РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 г. г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Дмитриев А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием представителя ответчика Яковлева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к ФИО8 Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным иском, представитель Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее по тексту – НО «Фонд капитального ремонта») Лушина А.А. ссылается на то, что ФИО9 А.В. является собственником (ПОМ I) в многоквартирном <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 132 035,74 руб. Истец является региональным оператором, созданным во исполнение ст. 178 ЖК РФ, и вправе требовать взыскания задолженности. Ранее мировым судьей судебного участка №1 Советского района г. Улан-Удэ был вынесен судебный приказ ... от *** о взыскании с ответчика той же задолженности, который впоследствии был отменен определением от *** в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 132 035,74 руб., государственную пошлину в размере 4 961,07 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.
Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении представитель по доверенности Лушина А.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя НО «Фонд капитального ремонта».
Ответчик ФИО10 А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Яковлев А.Н., действующий на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, в которых обращает внимание, что помещение, принадлежащее ответчику не расположено в многоквартирном доме, соответственно обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у ответчика не возникло. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований за период до июля 2022, просил в иске отказать.
Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено в судебном заседании, ФИО11 А.В. является собственником помещения № ПОМ I в многоквартирном <адрес>.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07 марта 2014 г. № 93 в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», которая осуществляет функции регионального оператора.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14 ноября 2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31 октября 2014г. №540, от 30 декабря 2015г. №680, от 23 декабря 2016г. №589, от 17 ноября 2017г. №543, от 16 ноября 2018г. №641, от 22 октября 2019г. №571, от 30 сентября 2020 г. № 607, от 07 декабря 2021 г. № 707, от 13 декабря 2022 № 770, от 29 сентября 2023 г. № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на период с 2014 г. по 2024 г. соответственно.
Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Из материалов дела достоверно установлено, что принадлежащее ответчику ПОМ I входит в состав общего имущества многоквартирного <адрес> и расходы на взносы общего имущества должны нести собственники. Мнение ответчика о том, что спорное помещение не относится к МКД, является ошибочным, опровергнутым представленной техническими документацией.
ФИО12 А.В. ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 ноября 2014г. по 30 апреля 2025 г., которая по состоянию на 18 ноября 2025 г. составляет 132 035,74 руб. (задолженность по уплате основного долга).
Рассматривая заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и.т.п.).
Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истцу как минимум должно было стать известно, что задолженность начала образовываться после 10 декабря 2014 г.
На основании заявления истца, мировым судьей судебного участка №<адрес> 17.07.2025 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО13 А.В. задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (...). Определением того же мирового судьи от 24.09.2025 г указанный судебный приказ был отменен.
Рассматриваемый иск поступил в суд 03.02.2026 г., соответственно период, за который может быть взыскана задолженность, определяется трехлетним сроком, т.е. за период с 17.07.2022 г., с учетом периода судебной защиты с момента обращения за вынесением судебного приказа.
По предшествующему периоду исковые требования удовлетворению не подлежат.
Так, за период с 10 июля 2022 г. по 31 мая 2025 г. общая сумма задолженности по взносам составила 42831, 89 руб.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины и почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО14 А.В. в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО15 Александра Валерьевича (паспорт ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 42 831 руб. 89 копеек, а также судебные расходы в размере 1 697 руб. 39 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 17 апреля 2026 г.
Судья А.Ю. Дмитриев