ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Электромагистраль» к ПНВ о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Электромагистраль» (АО «Электромагистраль») обратилось в суд с иском к ПНВ о взыскании задолженности по договору аренды в размере 87 889 рублей 66 копеек, задолженности по коммунальным платежам в размере 1 091 рубля 65 копеек, неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 206 рублей 95 копеек с последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства, неустойки за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 рублей 79 копеек с последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Требования мотивированы тем, что между АО «Электромагистраль» и ИП ПНВ был заключен договор № ПД-21-00118 от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения о замене стороны № ПД-21-00118-ДС002 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ПД-21-00118, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073005:802, площадью 80,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 25, 26 с целью размещения студии балета и растяжки «Levita» и обязался вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 указанного договора.
Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства. По Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему силу акта приема-передачи Арендатору Арендодателем был передан объект аренды - нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073005:802, площадью 80,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 25, 26.
Соглашением о расторжении № ПД-21-001118-ДС-006 к договору аренды нежилого помещения №ПД-21-00118 от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды, последним днем действия договора считать ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4 соглашения о расторжении арендатор обязался погасить сумму задолженности по арендной плате в размере 87 889 рублей 66 копеек, в. т. ч. НДС, в течение 20 календарных дней с момента расторжения договора. Кроме того, арендатор обязался компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг в размере 1 091 рубля 65 копеек в течение 5 календарных дней с момента выставления арендодателем счета.
Согласно п. 5.1 договора арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,1% в день от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требования претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам ответчиком были проигнорированы, согласно условий договора и соглашения о расторжении, ответчику была начислена неустойка в размере 0,1% в день от суммы задолженности.
Задолженность ответчика составляет 96 281 рубль 05 копеек, из которых: 87 889 рублей 66 копеек – задолженность по аренде, 1 091 рубль 65 копеек – задолженность по коммунальным платежам, 7 206 рублей 95 копеек – неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате аренды; 92 рубля 79 копеек – неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей.
Согласно сведений ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ на основании решения.
В судебном заседании представитель истца ТТК поддержал завяленные требования по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Электромагистраль» и ИП ВВК заключен договор аренды № ПД-21-00118 нежилого помещения.
В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073005:802, площадью 80,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 25, 26. Недвижимое имущество, передаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права 54-54/001-54/001/914/2016-53/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Арендованное имущество будет использовано Арендатором для осуществления самостоятельной хозяйственной деятельности в целях размещения студии балета и растяжки «Levita» (п. 1.2 договора).
Срок аренды определен сторонами п. 2.2 договора на 3 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если за 3 месяца до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на 1 год. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Стороны договорились, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 40 353 рублей 37 копеек, в том числе НДС 20% - 6 725 рублей 56 копеек (п. 4.1 договора).
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 60 530 рублей 06 копеек, в т.ч. НДС 20% - 10 088 рублей 34 копейки (п. 4.2 договора).
С ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель в одностороннем порядке вправе изменить арендную плату, указанную в п. 4.2 настоящего договора, если повысился индекс потребительских цен (инфляция по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень не более 10%. О повышении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора, согласно условий п. 3.2.2 договора (п. 4.3 договора).
В соответствии с п. 4.4 договора арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя арендные платежи ежемесячно до 05 числа отчетного месяца.
Размер ежемесячной арендной платы, предусмотренной в п. 4.1-4.2 настоящего договора не подлежит корректировке изменению) не зависимо от количества дней фактического использования Арендатором имущества в отчетном месяце (п. 4.7 договора).
Также п. 4.8 договора предусмотрено, что помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (плату за потребленную электроэнергию, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и вывоз твердых коммунальных отходов), фактически потребленных Арендатором за отчетный период, соответствующая сумма определяется на основании показаний приборов учета (при наличии) исходя из действующих цен и тарифов, либо пропорционально занимаемой Арендатором площади на основании счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставленного Арендодателем с приложением копий подтверждающих документов.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 4.4 договора, в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом) п. 10.1 договора).
Государственная регистрация договора аренды № ПД-21-00118 нежилого помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Электромагистраль», ИП ВВК и ИП ПНВ заключили соглашение о замене стороны № ПД-21-00118ДС002 к договору аренды № ПД-21-00118 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП ПНВ принимает у ИП ВВК права и обязанности Арендатора и становится стороной по договору аренды № ПД-21-00118 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения соглашения задолженность по оплате арендной платы у Арендатора отсутствует (п. 1.3 соглашения).
В соответствии с п. 1.4 указанного соглашения ИП ПНВ должна уплачивать арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ПД-21-00118 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Электромагистраль» и ИП ПНВ заключено соглашение о расторжении № ПД-21-00118-ДС-006 к договору аренды № ПД-21-00118 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны расторгли договор аренды № ПД-21-00118 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем договора считать ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4 соглашения о расторжении № ПД-21-00118-ДС-006 к договору аренды № ПД-21-00118 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется погасить сумму задолженности по арендной плате за июнь и июль 2025 года в общем размере 87 889 рублей 66 копеек, в т.ч. НДС в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем соглашении, в течении 20 календарных дней с момента расторжения договора.
Кроме того, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (плату за потребленную электроэнергию и вывоз ТКО) фактически потребленных Арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем соглашении, в течении 5 календарных дней с момента получения счета, выставленного Арендодателем (п. 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
При наличии иной задолженности по договору не указанной в п. 4-5 настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды, в течение 5 календарных дней с момента расторжения договора (п. 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
Государственная регистрация соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ № ПД-21-00118-ДС-006 к договору аренды № ПД-21-00118 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ИП ПНВ ДД.ММ.ГГГГ истцом выставлен счет на оплату № за компенсацию коммунальных услуг за июнь 2025 года по договору № ПД-21-00118 на сумму 1 290 рублей 40 копеек, с приложением счета на оплату №_25-3615667 от ДД.ММ.ГГГГ, счет –фактурой №_25-3615667 от ДД.ММ.ГГГГ, счет –фактуры №-Н430189 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи №-Н430189 от ДД.ММ.ГГГГ, детализации начислений за электрическую энергию за июнь 2025 года.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Электромагистраль» направило в адрес ИП ПНВ претензию о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 88 981 рубля 31 копейки, которые оставлены ответчиком без ответа.
Согласно сведений ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору аренды в размере 87 889 рублей 66 копеек, задолженности по коммунальным платежам в размере 1 091 рубля 65 копеек.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В п. п. 60, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 73 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (пункт 75).
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.
При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.
В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Оценив размер договорной неустойки - 0,1% за каждый день просрочки, период неисполнения обязательства и размер основного долга предпринимательский вид деятельности ответчика, суд приходит к выводу, что ответчиком должником не представлено каких-либо доказательств наличия основания для снижения неустойки, требование в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 206 рублей 95 копеек с последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства, неустойки за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 рублей 79 копеек с последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то государственная пошлина в сумме 4000 рублей подлежит взысканию с ПНВ в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Электромагистраль» удовлетворить.
Взыскать с ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ 5024 №) в пользу акционерного общества «Электромагистраль» (ИНН 5407466122) задолженность по договору аренды в размере 87 889 рублей 66 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 1 091 рубля 65 копеек, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 206 рублей 95 копеек с последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства, неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 рублей 79 копеек с последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.