5 кв. м, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в назначении жилого дома указано многоквартирный дом.
Истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвел реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры стала составлять 56,1 кв. м. и состоит из: коридор 16,4 кв. м., жилая комната 7,9 кв. м. жилая комната 8,2 кв. м., жилая комната 20,3 кв. м., санузел 3,3 кв. м.
По ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Специализированная фирма «РЭТ-Алтай».
Согласно представленному в суд заключению эксперта № 04:11:010347:65, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил; объект недвижимости - реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом помещении, так и иными лицами, в том числе лицам, находящимся в соседних зданиях и помещениях.
Суд считает возможным при разрешении спора принять данное заключение во внимание, поскольку оснований сомневаться в правильности экспертного заключения судом не усматривается, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет соответствующие квалификацию и знания, экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные экспертом выводы. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ПНВ, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 1, общей площадью 56,1 кв. м..
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Исходя из пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан и подходящая для использования в соответствующих целях. Также данный кодекс содержит самостоятельные понятия жилого дома и многоквартирного дома.
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из подпункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 данного закона, если иное не установлено данным законом.
Исходя из того, что по своим техническим характеристикам жилое помещение истца соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, используется исключительно истцом как жилое помещение, а имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта в части его назначения как "жилой дом" не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, суд приходит к выводу об изменении назначения объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>: вместо «многоквартирный жилой дом» указать «жилой дом».
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПНВ удовлетворить.
Признать право собственности ПНВ на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: вместо «многоквартирный жилой дом» указать «жилой дом».
Настоящее решение суда является основанием для внесения указанных изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.