ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче гражданского дела по подсудности
03 февраля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 24 957 467 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 138 872 рубля; прекращении его права собственности в отношении данного нежилого помещения послу выплаты Администрацией <адрес> выкупной цены изымаемого нежилого помещения в размере 24 957 467 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>», МУ «Финансовое управление администрации <адрес>».
Представитель истца ФИО6 и представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражали относительно передачи настоящего гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Алтай.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает необходимым передать настоящее гражданское дело в Арбитражный суд Республики Алтай для рассмотрения по подсудности по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46), а также установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).
Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ч.ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ).
В силу ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 12/12 от 18.08.1992 г. «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам», подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации. В случаях, когда в законодательном акте подведомственность определена альтернативно (суду или арбитражному суду) либо когда имеется указание о рассмотрении требования в судебном порядке, следует руководствоваться тем же правилом, исходя при этом из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом (пункт 1).
Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
ФИО1 является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №) с основным видом деятельности «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» (код 68.20) и дополнительными видами деятельности, в том числе «Торговля розничная прочая в неспециализированных магазина» (код 47.19), «Торговля розничная кондитерскими изделиями в специализированных магазина» (код 47.24.2), «Торговля розничная кондитерскими изделиями, включая шоколад, в специализированных магазина» (код 47.24.22).
Как установлено судом, в спорном нежилом помещения, площадью 72,4 кв.м., расположен магазин фирменной кондитерской сети «Форне», в котором предпринимательскую деятельность осуществлял ИП ФИО1 в соответствии с указанными дополнительными видами деятельности.
ИП ФИО1 осуществлял предпринимательскую деятельность в данном магазине до ДД.ММ.ГГГГ, после чего деятельность в данном нежилом помещении была им прекращена на основании уведомления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, поэтому существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации по причине аварийного состояния строительных конструкций многоквартирного дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначения судебная оценочная экспертиза.
При проведении данной экспертизы экспертной организацией были дополнительно запрошены доказательства доходов ФИО1 от использования спорного нежилого помещения за годичный период, предшествующий прекращению деятельности по указанному уведомлению Администрации <адрес>, которые были предоставлены эксперту.
Таким образом, экспертом ООО «Специализированная фирма «РЭТ-Алтай» ФИО4 при определении выкупной стоимости нежилого помещения, в том числе учтены доходы ФИО1 от использования спорного нежилого помещения в предпринимательских целях, то есть для извлечения прибыли.
При таких обстоятельствах настоящий спор возник между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией <адрес>, являющимися хозяйствующими субъектами, поэтому рассматриваемый спор является экономическим, так как ФИО1 до уведомления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ использовал спорное нежилое помещение в предпринимательских целях для извлечения прибыли (магазин фирменной кондитерской сети «Форне») в соответствии с дополнительными видами деятельности «Торговля розничная кондитерскими изделиями в специализированных магазина» и «Торговля розничная кондитерскими изделиями, включая шоколад, в специализированных магазина».
Не является основанием для иных выводов тот факт, что ФИО1 является собственником спорного нежилого помещения как физическое лицо, поскольку для решения вопроса о родовой подсудности настоящего спора имеет правовое значение, имеет ли ФИО1 статус индивидуального предпринимателя и использует ли данное нежилое помещение в предпринимательских целях для извлечения прибыли.
В этой связи настоящее дело подлежит рассмотрению и разрешению арбитражным судом в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
Поскольку ответчик Администрация <адрес> находится в <адрес> Республики Алтай по <адрес>, то настоящее дело подлежит рассмотрению и разрешению Арбитражным судом Республики Алтай в соответствии с общим правилом подсудности, установленным ст. 35 АПК РФ.
Согласно ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения передать на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Алтай.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья И.Н. Сумачаков