РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шелеповой А.Н., при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в 2011 году между истцом, ответчиком ФИО2 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи данного земельного участка, согласно которому истец приобрела весь земельный участок, которым по настоящее время пользуется индивидуально, содержит его, выполняет все необходимые работы для содержания и эксплуатации, отвечает за его сохранность
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>», ФИО2.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика – ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что в 2011 году купила спорный земельный участок у ФИО2 и ФИО7 по предварительному договору купли-продажи, передав в полном объеме денежные средства в качестве его стоимости, после чего по настоящее время открыто владеет и пользуется земельным участком. Основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен ввиду смерти ФИО7 Поскольку подтверждающих право собственности на земельный участок документов у истца не было, в 2015 году заключила с ФИО2 договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она и ее брат ФИО7 приняли наследство после смерти в 1997 году их отца – ФИО8, в числе которого был спорный земельный участок. ФИО3 приобрела у них указанный земельный участок в 2011 году, передав денежные средства, с указанного времени каких-либо притязаний к ФИО3 у них не имелось.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Иные участники, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и усматривается из представленных материалов, что истцу ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бочкаревка», садовый участок №, общей площадью 738+/- 9,51 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающими документами, направленными из Управления Росреестра по <адрес> в ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО7 (продавцы) и ФИО3 (покупатель), согласно которому продавцы обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка после получения свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 750 кв.м., принадлежащий отцу продавцов ФИО8 согласно свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется приобрести упомянутый земельный участок. Условный номер земельного участка 7, расположен в садоводческом обществе «Бочкаревка» (п. 1 Предварительного договора).
Согласно п. 2.1 вышеуказанного предварительного договора стоимость продаваемого земельного участка составляет 30 000 рублей и выплачивается покупателем по 15 000 рублей каждому в момент заключения настоящего договора. Стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. (п. 3.1 Предварительного договора).
В судебном заседании истец ФИО3 и ответчик ФИО2 подтвердили, что сумма в размере 30 000 рублей была оплачена продавцам земельного участка ФИО2 и ФИО7 в момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом ЗАГС Республики Алтай Отделом ЗАГС <адрес> ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
На запрос суда по сведениям нотариусов нотариального округа «<адрес>» ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Как усматривается из копии наследственного дело № к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, детям наследодателя – ФИО2 и ФИО7 в 1997 году выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на принадлежащую ФИО8 квартиру, денежные средства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 выдано дополнительное свидетельство о праве наследства по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО8 на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Бочкаревка», участок №.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как указано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора ФИО2 и ФИО7 фактически вступили в права наследства, обратившись с заявлением о вступлении в права наследства к нотариусу после смерти их отца ФИО8 Сторонами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже земельного участка, право собственности продавца, на который будет приобретено после оформления необходимых документов, но при этом в предварительном договоре указано, что земельный участок продан за 30 000 рублей, которые ответчик ФИО2 и ФИО7 получили полностью от истца после подписания настоящего договора, а ответчик ФИО2 и ФИО7 произвели передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование. В связи с чем, суд расценивает предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнила обязательства: уплатила полную стоимость земельного участка, несет расходы по содержанию земельного участка и несению ответственности за его целостность, а ответчик ФИО2 и ФИО7 осуществили передачу данного имущества истцу во владение и пользование.
Таким образом, судом вопреки доводам истца не может быть признано право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как спорные правоотношения возникли из договорных отношений, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738+/- 9,51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бочкаревка», садовый участок №.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738+/- 9,51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738+/- 9,51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Председательствующий А.Н. Шелепова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ