РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В., при секретаре судебного заседания Аликиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о присвоении объекту недвижимости статуса «аннулированный», снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по <адрес>) о присвоении объекту недвижимости с кадастровым номером № статуса «аннулированный», снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. При этом объекты недвижимости с кадастровыми номерами № имеют идентичные характеристики, однако различные документы-основания для государственного кадастрового учета и возникновения права. Регистрация на каждый объект осуществлена на основании обращений правообладателя Дю Чель Су в орган регистрации от различных дат в 2015 г., 2016 <адрес> указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровыми номерами №. В этих документах о факте существования объекта недвижимости с кадастровым номером № ничего не указано. Об установлении факта двойного кадастрового учета в отношении одного и того же объекта недвижимости истцу стало известно при обращении в кадастровую палату с заявлением о перераспределении земельных участков. Поскольку фактически объект недвижимости с кадастровым номером № не существует, истец просит снять его с кадастрового учета.
В судебном заседании истец ФИО10. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> ФИО3, представитель МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ФИО4 в удовлетворении исковых требований не возражали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).
В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости»).
В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, подступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости»). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, среди прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта – план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости»).
Как следует из материалов дела, истец ФИО8. является собственником земельного участка, площадью 629 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 35 кв.м, с кадастровым номерам № расположенные по адресу: <адрес>, садовое товарищество Меркурий-1, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственность ФИО9. на данные объекты недвижимости зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, из представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Корсаковского нотариального округа <адрес>, следует, что наследницей ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 629 кв.м, с кадастровым номером №, и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 35 кв.м, с кадастровым номерам №, расположенные по адресу: <адрес>, садовое товарищество Меркурий-1, <адрес>.
По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка, площадью 629 кв.м, с кадастровым номером №, расположены три объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № имеет площадь 35 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, год завершения строительства: 2014, вид разрешенного использования: жилое, адрес объекта: <адрес>, садовое товарищество Меркурий-1, <адрес>. Правообладателем является ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № имеет площадь 35 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, год завершения строительства: 2014, вид разрешенного использования: жилое, адрес объекта: <адрес>, садовое товарищество Меркурий-1, <адрес>. Правообладателем является ФИО14 Су, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № имеет площадь 69,8 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, год завершения строительства: 2022, вид разрешенного использования: жилой дом, адрес объекта: <адрес>, садовое товарищество Меркурий-1, <адрес>. Правообладателем является ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из реестрового дела, основанием для осуществления регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, являлось заявление ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ и декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая следующие технические характеристики объекта: вид – дом, назначение – жилое, общая площадь – 35 кв.м, этажность – 2, год создания – 2014, материал наружных стен – деревянный, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект - 04№.
Из реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что основанием для осуществления государственной регистрации права данного объекта явилось заявление Дю Чель Су от ДД.ММ.ГГГГ и декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая технические характеристики объекта, аналогичные характеристикам, указанным в декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, согласно представленным сведениям здания с кадастровыми номерами № имеют идентичные характеристики, однако, у регистрирующего органа при совершении регистрационных действий вопросов не возникло.
Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО17 удовлетворено, установлен факт пригодности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество Меркурий-1, участок №, для постоянного проживания. Указано, что решение суда является основанием для регистрации по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>, садовое товарищество Меркурий-1, участок №.
В судебном заседании истец ФИО18. пояснила, что на ее земельном участке располагается только два жилых дома с кадастровыми номерами №. Никакого иного дома на территории участка не находится и никогда не было. Жилой дом с кадастровым номером № который числится на участке согласно сведениям ЕГРН, является дублем объекта с кадастровым номером № и подлежит снятию с учета.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, в том числе пояснения сторон, суд приходит к выводу, что на земельном участке, площадью 629 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество Меркурий-1, <адрес>, находится жилой дом, с кадастровым номерам №, и жилой дом с кадастровым номером № В 2015 году Дю Чель Су, не проверив, что жилой дом с кадастровым номерам № уже зарегистрирован в ЕГРН, повторно зарегистрировал право на этот же жилой дом в 2016 году, в связи с чем сложилась ситуация, что один жилой дом зарегистрирован за кадастровыми номерами №.
Кроме того, судом установлено, что истцом при обращении к нотариусу после смерти супруга ФИО20 не было заявлено о включении в наследственную массу жилого дома с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект с кадастровым номером № никогда не существовал, право собственности ФИО21 на данный объект подлежит прекращению, а жилой дом с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку данный объект фактически является дублирующим объекту с кадастровым номером №.
Разрешая требования истца о присвоении объекту недвижимости с кадастровым номером № статуса «аннулированный», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку неактуальным на любой текущий момент времени записям в случае снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и в связи с этим прекращения на него права, записям в ЕГРН присваивается статус «архивный». При этом при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 14, 17 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0514).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО22 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Меркурий-1, <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Меркурий-1, <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований Дю Веры Яшуновны отказать.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2026 года