РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кошкиной Т.Н., при секретаре Язаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
К.Н.И. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения к администрации МО «<адрес>» о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки право собственности на <адрес> (блок №), общей площадью 88,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что К.Н.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время, в связи с проведенной реконструкцией вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых помещений, площадь квартиры истца увеличилась с 50,2 кв.м. до 88,3 кв.м. Переустройство и реконструкция помещения были произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО9, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений в <адрес>».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключена из числа третьих лиц в связи со смертью.
В судебном заседании истец К.Н.И., ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, с учетом их уточнения.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Из положений статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Из материалов дела следует, что К.Н.И. является собственником <адрес>, и 23/50 в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО9, на основании решения Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцом без разрешения Администрации <адрес> произведена реконструкция квартиры, путем возведения пристроя, результате чего изменилась ее общая площадь с 50,2 кв.м. до 88,3 кв.м.
Истцом в материалы дела представлены заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение к нему составленные экспертом филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых блоков (блок № –площадью 88,3 кв.м.; блок № - общей площадью 70,1 кв.м.) с независимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) и отдельными входами (выходами) на свои части участка. Квартира № соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Образованное в результате реконструкции жилое помещение (<адрес>) в жилом доме не влияет на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации жилого дома. Размещение в водоохраной зоне <адрес>, прибрежной защитной полосе <адрес> не противоречит требованиям ст. 65 Водного кодекса РФ, требованиям по охране окружающей среды ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Угроза жизни и здоровью отсутствует, как для лиц находящихся в помещении <адрес>, так и для лиц находящихся в иных помещениях указанного жилого дома. Сохранение и безопасная эксплуатация образованных в результате реконструкции <адрес> возможна.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании жилого дома блокированной жилой застройкой и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на <адрес> (блок №), общей площадью 88.3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Т.Н. Кошкина
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2026 года.